ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сургут 11 октября 2022 г.
Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа–Югры, в составе:
председательствующего судьи Хуруджи В.Н.
при секретаре Литовской В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело 2-9052/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору и судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании вознаграждения по агентскому договору и судебных расходов.
Свои требования мотивирует тем, что 31.01.2017 между ФИО2 и ИП ФИО3 составлен и подписан агентский договор №.
Между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования по Договору перешло к Индивидуальному предпринимателю ФИО1.
Согласно условиям договора ответчик поручает истцу действовать от имени и за счет ответчика с целью покупки объекта недвижимости, а ответчик обязуется оплатить вознаграждение истцу в размере и на условиях, указанных в договоре.
В соответствии с Договором Принципал взял на себя обязательство выплатить Агенту вознаграждение. Согласно п. 3.3.1 Договора Агентское вознаграждение за покупку жилого помещения на вторичном рынке составляет 60 000 рублей 00 копеек.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик денежные средства в счет исполнения обязательств по договору не передал.
В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования, утвержденных ООО «Этажи-Сургут» В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Переход права собственности произошел между сторонами 14.03.2017г., соответственно неустойка подлежит начислению с 15.03.2017г.
В связи с неисполнением Ответчиком взятых обязательств, в частности, нарушение сроков по выплате агентского вознаграждения, размер неустойки составил 60 000(шестьдесят тысяч) рублей 00 коп.; расчет неустойки произведен следующим образом 60 000.00 х 1679 (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0.1% = 60 000.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Агентскому договору № в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 60 000 рублей и расходы заявителя на оплату государственной пошлины в размере 3 600 рублей 00 копеек.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, согласно которого на площадке Авито ответчиком было найдено предложение по продаже квартиры. По согласованию между сторонами был произведен осмотр квартиры по улице: <адрес>. На переговорах продавец данной квартиры отказался действовать через АН «Этажи», в связи с этим ответчик договорился с продавцом о покупке квартиры через нотариальное оформление, то есть без услуг АН «Этажи».
Ответчик считает, что АН «Этажи» никаких мер по процедуре оформления квартиры участия не принимали, услуга со стороны истца оказана не была, клиентский договор на момент совершения сделки был расторгнут.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со ст. 167, ст.233 ГПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами
В силу положений статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 составлен и подписан агентский договор №.
В соответствии с договором уступки прав (требований) по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 передала, а истец принял в полном объеме обязательства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ИП ФИО3 и ФИО2.
Согласно условиям договора ответчик поручает истцу действовать от имени и за счет ответчика с целью покупки объекта недвижимости, а ответчик обязуется оплатить вознаграждение истцу в размере и на условиях, указанных в договоре.
В соответствии п.4.2. Агентского договора принципал до подписания настоящего Договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».
В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.
Разделом 3 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, организовать показы объекта/-ов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах». Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с положением «О гарантийных обязательствах» агента и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте Агента.
На основании пункта 3.1. договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является подписание принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный (согласованный) сторонами дополнительным соглашением к договору.
Факт нахождения продавца на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным или основным договором купли-продажи.
Посредством услуг истца осуществлен поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям ответчика, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, просп. Мира, <адрес>.
29.01.2017 истцом совершены действия по показу объекта недвижимости ответчику, как юридически свершившийся факт подтверждается документом в виде акта осмотра объекта недвижимости, удостоверенный подписями сторон.
01.02.2017 между ответчиком и истцом по требованию последнего был расторгнут агентский договор.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
14.03.2017 между ответчиком и продавцом - ФИО4, которая также являлась клиентом агентства недвижимости «Этажи», произошел переход права собственности на объект недвижимого имущества, который являлся предметом соглашения истца и ответчика. Данные обстоятельства означают, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с пунктом 2.1. договора.
Факт совершения сделки также не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии с договором принципал взял на себя обязательство выплатить Агенту вознаграждение.
Согласно п. 3.3.1 договора агентское вознаграждение за покупку жилого помещения на вторичном рынке составляет 60 000 рублей 00 копеек.
Ответчик своих обязательств не выполнил.
Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо исх. 01/21-10Д от 28.0.2021, которое оставлено ответчиком без ответа.
Определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 отменен.
В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования, утвержденных ООО «Этажи-Сургут», в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.
Ответчик доказательств опровергающие доводы истца не представил, иной расчет задолженности в случае не согласия с расчетом истца также не представил. Ссылка ответчика, что основанием для расторжения агентского договора изначально послужил отказ продавца ФИО4 продать объект недвижимости не подтвержден надлежащими доказательствами и опровергается установленными фактическими обстоятельствами при рассмотрении гражданского дела по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору(ст.61 ГПК РФ).
Таким образом доводы ответчика о том, что истцом фактически не была оказана услуга не чем не подтверждается.
Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 60000 рублей агентского вознаграждения.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 11-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 497-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая, что насчитанная истцом и подлежащая уплате неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства(составляет в пределах 100% от задолженности), то суд считает возможным снизить размер штрафной неустойки до 10 000 рублей в пределах ответственности установленной ст.395 ГК РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 рублей 00 копеек, уплаченных истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 98-101, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору и судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2(<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН <данные изъяты>) 60000 рублей агентского вознаграждения, 10000 рублей штрафной неустойки, 3600 рублей расходов по оплате государственной пошлины; в остальной части исковых требований отказать.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи