Дело № 2-1848/2025
91RS0006-01-2025-002019-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Табачненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Табачненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что с 27 ноября 2007 года она зарегистрирована и проживает в спорной квартире на основании устного договора купли-продажи с собственником ФИО2, которая выехала и постоянно проживает в <адрес>. Истец указывает на то, что она заплатила ФИО2 1300 долларов США, они договорились о всех существенных условиях сделки купли-продажи квартиры, но ФИО2 уехала в <адрес>, уклонилась от нотариального удостоверения договора купли-продажи. В права владения и пользования спорным имуществом она вступила на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им на протяжении более 15 лет. Поэтому, ссылаясь на нормы ст. ст. 218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру.
Определением суда от 24 сентября 2025 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, ей назначен представитель из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым.
Определением суда от 24 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика адвокат Гненная С.В. направила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и разрешении спора на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. Её соседка ФИО2, постоянно проживающая в <адрес>, после вступления в наследство на <адрес>, в которой проживал ФИО4, оформила доверенность на её имя на ведение дел по оформлению прав на наследственное имущество после смерти ФИО4 В 2001 году нотариусом было выдано свидетельство на имя ФИО2 на право собственности в целом на квартиру в <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4 После этого ФИО2 ежегодно до начала специальной военной операции приезжала в <адрес> в летний период. Во время визитов ФИО2 заявляла о том, что у неё нет средств для содержания квартиры, поэтому в 2007 году ответчик зарегистрировала в спорной квартире дочь ФИО3 ФИО1 для того, чтобы та смогла заключить договоры с коммунальными службами с целью предоставления услуг по водоснабжению, энергопотреблению, оплате иных коммунальных услуг и поддержанию квартиры в жилом состоянии. ФИО1 проживает в квартире с согласия ФИО2 фактически с 2001 года, оплачивает коммунальные услуги и содержит недвижимость. После начала боевых действий на территории Украины ФИО2 не приезжала в Республику Крым, каких-либо распоряжений относительно квартиры не давала.
Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований по следующим основаниям.
В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании разъяснений в пункте 16 настоящего постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГПК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, ФИО2 является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры в целом, расположенной в <адрес> (л.д. 83 оборот).
По сведениям ЕГРН, по состоянию на 07 августа 2025 г. право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 67-69).
Истец ФИО1, согласно данным её паспорта, а также сведений ОМВД России по Бахчисарайскому району, зарегистрирована в спорной квартире с 27 ноября 2007 года (л.д. 4, 71).
Лицевые счета относительно квартиры открыты: ГУП РК «Вода Крыма» № 27875 от 02 декабря 2024 г. на имя ФИО1 (л.д. 73); ГУП РК «Крымэнерго» № 144007 лицевой счет открыт на имя ФИО4, по сообщению поставщика электроэнергии в течение 2015-2025 годов оплата производилась в отделениях ФГУП «Почта России», поэтому сведения о плательщике отсутствуют (л.д. 94), однако из представленных абонентских книжек усматривается, что оплата электроэнергии производится ФИО1 с 2010 года по настоящее время (л.д. 12-45); ГУП РК «Крымэкоресурсы» № 1092551110 от 02 апреля 2018 г. на имя ФИО1 (л.д. 11).
По сведениям Администрации Табачненского сельского поселения, ФИО7 проживает в квартире в <адрес> 2006 г. по настоящее время (л.д. 97).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим рассматриваемым иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
К спорным правоотношениям с учетом положений Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьи 4, части 2 статьи 422, части 1 статьи 1211 ГК РФ должны применяться нормы материального права Украины до 18 марта 2014 года и Российской Федерации с 18 марта 2014 года.
Согласно статье 549 ГК УССР (в ред. 1963 г.), признается, что наследник принял наследство: 1) если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства.
Как усматривается из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являющаяся наследником имущества ФИО4 по завещанию, обратилась в Бахчисарайскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, установленный действовавшим на то время Гражданским кодексом УССР 1963 г. (л.д. 84).
08 февраля 2001 года государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру на имя ФИО2 (л.д. 83).
В соответствии со ст. 548 ГК УССР (в ред. 1963 г.), для принятия наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.
Таким образом, ФИО2 с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в <адрес>, как наследник по завещанию, принявший наследственное имущество в соответствии с действовавшим на то время на территории Республики Крым законодательством.
Поэтому то обстоятельство, что право собственности на спорную квартиру в настоящее время в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, не свидетельствует о том, что у данного имущества не имеется собственника
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает на то, что в 2007 году между ней и ФИО2 заключен устный договор купли-продажи спорной квартиры за 1 300 долларов США, но впоследствии ФИО2 выехала в <адрес> и уклонилась от государственной регистрации сделки.
Статьей 328 ГК Украины (в ред. 2003 г.) было предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Аналогичные положения содержатся в статье 218 ГК РФ.
Согласно статье 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т. п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарнораспорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает в приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Аналогичные положения содержатся в статье 223 ГК РФ.
Согласно статье 182 ГК Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 12 Закона № 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.
В статье 1206 ГК РФ определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как предусмотрено статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1).
В силу частей 2, 3 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, в нарушение вышеприведённых требований закона, истцом не представлены суду надлежащие доказательства того, что между ней и ответчиком сложились правоотношения, возникающие из договора купли-продажи спорной квартиры, право собственности ФИО1 на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, а также суду не представлены доказательства того, что собственник имущества ФИО2 уклонилась от государственной регистрации сделки.
Напротив, как следует из пояснений третьего лица ФИО3, являющейся матерью истца, собственник квартиры ФИО2, проживающая в <адрес>, до начала активных боевых действий на территории Украины ежегодно приезжала в летний сезон в свое жилье, а разрешение на регистрацию и проживание ФИО1 в квартире дала только с целью заключения договоров для оплаты коммунальных услуг и поддержания жилья в пригодном состоянии.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами следует, что спорная квартира была предоставлена истцу собственником жилья ФИО2 в пользование.
ФИО1 проживает и зарегистрирована в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные платежи не как собственник, что истцу было достоверно известно при занятии жилого помещения на основании устной договоренности с ФИО2, что свидетельствует о том, что ФИО1 владеет жилым помещением не как своим собственным.
Поскольку использование жилого помещения на основании договоренности с собственником не является давностным владением, оснований для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ суд не усматривает. Владение имуществом наравне с собственником, а не вместо собственника исключает применение положений указанной нормы права.
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, исключает действие приобретательной давности.
Гражданин или юридическое лицо в силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Однако, доказательств того, что собственник квартиры ФИО2 отказалась от своих прав на имущество либо утратила к нему интерес, материалы дела не содержат.
Напротив, из пояснений ФИО3, усматривается, что ФИО2 разрешила ФИО1 проживать в квартире именно для поддержания жилья в пригодном для проживания состоянии и оплаты коммунальных платежей.
В силу вышеприведенных норм закона, право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В данном же случае имущество, право собственности на которое просит признать истец, таковым не является, а потому оно не может быть признано собственностью истца.
Таким образом, достоверных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом материалы дела не содержат, а поэтому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 28 ноября 2025 года.
Судья Г.С. Атаманюк