Дело № 2-в115/2025
УИД 36RS0016-02-2025-000172-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Воробьёвка 04 декабря 2025 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,
при секретаре Бедченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности по его сносу,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПР РФ требований, просило суд признать возведенный ФИО1 объект капитального строительства - нежилое одноэтажное здание, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, самовольной постройкой; обязать ФИО1 осуществить за свой счет снос указанной самовольной постройки в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик ФИО1 самовольно осуществил строительство нежилого одноэтажного здания, <данные изъяты>, на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, без получения на это необходимых разрешений. Правообладателем (собственником) земельного участка согласно официальным сведениям реестра прав является ФИО1
12.10.2024 в адрес истца поступило требование ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» об устранении нарушения охранной зоны сети, в соответствии с которым было установлено нарушение требований соблюдения охранных зон тепловых сетей.
07.04.2025 в администрацию городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области (далее - администрация, истец) поступило Уведомление о выявлении самовольной постройки инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Инспекцией государственного строительного контроля Воронежской области выявлен факт осуществления строительства (возведения, создания) рассматриваемого объекта капитального строительство без разрешения на строительство в нарушение обязательных требований градостроительного законодательства и что, проверяемый объект имеет признаки самовольной постройки.
В результате того, что выявлен факт реконструкции объекта (изменение параметров объекта, его частей) в отсутствие разрешительных документов, нарушаются права собственников и нормы статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Указанный объект в соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является недвижимым имуществом, поскольку он прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Исходя из положений указанных правовых норм и из конструктивных особенностей возведенного ответчиком сооружения, последнее подпадает под признаки объекта, именуемого складом, являющимся объектом недвижимости, к которому применимы положения ст. 222 ГК РФ.
В свою очередь, отсутствие правовых оснований для размещения рассматриваемого объекта капитального строительства нарушает указанные выше положения ГК РФ, материалами искового заявления подтверждается факт того, что у объекта капитального строительства имеются признаки самовольной постройки, кроме того возведенный объект расположен в охранной зоне действующей тепловой сети.
В соответствии с п. 3.3 Порядка выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по сносу самовольных построек на территории городского поселения - город Калач, утвержденного постановлением администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по сносу самовольных построек на территории городского поселения - город Калач», снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок не менее чем 3 (три) месяца и более чем 12 (двенадцать) месяцев (т. 1 л.д. 5-10, 86-87).
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, заявленные требования с учетом уточненных исковых требований поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица ООО «Теплоэнерго Воронеж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве на исковое заявление просил заявленные муниципальным образованием городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Теплоэнерго Воронеж».
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела и получении почтовых отправлений суда, не сообщил суду о причинах своей неявки, не подтвердил их уважительный характер, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 234, 235 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) также закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно ч. 9 ст. 1 и ч. 1 ст. 36 ГрК РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Следовательно, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения, в том числе, требований градостроительного регламента.
По смыслу ч. 1 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу ч. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2025 инспекцией государственного строительного надзора Воронежской области на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, выявлен факт возведения объекта капитального строительства – нежилого здания (<данные изъяты>), без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия от 04.04.2025 (т. 1 л.д. 62-68).
Земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения административного здания) принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 (т. 1 л.д. 57-60).
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости – нежилое отдельно стоящее здание из 3-х помещений с кадастровым № и нежилое здание с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1 (т. 1 л.д. 78-79, 81-82).
Из сведений администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области от 19.09.2025 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Правил землепользования и застройки городского поселения - город Калач, утвержденных приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 10.11.2021 № 45-01-04/1222, расположен в пределах границ территориальной зоны - Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1 (т. 1 л.д. 96-98).
Кроме того, установлено, что 26 августа 2024 года представителями ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» при проведении проверки соблюдения охранных зон тепловых сетей было выявлено, что по адресу: <адрес>, в охранной зоне действующих трубопроводов тепловой сети находится строение из профлиста без согласования с ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж», в связи с чем в адрес главы администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о немедленном освобождении охранной зоны (т. 1 л.д. 69, 151-154).
10 марта 2025 года комиссией по пресечению самовольного строительства и принятию мер по сносу самовольных построек на территории городского поселения – город Калач в соответствии с порядком, утвержденным постановлением администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении порядка выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по сносу самовольных построек на территории городского поселения – город Калач» выявлено строение, имеющее признаки самовольной постройки, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1 (т. 1 л.д. 70, 88-95, 99-101).
В адрес ответчика ФИО1 истцом 21.03.2025 направлено предписание о том, что строение размером 14 х 10, металлический каркас, обшитый листами из металлопрофиля, имеющий несущие стойки в количестве 15 штук, зафиксированные в земле бетонным раствором, расположено в охранной зоне теплотрассы. Ответчику предложено в течение 2025 года осуществить за свой счет снос постройки (т. 1 л.д. 70).
Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без ответа, требования, изложенные в ней, не исполнены, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 года N 595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 28 ст. 105 ЗК РФ охранная зона тепловых сетей отнесена к видам зон с особыми условиями использования территорий.
Пунктом 1 ст. 106 ЗК РФ предусмотрено, что положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон, которые возникают на основании федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), утверждает Правительство Российской Федерации.
Со дня вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей» Приказ Минстроя России N 197 признается не подлежащим применению (Приказ Минстроя России от 6 августа 2020 г. N 428/пр).
До настоящего времени Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей» не принято, следовательно, действуют Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 1992 г. N 197, согласно п. 4 которого охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».
Согласно п. 6 названных Правил, в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.
Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возведено в охранной зоне действующих трубопроводов тепловой сети в нарушение требований Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17 августа 1992 г. № 197; Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115; организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ, утвержденных Приказом Госстроя России от 21.04.2000 № 92, СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция 41-02-2003, о чем указано в отзыве на исковое заявление ООО «Теплоэнерго Воронеж» (т. 1 л.д. 142-143), из чего следует, что существует вероятность возникновения угрозы нарушении прав неопределенного круга лиц, в том числе жизни и здоровью граждан.
Строительство объекта выполнено в отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию, что является нарушением требований ст. 51 ГрК РФ.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного строения отсутствует.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что спорный объект имеет признаки прочной связи с землей и признаки объекта капитального строительства, возведен без разрешительных документов в охранной зоне действующих трубопроводов тепловой сети, в случае аварии на теплотрассе возможно затруднение восстановления нормального теплоснабжения объектов на территории города и причинение вреда жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, находит их подлежащими удовлетворению.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы истца, суду представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.
Из разъяснений, изложенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).
В силу подп. 2 п. 4 ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Принимая во внимание, что истцом заявлено о возложении на него обязанности по сносу самовольной постройки, суд приходит к выводу о возможности возложения такой обязанности на истца, при этом срок для сноса самовольной постройки суд считает необходимым установить в размере трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, полагая данный срок разумным для указанного вид работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов, в размере определенном согласно требованиям подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, что составляет 3000 рублей
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать самовольной постройкой объект капитального строительства – нежилое одноэтажное здание <данные изъяты>, возведенный ФИО1, <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1, <данные изъяты>, снести за свой счет самовольную постройку – объект капитального строительства в виде нежилого одноэтажного здания <данные изъяты>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход бюджета муниципального района.
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.
Ответчик вправе подать в Калачеевский районный суд Воронежской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Симаков