УИД №77RS0024-02-2025-000834-23
Дело №2-241/2026
(ранее № 2-3288/2025, 2-1913/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация городского округа Истра (далее - Администрация) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 7 ноября 2023 г. Администрация и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 2277-Т с кадастровым номером №, общей площадью 1313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком с 7 ноября 2023 г. по 6 ноября 2043 г. В период аренды земельного участка ФИО1 не выполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 303 049 руб. 97 коп., а также пени 10 682 руб. 66 коп. Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без исполнения.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 7 ноября 2023 г. №2277-Т за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 303 049 руб. 97 коп., пени за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 10 682 руб. 66 коп., всего 313 732 руб. 63 коп.
В судебное заседание представитель истца – Администрации городского округа Истра ФИО2 не явилась, при обращении в суд с иском в случае неявки представителя истца просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, направили возражение против удовлетворения иска, мотивируя тем, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от 25.07.2025 г. по делу № № установлен факт незаконного отказа Администрации городского округа Истра в предоставлении земельного участка в собственность. Таким образом, ФИО1 правомерно рассчитывал на то, что получит в собственность земельный участок еще в апреле 2024 года, вследствие чего ему более не придется нести расходы по оплате арендных платежей. Действия администрации, которая незаконно отказывает в передаче земельного участка в собственность с целью дальнейшего получения арендных платежей являются незаконными. Кроме того, решением Истринского городского суда Московской области от 16.10.2025 г. по делу № 2-3102/2025 отказано в удовлетворении иска Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей. 27.10.2025 г. между истцом и ответчиком посредством электронного документооборота было заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно п. 2 соглашения последним днем аренды является 03.04.2024 г. Из указанного следует, что у ФИО1 отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей после указанной даты. Также между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 7 ноября 2023 г. Администрация и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 2277-Т с кадастровым номером №, общей площадью 1313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды сроком с 7 ноября 2023 г. по 6 ноября 2043 г. вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка.
Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе.
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора (пункт 5.4 Договора).
Истец указывает в иске, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 303049 руб. 97 коп., пени с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 10682 руб. 66 коп., всего в размере 313732 руб. 63 коп.
11 декабря 2024 г. Администрация в адрес ответчика направила претензию о необходимости ее погашения. Однако ответчик меры по выплате задолженности не принял.
Между тем в период действия договора аренды ФИО1, реализуя свои права, построил на земельном участке жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:08:0040323:499, зарегистрировал на него право собственности.
В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, с момента регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный на арендуемом земельном участке, у него возникло исключительное право на приобретение данного участка в собственность.
Установлено, что ФИО1 неоднократно обращался к администрации с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, однако получал решения об отказе в предоставлении государственной услуги (03.04.2024, 17.05.2024, 09.10.2024).
Основаниями для отказов, в частности, указывались несоответствие здания критериям жилого дома, несоответствие площади здания 5% от площади участка, наличие судебного спора.
Решением Истринского городского суда от 22 августа 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 16 апреля 2025 г., исковые требования Администрации м.о. Истра о признании отсутствующим права собственности на жилой дом оставлены без удовлетворения.
Законность решений администрации м.о. Истра об отказе в предоставлении земельного участка оспаривались ФИО4 в судебном порядке. Решением Истринского городского суда от 25 июля 2025 г., вступившим в законную силу 2 октября 2025 г., признаны незаконными и отменены решения Администрации м.о. Истра от 03.04.2024 г., 17.05.2024 г., 09.10.2024 г. об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность за плату без проведения торгов», на администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть заявление о предоставлении государственной услуги.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что систематический отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность при наличии у ответчика исключительного права на его выкуп, сопровождавшийся оспариванием права собственности на возведенный дом, свидетельствует о недобросовестном поведении арендодателя. Предъявление иска о взыскании задолженности по арендной плате, по сути, направлено на извлечение преимущества из своего же недобросовестного поведения, выразившегося в создании препятствий для реализации ответчиком его законного права. Недобросовестность истца является основанием для отказа в иске в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, решением Истринского городского суда Московской области от 16 октября 2025 г. по делу № 2-3102/2025 исковые требования Администрации м.о. Истра о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2277-Т в размере 417 703 руб. 89 коп. за период с 01.12.2024 года по 31.03.2025 года, пени по состоянию на 31.03.2025 года в размере 25 746 руб. 61 коп., расторжении договора аренды земельного участка – оставлены без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что 27 октября 2025 г. между Администрацией муниципального округа Истра и ФИО1 посредством электронного документооборота заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка№ 2277-Т от 07.11.2023 г., согласно п. 2 соглашения последним днем аренды считается 03.04.2024 г.
Из указанного следует, что у ФИО1 отсутствует обязанность по уплате арендных платежей после указанной даты.
Также 27 октября 2025 г. между Администрацией муниципального округа Истра и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.
Учитывая изложенное, требования истца являются незаконными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 7 ноября 2023 г. №2277-Т за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 303 049 руб. 97 коп., пени за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 10 682 руб. 66 коп., всего 313 732 руб. 63 коп. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева