Дело № 2-4618/2022

50RS0048-01-2022-004758-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1 (далее – ответчик).

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 (участник) и ЗАО «Континент проект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-04-296 от <дата> г., в отношении объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, общая площадь по проекту 47,5 кв.м. К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также требовать оплаты по договору в оставшейся части. В соответствии с п. 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. В установленные сроки Ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 102 035,70 руб. Стороной Истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика от <данные изъяты>.2022 № 08-4661-AС. Согласно отслеживанию почтового отправления <данные изъяты>.2022 Претензия прибыла в отделение почтовой связи. <данные изъяты>.2022 претензия была направлена на возврат почтовым оператором отправителю в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-04-296 от <данные изъяты>.2015 года по доплате в размере 102 035,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в размере 581,46 руб. в период с <данные изъяты>.2022 г. по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 252,00 руб.

Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (участник) и ЗАО «Континент проект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-04-296 от <данные изъяты>.2015 г., в соответствии с которым застройщик обязался в срок до <данные изъяты>.2017 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства: квартиру, при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств.

Согласно п. 1.1 и п 1.2. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме <№ обезличен>, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.2.1 и п. 2.2.2 Договора требования к квартире: общая площадь по проекту 47,5 кв.м., строительный номер по проекту 04-296, тип квартиры по проекту: Тип 2, номер дома по проекту 4, номер подъезда по проекту 11, этаж: 2.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет 3 728 227 (Три миллиона семьсот двадцать восемь тысяч двести двадцать семь) рублей 50 копеек, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры № 04-296 в размере 3 355 404,75 (Три миллиона триста пятьдесят пять тысяч четыреста четыре) рубля 75 копеек, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 372 822,75 (Триста семьдесят две тысячи восемьсот двадцать два) рубля 75 копеек, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв. м. общей площади квартиры составляет 78 489,00 (Семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 00 копеек, включая все налоги.

При превышении суммы возмещения затрат на строительство (создание) Квартиры над суммой фактических расходов по строительству (созданию) Квартиры, сумма превышения остается в распоряжении Застройщика на праве дополнительного вознаграждения Застройщика.

Согласно п. 3.2. Договора в случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.1. настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанного в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № А 41-44403 /18 ЗАО «Континент проект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве»), в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон №218-ФЗ унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требования соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 121 «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компа «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-Ф обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от 09.08.2018, зарегистрирован 06.09.2018 за ОГРН <***> (далее - «Фонд Специальные проекты»).

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино- места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части

B соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ) 13.07.2020 права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.

На основании вышеизложенного, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору Ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика от 24.02.2022 № 08-4661-АС с требованием по доплате цены Договора в размере 102 035 (сто две тысячи тридцать пять) рублей 70 (семьдесят) копеек в связи с увеличением фактической площади квартиры на 1,3 кв. м. (фактическая площадь квартиры составила 48,80 кв. м.)

Согласно отслеживанию почтового отправления 03.03.2022 Претензия прибыла в отделение почтовой связи. 03.04.2022 претензия была направлена на возврат почтовым оператором отправителю в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту, представленному ГБУ МО «МОБТИ» на запрос суда, площадь объекта: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 48,4 кв. м., что превышает площадь, указанную в договоре участия в долевом строительстве на 0,9 кв. м.

При этом доказательств того, что фактическая площадь объекта составляет 48,80 кв.м. стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлены доказательства об увеличении фактической площадь объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца доплаты в размере 102 035,70 руб., а также производных требований о взыскании процентов и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 г.

Судья: Н.Н. Тягай