Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на долю жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: , , с кадастровым номером №
Право собственности доли на жилой дом возникло у истца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 - нотариусом Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре № наследуемой доли на жилое имущество составляла
Собственником другой доли жилого дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, № н/.
При переходе прав собственности на имя истца и ФИО2 общая площадь жилого дома составляла . Между истцом ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел имущества — жилого дома, где в соответствии с техническим паспортом жилого дома и извлечением из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила .
За весь период владения и пользования недвижимым имуществом истцы проводили реконструкцию жилого дома, что привело к увеличению его площади.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 доли на жилой дом с надворными постройками площадью ., инв. №, лит.
Истец ФИО1 также ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по для регистрации права собственности на ? долю недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: , пгт .
ДД.ММ.ГГГГ истцу Росреестром по выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ Росреестром выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав. Причиной отказа указано: «в представленном дубликате свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, врио нотариуса ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям ЕГРН площадь на заявленный объект .», общая площадь по свидетельству о праве на наследство по закону « В связи с вышеизложенным государственная регистрация не может быть осуществлена».
В виду того, что у ФИО2 уже зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома площадью ., а у истца на ., то в правоустанавливающих документах на один и тот же объект недвижимости имеется разночтение.
Так ? доля прав собственности на жилой дом истца располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью принадлежащий истцу на основании постановления Горской сельской от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.
Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома, истец не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по имеющимся параметрам.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что право собственности доли на жилой дом возникло у истца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 - нотариусом Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре №. наследуемой доли на жилое имущество составляла
Собственником другой доли жилого дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, реестровый номе №, н/.
При переходе прав собственности на имя истца и ФИО2 общая площадь жилого дома составляла . Между истцом ФИО1 и ФИО2 в ФИО11 произведен реальный раздел имущества — жилого дома, где в соответствии с техническим паспортом жилого дома и извлечением из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила .
За весь период владения и пользования недвижимым имуществом истцы проводили реконструкцию жилого дома, что привело к незначительному, но увеличению его площади.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 на жилой дом с надворными постройками площадью кв.м., инв. №, лит.
Истец ФИО1 также ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по для регистрации права собственности на ? долю недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: , пгт , .
ДД.ММ.ГГГГ истцу Росреестром по выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ Росреестром выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав. Причиной отказа указано: «в представленном дубликате свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, врио нотариуса ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№ имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. По сведениям ЕГРН площадь на заявленный объект общая площадь по свидетельству о праве на наследство по закону « В связи с вышеизложенным государственная регистрация не может быть осуществлена».
В виду того, что у ФИО2 уже зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома площадью ДД.ММ.ГГГГ а у истца на то в правоустанавливающих документах на один и тот же объект недвижимости имеется разночтение.
Так ? доля прав собственности на жилой дом истца располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью ., принадлежащий истцу на основании постановления Горской сельской от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.
В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено
По результатам проведения экспертизы составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выводам которого, на земельном участке с кадастровым номером № имеется одноэтажное здание общей площадью назначение – жилой дом. Эксперт установил, что перепланировок, реконструкций, переоборудования при обследовании объекта и анализе материалов дела не выявлено. Объект соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам. Физический износ конструкций исследуемого объекта общей площадью м. по состоянию на дату обследования составляет Здание находится в аварийном состоянии. Для приведения объекта в соответствие строительным требованиям нормам необходимо выполнить ряд работ.
У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить за нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат дарственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку перепланировок, реконструкций, переоборудования объекта не имеется, объект соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью расположенного по адресу: , с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова