2-2987/2025
62RS0025-01-2025-000568-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Зориной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Невзоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Фонда капительного ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, а именно помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 74,4 кв.м.
За период с 01.01.2019 по 28.02.2025 ФИО1 взносы на капитальный ремонт за данное помещение не оплачивает, в результате чего у нее образовалась задолженность за период в размере 56440,58. Кроме того, за период с 11.12.2019 по 28.02.2025 ФИО1 начислены пени в размере 14357,39.
07 июня 2023 года на основании заявления Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области мировом судьей судебного участка № 62 судебного района Скопинского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 37270,68 руб., пени за период с 11.12.2019 по 30.04.2023 за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 5024,25 руб.
15 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № № 62 судебного района Скопинского районного суда Рязанской области было вынесено определение об отмене судебного приказа.
В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 56440,58 руб, пени за период с 11 декабря 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 14357,39., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик представил заявление с просьбой отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Ч.ч. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
П. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Ч. ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Ч. 2 ст. 10 Закона Рязанской области № 70-ОЗ от 18 ноября 2013 года «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» установлено, что обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по общему правилу по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В целях обеспечения организации своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств для такого ремонта, Рязанской областью создается один региональный оператор, действующий на всей территории Рязанской области (ч. 1 ст. 12 данного закона).
На основании Постановления Правительства Рязанской области № 445 от 19 декабря 2013 года «О создании регионального оператора» был учрежден Фонд ремонта многоквартирных домов Рязанской области. Данным постановлением был утвержден устав фонда.
Из п. 2.1 устава фонда следует, что целью его деятельности является обеспечение организации своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Рязанской области, в том числе финансового обеспечения, формирования средств для такого ремонта.
Судом бесспорно установлено, что из информации, содержащейся в открытом доступе в системе Консультант Плюс, следует, что 20 февраля 2014 года в издании «Рязанские ведомости» была опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная Постановлением Правительства Рязанской области № 26 от 12 февраля 2014 года.
В данную программу был включен многоквартирный <адрес>, в котором находится принадлежащая ответчику квартира.
Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в данном доме с 01 сентября 2014 года.
Поскольку ответчик является собственником квартиры с 2019 года в многоквартирном доме, он обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, исходя из общей площади квартиры.
ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 марта 2025 года. Из данной выписки следует, что право собственности ФИО1 на квартиру возникло 27 декабря 2018 года.
Согласно представленному истцом расчету задолженность у ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится данная квартира, за период с 01.01.2019 по 28.02.2025 составляет 56440,58 руб., задолженность по пени за период с 11.12.2019 по 28.02.2025 в размере 14357,39 руб.
Таким образом, судом установлено наличие у ответчика задолженности перед истцом.
Рассматривая заявление ответчика об истечении срока исковой давности, суд учитывает следующее.
Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
П. 1, 2 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Согласно ч. 3 ст. 204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
П. 1 ст. 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно п. 18 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Из представленной мировым судьей судебного участка № 62 судебного района Скопинского районного суда Рязанской области информации следует, что 29.05.2023 Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2019 по 30.04.2023 в размере 37270,68 руб,.. пени за период с 11.12.2019 по 30.04.2023 в размере 5024,25 руб. и государственной пошлины в размере 734,42. 18 мая 2023 года (указанная дата стоит на почтовом конверте, в котором заявление о вынесении судебного приказа было направлено мировому судье).
07 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 62 судебного района Скопинского районного суда Рязанской области был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ФИО1
Определением мирового судьи судебного участка № 62 судебного района Скопинского районного суда Рязанской области от 15 июня 2023 года данный судебный приказ был отменен в связи с тем, что от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.
Исходя из требований истца о взыскании задолженности и в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Таким образом, срок исковой давности по первому платежу за октябрь 2019 года исчисляется с 11 ноября 2019 года и истекает, соответственно - 11 ноября 2022 года и так далее с нарастающим итогом соответственно до задолженности по оплате за апрель 2020 года – 11 мая 2023 года.
С учетом подачи заявления истцом о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности только 29.05.2023 года, то срок исковой давности взыскания задолженности за период с 10.10.2019 по апрель 2020 года истек.
С настоящим исковым заявлением согласно сведениям, указанным на почтовом конверте, истец обратился в суд 27 марта 2025 года, то есть по истечении более 1,5 лет после отмены судебного приказа мирового судьи судебного участка № 62 судебного района Скопинского районного суда Рязанской области.
Судом бесспорно установлено, что в соответствии с выполненным судом расчетом период задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца с учетом пропуска исковой давности, составляет с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 30437,78 рублей.
Что же касается расчета пени по указанной задолженности, суд не может с ним согласиться по следующим основаниям.
Судом бесспорно установлено, что сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом пропуска исковой давности, составляет с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 30437,78 рублей, соответственно расчет пени должен быть осуществлен от суммы, подлежащей взысканию.
Размер пени за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 на сумму задолженности 30437,78 рублей составляет 7813,02 рубля.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в пределах исковой давности только за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 30437,78 рублей и пени за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 7813,02 рубля.
В период рассмотрения гражданского дела 22 августа 2025 года ответчиком в добровольном порядке на счет истца переведена сумма в размере 30438 рублей в счет оплаты задолженности за период с 01.04.2022 по 28.02.2025, о чем представлено платежное поручение №.
Следовательно, исполнение решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 30437,78 рублей, исполнению не подлежит, в связи с добровольным погашением задолженности ответчика перед истцом в период судебного разбирательства.
Данные обстоятельства подтверждаются гражданского дела № 2-2987/2025.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.05.2023 № на сумму 734 руб. 42 коп. и платежным поручением от 18.03.2025 № на сумму 3265 руб. 58 коп.
При цене иска 70797,97 руб. требования были удовлетворены в размере 38250,80 руб., то есть на 54,03 %.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, то и судебные расходы подлежат взысканию пропорционально присужденной сумме основного требования, а именно: возврат государственной пошлины в размере 2161,20 руб.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Фонда капительного ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 30437 (тридцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 78 (семьдесят восемь) копеек.
Взыскать с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) пени за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 7813 (семь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 02 (две) копейки, а также судебные расходы в размере 2161 (две тысячи сто шестьдесят один) рубль 20 (двадцать) копеек.
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение о взыскании с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 30437 (тридцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 78 (семьдесят восемь) копеек, не исполнять.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Судья подпись Л.В. Зорина
Копия верна
Судья Л.В. Зорина
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025