дело №2-570/2025
УИД 92RS0004-01-2024-004764-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
20 августа 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Лемешко А.С.,
при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РАЙОН» к ФИО1 ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя об устранении нарушения общих прав собственников МКД,
установил:
Представитель истца ООО «РАЙОН» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит суд обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно обустроенной перегородки, привести нежилое помещение площадью 12 кв.м. в первоначальное состояние, освободить указанное самовольно занятое помещение от личных вещей в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что между управляющей организацией ООО «Район» и собственниками многоквартирного жилого дома но улице <данные изъяты> городе <данные изъяты> <данные изъяты> года заключен договор №<данные изъяты> управления многоквартирным домом, (далее МКД). Истец действует в интересах собственников на основании договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №<данные изъяты>, площадью 40,3 м.кв, КН <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме №<данные изъяты> по улице <данные изъяты>, в г. <данные изъяты>. Ответчик присоединила общее имущество - нежилое помещение площадью 12 кв.м., в котором проходит газопровод к жилой квартире №<данные изъяты>, что подтверждается Актом осмотра от 21.10.2024. Ответчик, являясь собственником квартиры расположенной на 1 (Первом) этажа многоквартирного дома, своими действиями препятствует использованию общего имущества, создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало. Установлено, что ответчиком возведена перегородка, что является нарушением требований п. п. 1.7.1, 1.7.2, 4.2.1,1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170, н. 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25.
Таким образом, возведение ответчиком перегородки является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение, отсутствие которого свидетельствует о самовольности реконструкции.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, письменных возражений не направила.
Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению сторонам судебных извещений.
При таком положении, суд находит, что истец и ответчик о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 11 ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения ею назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 45, п. 46 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Район» и собственниками многоквартирного жилого дома по улице <данные изъяты> <данные изъяты> года заключен договор №<данные изъяты> управления многоквартирным домом (далее МКД). Истец действует в интересах собственников на основании договора № <данные изъяты> года.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №<данные изъяты>, площадью 40,3 м.кв, кадастровый номер <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме №<данные изъяты> по улице <данные изъяты>, в г. <данные изъяты>.
Ответчик присоединила общее имущество - нежилое помещение площадью 12 кв.м., в котором проходит газопровод, к жилой квартире №<данные изъяты>, что подтверждается Актом осмотра от 21.10.2024. Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома, своими действиями препятствует использованию общего имущества, создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.
Решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.
Установлено, что ответчиком возведена перегородка, что является нарушением требований п. п. 1.7.1, 1.7.2, 4.2.1,1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170, н. 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25.
Возведение ответчиком перегородки является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение, отсутствие которого свидетельствует о самовольности реконструкции.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.
Таким образом, из смысла вышеприведенных норм права следует, что множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предусматривает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, в том числе и действия по изменению соответствующего объекта, находящегося в долевой собственности.
Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений в случае невозможности без присоединения к ним части общего имущества в этом доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу и. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные у лишающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.
В связи с тем, что ответчик, являясь собственником квартиры №<данные изъяты>, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, своими действиями препятствует использованию общего имущества, создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, чем нарушены права собственников МКД, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РАЙОН» к ФИО1 ФИО5 об устранении нарушения общих прав собственников МКД - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО5 за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно обустроенной перегородки, привести нежилое помещение площадью 12 кв.м. в первоначальное состояние, освободить самовольно занятое помещение площадью 12 кв.м. от личных вещей в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.
Председательствующий А.С. Лемешко