2-635/2025

55RS0008-01-2025-000716-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2025 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Л к С о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

Индивидуальный предприниматель Л обратилась в суд с исковым заявлением к С о взыскании задолженности по договору аренды, указав на то, что .... между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. .... договор аренды расторгнут. Обязательства по договору ответчиком исполнены не в полном объеме, имеется задолженность по арендной плате за март 2025 г. На направленную в адрес ответчика письменную претензию, ответ не получен. Просит взыскать с С задолженность по договору аренды нежилого помещения № М4-97 от .... в размере 19 987,00 руб., неустойку за несвоевременную оплату аренды за март 2025 г. за период с .... по .... в размере 41 972,70 руб., госпошлину в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца К, действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик С в судебное заседание не явилась, извещена по известному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетом ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

.... между ИП Л и С заключен договор аренды нежилого помещения № М4-97 со сроком действия с .... по .....

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает, арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение: офисное помещение №, находящееся на 3 этаже, общей площадью 20,2 кв.м (на поэтажном плане №, 3 этаж), расположенное в нежилом здании, по адресу: 644050, ...., Литера А, А1, А2,А3.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от .... № М4-97 арендодателем ИП Л произведена передача офисного помещения арендатору С, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от .....

Согласно пункту 5.2.6 договора платежи в счет арендной платы вносятся арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. (п. 5.4 договора)

Из протокола согласования размера арендной платы следует, что сторонами установлена арендная плата в размере 900,00 руб. за 1 квадратный метр. (Приложение № к договору)

Дополнительным соглашением № от .... к договору аренды № М4-97 от .... сторонами согласован размер арендной платы, который составляет 945,00 руб. за 1 квадратный метр.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы платежа.

Дополнительным соглашением № от .... к договору аренды № М4-97 от .... сторонами согласован размер неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы платежа.

.... от С поступило заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения № М4-97 от .... с ....

Из соглашения о расторжении договора аренды № М4-97 от .... следует, что .... ИП Л и С расторгли договор аренды нежилого помещения. Соглашение, как и акт приема-передачи подписаны арендодателем.

Согласно представленному расчету, арендная плата на момент расторжения договора аренды составляет 19 987 руб. (20,2 кв.м х 945 руб.). Оплата арендной платы не произведена С за март 2025 г.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за период с .... по .... составляет 41 972,70 руб. (19987,00 руб. х 1% х 210 дн.).

Заявленные истцом требования ответчиком С не оспорены, контррасчет суду не представлен.

.... в адрес С направлена претензия о необходимости погасить указанную задолженность в 10-дневный срок с момента получения претензии. Однако в установленный истцом срок оплата не поступила.

При этом расторжение договора аренды не влияет на начисление неустойки.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Положения договора аренды не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в том числе обязательство оплатить не выплаченные арендодателю арендные платежи.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата госпошлины подтверждается платежным документом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Индивидуального предпринимателя Л (....) удовлетворить.

Взыскать с С (....) в пользу индивидуального предпринимателя Л задолженность по договору аренды нежилого помещения № М4-97 от .... в размере 19 987,00 руб., неустойку за период с .... по .... в размере 41 972,70 руб., госпошлину в размере 4000 руб., всего – 65 959 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 г.