Дело № 2-399/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.05.2022 года,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 14.04.2022 г.,

при помощнике судьи Шиловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и установлении площади и границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и установлении площади и границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 553 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Областной кадастровый центр» и кадастровый инженер ФИО5 подготовила межевой план, однако, управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, так как при проведении кадастровых работ не учтены актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости. В целях устранения причин рекомендовано уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым № №. Считает, что при выполнении геодезических работ на участке с кадастровым № была допущена ошибка, и участок сместился по координатам на смежный земельный участок, принадлежащий ей. Также, местоположение общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания с истцом, как собственником смежного земельного участка, согласовано не было. В связи с чем, просит суд признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Установить площадь и границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 553 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21 сентября 2022 г., выполненным ФИО5, кадастровым инженером ООО «Областной кадастровый центр».

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Курчатовского городского суда Курской области от 15.02.2011 года ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги гражданина права на земельный участок от 20.11.2013 года ей принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. 18.08.2021 года кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план на данный земельный участок в связи с уточнением его местоположения. Однако, в заключении кадастрового инженера не было указано, что на земельном участке № частично расположен многоквартирный дом <адрес>. 25.04.2022 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая подготовила межевой план для суда в связи исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м., тогда как по сведениям угловых и поворотных точек площадь данного земельного участка составляет 741 кв.м. Граница земельного участка сформирована более 15 лет назад и от точки н2-н4; н5-н8 на местности закреплена объектом искусственного происхождения (забор). Граница земельного участка от точки н8-н2; н4-н5 на местности закреплена объектом природного происхождения (межа). В связи с изложенным, просит суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек земельного участка, установленных в межевом плане от 25.04.2022 года с изменением площади земельного участка на 741 кв.м., по следующим координатам: Точка н1: X-417046,92 ; Y - 1252446,69; Точка н2: X - 417047,80 ; Y - 1252448,75; Точка нЗ: X - 417047,94 ; Y - 1252459,24; Точка н4: X- 417047,44 ; Y - 1252472,03; Точка н5: X - 417046,80 ; Y - 1252472,02; Точка н6: X- 417017,96 ; Y - 1252471,86; Точка н7: X - 417017,83 ; Y - 1252458,98; Точка н8: X - 417018,36 ; Y - 1252450,27; Точка н9: X - 417019,39 ; Y - 1252447,20; Точка н1: X- 417046,92; Y - 1252446,69.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям с учетом его уточнения. Ранее в судебном заседании ФИО1 поясняла, что земельный участок с кадастровым номером № она купила в 2014 году у ФИО8 При проведении межевания в 2014 году ФИО8 кадастровому инженеру обозначила границы двухконтурного земельного участка, расположенного напротив их жилого дома. Она также пользовалась данным земельным участком (двухконтурный), имеющим в настоящее время кадастровый номер №, однако, считает, что при постановки на кадастровый учет были неправильно обозначены границы участка кадастровым инженером при межевании в 2014 году. Когда она покупала земельный участок и оформляла его в регистрирующем органе в 2014 году, то думала, что покупает именно тот участок, которым она пользуется по настоящее время\, около участка ФИО3 Почему местоположение двухконтурного участка с номером № оказалось иным, она объяснить не может, поскольку не разбирается в этом вопросе. Также пояснили, что истец ФИО1 фактически пользуется многоконтурным земельным участком, границы которого определены в межевом плане от 21.09.2022 года, в том числе контуром, который имеет пересечения с участком ФИО3, а также контуром, на котором расположен погреб ФИО1 О назначении экспертизы по делу ходатайств не заявляли, посчитав ее проведение нецелесообразным. Встречный иск с учетом его уточнения не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала с учетом их уточнения, пояснив, что земельный участок № (ранее №) межевался неоднократно, при этом составлялся акт согласования границ, который подписывался собственниками участков. Конфигурация земельных участков в межевом плане от 21.09.2022 года существенно отличается от той, в границах которых участок был поставлен на кадастровый учет в 2014 году. Кроме того, в новом межевании истца указан контур участка (контур 5) под погребом, находящимся за пределами домовладения истца, расположенный на муниципальной земле. Кадастровым инженером, проводившим межевание ФИО1, были использованы несуществующие документы - стереотопографическая съемка 1995 года, обновленная в 2003 году, тогда как границы земельного участка были поставлены на кадастровый учет в 2005 году. Кроме того, двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2014 году, в связи с чем, считает, что пропущен срок исковой давности для обращения ФИО1 с вышеуказанными требованиями, который исчисляется с 2014 года и составляет три года. Встречный иск с учетом его уточнения поддержала и просила его удовлетворить. Также пояснила, что при первичном межевании земельного участка ФИО3 кадастровым инженером не был указан объект капитального строительства - жилой двухквартирный дом, часть которого расположена на земельном участке ФИО3, в котором проживает также и ФИО1 В связи с этим, было проведено новое межевание, согласно которого границы обозначены правильно, без учета объекта капитального строительства, и направлены на уменьшение площади земельного участка, ввиду чего имеется реестровая ошибка, которая устранена новым межеванием.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности с 2013 года принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., имеющий ограждение с двух противоположных сторон в виде забора (сетки рабицы), и расположенный на придомовой территории. Она пользуется частью данного участка, который находится ближе к дому и в конце огорода. А остальными частями ее земельного участка с ее разрешения пользовалась ФИО1 (около 200 кв.м.) и ФИО9 Также поясняла, что ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный неподалеку от их дома, на одном из контуров этого участка расположен магазин ФИО1 Этот участок (двухконтурный) фактически использовался и обрабатывался ФИО1

Кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании пояснил, что на период 2014 года он работал в БТИ в должности руководителя отдела геодезии. При постановки земельного участка на кадастровый учет на тот период работы проводились по заказу Ростехинвентаризации, заключался договор подряда, на место проведения работ по межеванию земельного участка выезжал геодезист и в присутствии собственника участка проводил замеры поворотных точек границ земельного участка, обозначенные собственником участка. Без заказчика работ геодезист не сможет провести работы по межеванию, поскольку границы участка геодезисту обозначает и показывает его собственник, либо доверенные лица. Реестровая ошибка подразумевает собой смещение координат, то есть незначительные изменения в конфигурации участка, что в ситуации земельных участков истца и ответчика не применимо.

Представитель ООО "Областной кадастровый центр", кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что при проведении межевания земельного участка ФИО1 ею было установлено, что поставленный на учет двухконтурный участок не соответствует его фактическому расположению. Кроме того, земельный участок истца имеет адресный ориентир: <адрес>, что не соответствует местоположению земельного участка (двухконтурного), который был замежеван ранее ФИО1 ошибочно, то есть имеется реестровая ошибка. При проведении ею межевания земельного участка, его местоположение показывала ФИО1 и вынос точек данного участка производился со слов ФИО1

Представитель ООО "Кадастр - Профи" ФИО11 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что их организация проводила межевание земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного участка, поскольку после проведения работ по восстановлению границ указанного участка на местности выявлено несоответствие сведений о местоположении, внесенных в ЕГРН при уточнении границ участка их фактическому местоположению и землепользованию на местности. После проведения межевания площадь земельного участка составила 741 кв.м., при этом объект капитального строения не входит в новые границы участка. Границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии был образован двухконтурный участок с кадастровым номером №, и поставлен на кадастровый учет в 2014 году ФИО1, были обозначены кадастровому инженеру заказчиком работ по межеванию участка. Сам по себе кадастровый инженер не мог определить границы участка ФИО1

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Курчатовского района Курской области, Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, кадастровый инженер ФИО7, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Свидетель ФИО12 суду показала, что в с. Макаровка проживает с 1985 года на одной улице с ФИО1 Около дома <адрес> расположены четыре земельных участка, которыми пользовались 4 человека, в том числе сначала ФИО8 (свекровь ФИО1), потом ФИО1, ФИО3, И-вы и еще один участок, которым впоследствии стала пользоваться также ФИО3 Пояснила, что ФИО8 также обрабатывала земельный участок, находящийся неподалеку от дома (согласно исследованному плану земельного участка с кадастровым номером № указала на контур 2 и на контур 1, на котором расположен магазин ФИО1).

Свидетель ФИО9 суду показала, что является соседкой ФИО1 и ФИО3 Около их дома <адрес> она 14 лет пользуется частью земельного участка площадью 200 кв.м., принадлежащего ФИО3 с ее разрешения. Рядом с земельным участком, которым пользуется она, расположена часть земельного участка, которым пользовалась до определенного момента ФИО1 Весь придомовой земельный участок делится условно на 4 части, участком ближе к дому пользуется ФИО3, затем участок, которым пользовалась ФИО1, затем расположен участок, которым пользуется она, и потом еще часть участка, принадлежащего ФИО3 Весь участок полностью огорожен забором, а между условными участками протоптана межа, забора нет. Также пояснила, что неподалеку от дома <адрес> через дорогу ФИО1 обрабатывала до недавнего времени (точно не пояснила) еще один участок (около общежития), и участок, на котором расположен ее магазин (указала на представленном истцом топоплане земельные участки, соответствующие местоположению контура 1 и контура 2 земельного участка № в кадастровом паспорте от 16.06.2014 г.).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 47 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.10.2014 года, регистрационная запись 46-46-13/023/2014-61.

Указанный земельный участок, имеющий площадь 600 кв.м., ФИО1 приобрела 24.10.2013 года у ФИО8 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 24.10.2013 года.

Ранее данный двухконтурный земельный участок имел кадастровый номер 46:12:090402:143 и принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.09.2013 года, данное право было зарегистрировано за ФИО8 в ЕГРН 18.10.2013 года. Постановлением главы Макаровского сельсовета Курчатовского района №99 от 03.09.2013 года по заявлению ФИО8 земельному участку с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый ориентир: <адрес>

Судом установлено, что после покупки земельного участка с кадастровым номером №, по заявлению ФИО1 был осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с уточнением его местоположения границы и площади на основании межевого плана от 24.04.2014 года, содержащего схему его контуров и конфигурации. Сведения о данном участке, в том числе о площади и местоположении характерных точек границ (координаты), были внесены на основании заявления ФИО1 и межевого плана от 16.05.2014 года, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастровым инженером ФИО10 В данном межевом плане также имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный ФИО1, которые были внесены в ЕГРН. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной копией кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, из земельного участка, имеющего два контура, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по заявлению ФИО1 было образовано и поставлено на кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером № площадью 47 кв.м. и № площадью 553 кв.м., границы которого имеют два контура, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.06.2014 года, содержащим план (схему) земельного участка, обозначающую его конфигурацию и местоположение.

Судом установлено и не оспаривалось ФИО1, что именно в обозначенной конфигурации двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2014 году, истец (по первоначальному иску) пользовалась данным участком и обрабатывала его. Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетель ФИО9, ответчик ФИО3, а также свидетель ФИО12

Кроме того, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен магазин, в котором осуществляла предпринимательскую деятельность ФИО1, что подтверждается ее показаниями.

На основании заявления ФИО1 в 2014 году был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства на разрешенное использование «магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м.», категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается постановлением главы Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области №90 от 28.11.2014 года.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.11.2013 года, данное право было зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН 30.12.2013 года, регистрационная запись 46-46-13/035/2013-48.

По заказу ФИО3 ООО «Курская коллегия кадастровых инженеров» кадастровым инженером ФИО6 18.08.2021 года были проведены межевые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участкам с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. При этом, площадь участка соответствовала фактической и сведениям ЕГРН. Однако, как следует из пояснений представителя ФИО3 - ФИО4, указанное межевание было составлено без учета объекта недвижимости - квартиры ФИО3, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

По заказу ФИО3 ООО «Кадастр-Профи» 31.01.2022 года, 03.02.2022 года были проведены межевые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного участка сформированы более 15 лет назад и от точки н3-н5; н8-н9; н10-н14 на местности закреплена забором, от точки н9-н10 закреплена стеной, от точки н14-н3; н5-н8 закреплена межой, граничат с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности (не с земельными участками), на данном участке зарегистрирован объект капитального строения с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2022 г.

По заказу ФИО3 кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» ФИО7 18.02.2022 года проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м. Граница земельного участка устанавливалась по сведениям, содержащимся в ЕГРН с учетом расположенного на нем объекта капитального строения с кадастровым номером №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Курской области от 09.08.2022 года, земельный участок ФИО3 площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, имеет статус ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - 14.11.2005 года, расположен по адресу: <адрес>, границы участка установлены, на данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что земельные участки ФИО3 и ФИО1 в границах, поставленных ими на кадастровый учет и сведения о которых содержатся в ЕГРН (точках, координатах и местоположению), а также их фактическому пользованию, смежной границы и пересечений не имеют, поскольку расположены удаленно друг от друга. Кроме того, согласно информации Управления Росреестра по Курской области на территорию с. Макаровка Макаровского сельсовета Курчатовского района отсутствуют материалы и данные, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, топокарты 1:5000.

Ссылку истца и ее представителя ФИО2 о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени пользовалась частью земельного участка, расположенного около их многоквартирного дома с ФИО3, а при постановки на кадастровый учет ее земельного участка кадастровый инженер ошибочно определил границы ее земельного участка, суд считает несостоятельной, поскольку указанное обстоятельство опровергается материалами дела, показаниями свидетеля ФИО9, пояснившей, что она пользуется частью земельного участка, принадлежащего ФИО3 и с ее разрешения, а также показаниями самой ФИО1, пояснившей, что после покупки земельного участка у ФИО8 пользовалась им в тех границах, которые поставлены на кадастровый учет, в том числе, на котором расположен ее магазин.

В ходе рассмотрения дела по заказу истца ФИО1 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка (количество контуров -4) с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка 21.09.2022 года кадастровый инженер ООО «Областной кадастровый центр» ФИО5 подготовила межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. Согласно схемы расположения земельный участок имеет четыре контура, иную конфигурацию участков, одни из контуров которого (контур 3 и часть контура 2), были поставлены на кадастровый учет ФИО13 в 2014 году, а контур 5, на котором построен погреб истца, расположен за пределами территории жилого дома (на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности).

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из смысла земельного законодательства вытекает, что земельный участок становится объектом гражданских правоотношений тогда, когда он сформирован в границах в установленном законом порядке. Всякое изменение границ допустимо только по согласованию со смежными землепользователями.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств по делу и исследованных материалов, суду не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № имеет местоположение и границы, обозначенные в межевом плане от 21.09.2022 года. ФИО1 и ее представителю неоднократно разъяснялись положения ст. 79 ГПК РФ, однако данным правом сторона истца не воспользовалась.

ФИО13 приобрела земельный участок с кадастровым номером № в 2014 году, границы и местоположение данного участка были уже определены прежним собственником ФИО8 и поставлены ею на кадастровый учет. Кроме того, как установлено в судебном заседании ФИО1 пользовалась данным участком, обрабатывала его.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Представителем ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В данном случае, ФИО1 могла узнать о границе земельного участка ответчика в момент приобретения в собственность своего земельного участка, поскольку сведения о них содержались в ЕГРН. В суд же истец обратилась 29.03.2022 года, то есть по истечении срока исковой давности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

Разрешая встречные требования ФИО3 суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номерном №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3 на основании решения Курчатовского городского суда Курской области от 15.02.2011 года и свидетельство о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка истца ФИО3, состоящие на учете в ЕГРН проходят под частью многоквартирного жилого дома и надворной хозяйственной постройки.

По заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 25.04.2022 года в связи с исправлением реестровой ошибкой в местоположении границ ее земельного участка с кадастровым номерном №. В результате проверки кадастровым инженером было выявлено наличие ошибки при первоначальном определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номерном № составляет 1200 кв.м., тогда как по сведениям угловых и поворотных точек площадь земельного участка составляет 741 кв.м. На данном участке объект капитального строения с кадастровым номером № фактически отсутствует. Граница земельного участка сформирована более 15 лет назад и закреплена забором от точки н2-н4; н5-н8 и от точки н8-н2; н4-н5 - закреплена межой.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Таким образом, суд считает, что в границах и местоположении земельного участка обозначенных ФИО3 в межевом плане от 25.04.2022 г. имеет место реестровая ошибка при установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом, обозначенные границы не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем, необходимо исключить сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек, установленных в межевом плане от 25.04.2022 года с изменением площади земельного участка на 741 кв.м., по следующим координатам:

Точка н1: X- 417046,92; Y - 1252446,69;

Точка н2: X - 417047,80; Y - 1252448,75;

Точка н3: X - 417047,94; Y - 1252459,24;

Точка н4: X- 417047,44; Y - 1252472,03;

Точка н5: X - 417046,80; Y - 1252472,02;

Точка н6: X- 417017,96; Y - 1252471,86;

Точка н7: X - 417017,83; Y - 1252458,98;

Точка н8: X - 417018,36; Y - 1252450,27;

Точка н9: X - 417019,39; Y - 1252447,20;

Точка н1: X- 417046,92; Y - 1252446,69.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и установлении площади и границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, площадью 1200 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек земельного участка, установленных в межевом плане от 25.04.2022 года с изменением площади земельного участка на 741 кв.м., по следующим координатам:

Точка н1: X- 417046,92 ; Y - 1252446,69;

Точка н2: X - 417047,80 ; Y - 1252448,75;

Точка н3: X - 417047,94 ; Y- 1252459,24;

Точка н4: X- 417047,44 ; Y- 1252472,03;

Точка н5: X - 417046,80 ; Y- 1252472,02;

Точка н6: X- 417017,96 ; Y- 1252471,86;

Точка н7: X - 417017,83 ; Y- 1252458,98;

Точка н8: X - 417018,36 ; Y- 1252450,27;

Точка н9: X - 417019,39 ; Y- 1252447,20;

Точка н1: X- 417046,92; Y- 1252446,69.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022 г.

Судья Халина М.Л.