Дело № 2-2/148/2025 копия

УИД 43RS0034-02-2025-000190-44

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.

при секретаре Трапезниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/148/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между <данные изъяты> истца ФИО8 и совхозом «Федосеевский», было приобретено в собственность ФИО8 жилое помещение по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи, однако зарегистрирована в государственных органах не была. Со дня приобретения указанного жилого помещения в нем проживали: покупатель ФИО6, <данные изъяты> ФИО7, а также <данные изъяты> ФИО2 Они открыто, добросовестно владели и пользовались квартирой, несли бремя содержания, осуществляли ремонт, использовали приусадебный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После смерти ФИО8 наследственное дело не открывалось, а после смерти ФИО7 истец в установленном порядке обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Право собственности на спорное жилое помещение оформить не удалось, поскольку надлежащим образом оформленных документов на квартиру не имеется. После смерти родителей истец продолжает пользоваться спорным объектом недвижимости, вещами, которые там находятся, осуществляет сохранность данного имуществ, отапливает жилое помещение, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.

Истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, в иске просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик и ФИО2, ФИО3 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны, признают их в полно объеме, последствия признания иска им ясны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, – администрация Белохолуницкого городского поселения Кировской области, в судебное заседание представителя не направили, в письменном мнении на иск не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого муниципального района, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном мнении на иск указали, что не возражают против признания за истцами права собственности на жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в суд своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Белохолуницким представительством КОГУП «БТИ», квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты> г. постройки, общей площадью <данные изъяты>, кв.м., число этажей – один, имеет инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м, данные о правообладателях отсутствуют.

Из договора купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Федосеевский» в лице председателя правления совхоза ФИО4 (Хозяйство) и ФИО8 (Покупатель), следует, что хозяйство продает, а покупатель покупает квартиру по <адрес> в д. <адрес> с надворными постройками, в которой покупатель проживает в настоящее время <данные изъяты> ФИО2, за 3867 руб. и вносит деньги в кассу хозяйства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1,2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО8 получает квартиру в полную частную собственность и распоряжается ей по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО5, которая оплатила стоимость, вступила во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользуется ей до настоящего времени. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

Из исторической справки СХПК «Федосеевский» следует, что 13.02.1969 путем разукрупнения совхоза «Великопольский» был реорганизован совхоз «Федосеевский». Распоряжением администрации Белохолуницкого района №677-о от 24.12.1992 перерегистрирован совхоз «Федосеевский» с коллективной долевой собственностью на имущество и с коллективной формой собственности на землю. Распоряжением администрации Белохолуницкого района №557-р от 17.09.1998 совхоз «Федосеевский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Федосеевский». На основании выписки из ЕГРЮЛ предприятие СПК «Федосеевский» снято с учета 18.02.2011.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкий муниципальный район Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в д. <адрес> не числится в реестре муниципальный собственности муниципального образования.

Право собственности ФИО8 на спорный объект недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что ФИО9 приобрел право собственности на жилое помещение независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

На момент приобретения спорного жилого помещения ФИО9 состоял в <данные изъяты> ФИО7

Пунктом 1 статьи 34 и пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ установлено общее правило для имущественных отношений супругов, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а доли супругов в этом имуществе в случае раздела - равными.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО8 в <данные изъяты> с ФИО7, то данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов. Доказательств того, что квартира была приобретена ФИО8 за счет личных денежных средств, в материалы дела не представлено.

Исходя из равенства долей супругов, суд признает право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым супругом в праве собственности квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Согласно ответу нотариуса Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследство по закону приняла <данные изъяты> – истец ФИО1, остальные наследники – ФИО7, <данные изъяты> ФИО3, ФИО2 от наследства отказались.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7

По данным нотариуса Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследство по закону приняла <данные изъяты> – истец ФИО1, остальные наследники – <данные изъяты> ФИО2 от наследства отказался, <данные изъяты> ФИО3 об открывшемся наследстве извещена, с заявлением не обращалась.

В состав наследственного имущества после смерти ФИО8 и ФИО7 спорный объект недвижимости не вошел.

После смерти отца, а в последующем и матери истец владеет и пользуются жилым помещением по его назначению, несет бремя его содержания, надлежащим образом оформила наследственные права.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании данной статьи спорная квартира (её доля) подлежит включению в состав наследственной массы умерших ФИО8 и ФИО7

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, оформив надлежащим образом наследственные права после смерти отца ФИО8, а в последующем и после смерти матери ФИО7, приобрела право собственности на наследуемое имущество, в том числе на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.