2-12365/2022
УИД 50RS0031-01-2022-015804-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении убытков, возмещении расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, в размере 496 861 руб., неустойки за невыполнение требований за каждый день просрочки в размере 4 968,81 руб. начиная с 01.07.2023 г. по день погашения требования о выплате суммы расходов, взыскании штрафа в размере 50% от общей суммы взыскания, компенсации морального вреда в размере 75 000 руб., расходов на проведение независимой экспертизы в размере 12 500 руб., почтовые расходы в размере 475,13 руб. Свои требования мотивировал тем, что 21.11.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве СП-2/2/11/196а-929И. В соответствии с договором ответчик обязался не позднее 31.12.2021 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – нежилое помещение: условный номер: №, этаж расположения: 17, корпус №11, площадь объекта 57,50 кв.м,, многофункциональная комплексная застройка: Комплекс А5 в составе корпусов 11,12, подземного паркинга, расположенный по адресу: АДРЕС Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости в размере 5 655 802,92 руб. Обязательства участником выполнены. Квартира по передаточному акту Участнику передана 15.06.2022 г. с несоответствием установленным требованием (недостатками), что подтверждается листом осмотра объекта долевого строительства актом. Заключением экспертов ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ» от 15.06.2022 г. установлено, что рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков отделочных работ составляет 581 291 руб. Истцом была направлена досудебная претензия, однако, ответчик не урегулировал вопрос в досудебном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном возражении просил отказать в удовлетворении требований, а в случае удовлетворения, просил применить ст.333 ГК РФ ко всем требованиям.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 21.11.2019 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве СП-2/2/11/196а-929И(л.д.18-39).
Объектом долевого строительства является нежилое помещение: условный номер: № этаж расположения: 17, корпус №11, площадь объекта 57,50 кв.м,, многофункциональная комплексная застройка: Комплекс А5 в составе корпусов 11,12, подземного паркинга, расположенный по адресу: АДРЕС
В силу п. 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта – не позднее 31.12.2021 г.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно представленному в суд экспертному заключению ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ» №86/06/2022 от 15.06.2022 г. установлено, что рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков отделочных работ составляет 581 291 руб.(л.д.50-121).
Однако, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «Аксиома» установлено, что стоимость затрат на устранение дефектов в жилом помещении для временного проживания составит 496 861 руб.(л.д.147-189).
Суд полагает возможным при вынесении решения принять за основу заключение судебной экспертизы, полагая его допустимым доказательством по делу, оснований ставить под сомнение выводы экспертов у суда не имеется, экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время объект передан истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.
Суд принимает во внимание также тот факт, что при выплате денежных средств на устранение недостатков, подлежит взысканию неустойка с учетом установленного Постановлением Правительства РФ моратория на взыскание неустойки за невыполнение требований за каждый день просрочки в размере 1% от суммы обязательства - 4 968,81 руб. в день, начиная с 01.07.2023 г. по день погашения требований.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.
Кроме того, суд находит основания для применения положения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, в связи с чем штраф составит 40 000 руб.
В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 ст.7, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. За каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст.ст.20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на проведение независимой экспертизы 12 500 руб., почтовые расходы в размере 475,13 руб.
По заявлению экспертной организации с ответчика в пользу ООО ЭК «Аксиома» подлежат взысканию в счет возмещения расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы 90 000 рублей(л.д.146).
С учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенным требованиям (546 861руб.) - в сумме 8 669 руб.
На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счет возмещения стоимости выявленных недостатков в размере 496 861 руб., штраф в размере 40 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 12 500 руб., почтовых расходов в размере 475,13 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за невыполнение требований потребителя за каждый день просрочки в размере 4 968,81 руб. начиная с 01.07.2023 г. по день исполнения обязательства.
В остальной части в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ООО ЭК «Аксиома» (ИНН <***>) в счет возмещения расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта №003120-11-2022) – 90 000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 8 669 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года