Дело № 2-2588/2025

УИД 61RS0007-01-2025-002400-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 31 июля 2025 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Леля Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 ФИО15 о признании нанимателем жилой комнаты, установлении факта проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что работал в СУ-№ ГКСТ № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 1993 от СУ-6 ему была предоставлена жилая комната № в жилом помещении №а, площадью № кв.м. на №-м этаже по адресу: <адрес>. Жилая комната поставлена на кадастровый учет и имеет КН №. ДД.ММ.ГГГГ истец прописался в данной жилой комнате и проживает по сегодняшний день. Оплачивает ежемесячные коммунальные платежи, производит текущий ремонт. Истец обратился в ФИО8 с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ, в котором указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Также истцом не был представлен ордер о предоставлении жилого помещения в пользование. И на основании изложенного, заключить договор социального найма на жилую комнату №, жилое помещение №а по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Спорная жилая комната является для истца единственным местом проживания. С учетом уточненных исковых требований, просил суд признать ФИО1 нанимателем жилой комнаты №, в жилом помещении №а, площадью № кв.м. на №-м этаже по адресу: <адрес>. Признать право проживания ФИО1 в жилой комнате №, в жилом помещении №а, расположенной по адресу: <адрес>. Установить факт проживания ФИО2 в жилой комнате №, в жилом помещении №а, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

В судебном заседании, представитель ответчика ФИО9 ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать, по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ФИО10 ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в отзыве, приобщенном к материалам гражданского дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют зарегистрированные права на комнату №, площадью 8 кв.м. в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из пояснений истца в заявлении следует, что ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в СУ-№ ГКСТ № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году от СУ-№ ему была предоставлена жилая комната № в жилом помещении №а, площадью № кв.м. на №-м этаже дома, № по <адрес> в <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, при обращении в ФИО11 с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в удовлетворении заявления ему отказано на том основании, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, истцом не был представлен ордер о предоставлении жилого помещения в пользование.

В обоснование своей позиции ФИО2 представлены в материалы дела квитанции, оформленные на его имя, по которым истец оплачивает коммунальные услуги.

Между тем, согласно представленным архивным справкам, отсутствуют сведения о закреплении за ФИО2 служебной жилплощади по адресу: <адрес>, документы о передаче СУ-№ ГКСТ № в качестве служебного жилья своим сотрудникам комнат в общежитии по адресу: <адрес>, в частности жилой комнаты № в жилом помещении №а указанного общежития в ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как документы указанной организации не поступали на хранение <данные изъяты> <адрес>, как и не имеется таких сведений в иных учреждениях, осуществляющих государственное хранение документов.

В соответствии со ст. № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов МСУ, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.ст. 92, 94, 99 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

По смыслу закона жилое помещение в общежитии может предоставляться гражданам, поступившим на работу или учебу на предприятие или в учебное заведение, у которых отсутствует жилье в данном населенном пункте, с целью обеспечения для них возможности трудиться или учиться в организации, являющейся владельцем общежития. Предоставление жилья в общежитии носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

В соответствии с ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом МСУ в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть №).

На основании ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган МСУ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как следует из ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

На основании правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа МСУ о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Исходя из норм действующего законодательства, фактическое заселение квартир подтверждается договором социального найма, либо ордером, выдаваемым гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являвшимся ранее в соответствии с нормами ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Кроме того, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан авариным и подлежащим сносу, в соответствии с постановлением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, аварийным и подлежащим сносу».

Согласно ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма.

В свою очередь, истцом не представлены документы, подтверждающие законность вселения его в спорное жилое помещение, а также иных, заслуживающих внимания доказательств.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд полагает не подлежат удовлетворению требования истца об установления факта проживания его в спорном жилом помещении по тем основаниям, что данный факт стороной ответчика не оспаривается, согласно Акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО13 установлен факт проживания ФИО2 по указанному адресу на протяжении долгого времени.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при не возможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд исходит из того, что ФИО2 избран неверный способ защиты предполагаемо нарушенного права, поскольку истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих законность вселения истца в спорное жилое помещение.

При установленных обстоятельствах, суд приходи к выводу о том, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО14 (ИНН №), третье лицо: <адрес> о признании нанимателем жилой комнаты, установлении факта проживания - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Борзилова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2025 года.