Дело № 2-1305/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Бутакове Д.К.,

с участием истца ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ., между истцами ФИО1, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (унаследовавшей 1/4 доли ФИО1, свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ФИО8 (свидетельство о браке I№ от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно договора, расчет между покупателями и продавцом произведен в сумме 2 473 200 рублей, за счет средств федерального бюджета, в виде субсидии выделенной по сертификату № № выданному , по договору №№ о банковском счете государственного жилищного сертификата Хабаровск ДД.ММ.ГГГГ покупателей в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации, зачисленных на счет аккредитива № продавца в ОАО «Далькомбанк», дополнительный офис № и 526 800 рублей, за счет собственных средств зачисленных на счет аккредитива № продавца в ОАО «Далькомбанк», дополнительный офис №. На момент подписания договора покупатели фактически исполнили свои обязанности перед продавцом. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области за № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона зарегистрированы за № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец не выполнил свои обязательства по снятию обременения. До настоящего времени обременение не снято. Таким образом, из системного толкования норм права следует, что отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованиям, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. На основании изложенного, просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № на квартиру расположенную по адресу: .

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 каждый в отдельности заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО9, ответчика ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Истец ФИО9 предоставила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Как установлено в судебном заседании, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатели ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО2, ФИО5 и продавец ФИО7 добровольно договорились о заключении договора нижеследующем: Продавец обязуется передать в равнодолевую собственность «Покупателям» жилое помещение - квартиру, а «Покупатели» обязуются принять в собственность квартиру в соответствии с условиями Договора купли-продажи и оплатить ее цену (п.1 Договора).

По договору купли-продажи будет передана квартира, состоящая из трех комнат. на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного дома, общей площадью 61,6 м2 в том числе жилой площадью 45,1 м2, расположенная по адресу: (п.2 Договора).

Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. Сделана запись регистрации №: кадастровый (или условный) номер № и является предметом ипотеки в силу закона при сохранении ипотеки до полного расчета по кредитному обязательству «Продавца» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора).

Согласно п.5 Договора цена указанной выше квартиры определена «Сторонами» в сумме 3 000 000 рублей. Расчет между «Сторонами» производится, 2 473 200 рублей, по Договору № о банковском счете государственного жилищного сертификата г. Хабаровск ДД.ММ.ГГГГг. «Покупателей» в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) и 526 800, безналичным перечислением денежных Средств с банковского вклада № от ДД.ММ.ГГГГ в Открытом Акционерном Обществе «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» г.Хабаровск, дополнительный офис № на аккредетив № «Продавца» в ОАО Далькомбанк, дополнительный офис №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 Соглашения пункт 5 договора купли-продажи квартиры, изложить в следующей редакции: «Цена продаваемой квартиры составляет 3 000 000 рублей. Из них сумму в размере 526 800 рублей. Покупатели перечисляют Продавцу за счет собственных средств зачисленных на счёт аккредитива 40№ открытого на имя ФИО7 в Открытом акционерном обществе Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» Дополнительный офис №, в гор. Хабаровск, сумму в размере 2 473 200 рублей Покупатели обязуются оплатить Продавцу за счёт средств федерального бюджета, в виде субсидии выделяемой по сертификату ПС № выданному Правительством Хабаровского края «17» июня 2009 года, не позднее следующего рабочего дня после перечисления средств федерального бюджета на счёт № открытый на имя ФИО2 «06» июля 2009 года Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в по адресу: , структурное подразделение №, перечислением на счёт аккредитива № открытого на имя ФИО7 в Открытом акционерном обществе «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» Дополнительный офис №, в

Согласно уведомления об открытии аккредитива ОАО «Далькомбанк», направленного в адрес ФИО7 Дополнительный офис № в г. Хабаровске ОАО «Далькомбанк» известил ФИО7 об открытии на её имя аккредитива № на следующих условиях: Плательщик ФИО2, сумма 3 000 000 рублей, в том числе за счет собственных средств плательщика - в сумме 526 800 рублей путем перечисления со счета №, за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серия ПС № в сумме 2 473 200 рублей. Вид аккредитива: безотзывной, покрытый; Условия оплаты: без акцепта; Срок действия аккредитива: по ДД.ММ.ГГГГ; Цель аккредитива: осуществление расчетов по договору купли-продажи квартиры.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Вид права общая долевая собственность, доля в праве ?.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества ФИО2 является супруга ФИО1. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: состоящей из трех комнат общей площадью жилого помещения 61.6 кв.м., этажность 4, кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: № номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до полной оплаты; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. , гражданин РФ, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, по в ; основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ДВ № ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ году составлена запись акта о заключении брака №.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о прекращенной записи об ограничении прав и обременении в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровым номером №. Номер регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №. Документ - основания регистрации обременения (ипотека в силу закона): Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: являются: ФИО1 (общая долевая собственность ?); ФИО5 (общая долевая собственность 1/4); ФИО3 (общая долевая собственность 1/4). Ограничения права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона до полной оплаты.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Исходя из п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Обращаясь в суд с указанным требованием, на истце лежит бремя доказывания факта прекращения заложенного права.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с его исполнением (пункт 1 статья 408 Гражданского кодекса РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Проанализировав фактические обстоятельства по делу, суд считает, что заявленные требования истцов о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, государственная регистрация ипотеки в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № подлежит удовлетворению в полном объеме.

Решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, жилого помещения расположенного по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, государственная регистрация ипотеки в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, жилого помещения расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 20.06.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Бутаков Д.К.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-008831-21

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1305/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска