Дело № 2-363/2025

46RS0023-01-2025-000255-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., которые приобретены ею на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у председателя колхоза «Рассвет» ФИО3. При этом 1/3 в праве общей долевой собственности спорного домовладения, принадлежит колхозу «Рассвет», на основании регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1992-1994 годах колхозы были упразднены, право собственности на 1/3 долю спорного домовладения в органах Росреестра до настоящего ни за кем не зарегистрировано.

С 2007 года истец владеет всем домом площадью 81,1 кв.м., поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, о месте и времени его рассмотрения извещены надлежащим образом, в поданных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворив исковые требования.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> Курской не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что знают ФИО1 долгое время. Спорное домовладение истцу было представлено колхозом «Рассвет» в котором она проживала с дочкой, зятем и внуками. Периодически в 1 комнату колхоз вселял сотрудников, а с 2007 года истец начала пользоваться ей как своей собственной, сделала в ней ремонт, кроме того производила текущий и капитальный ремонт домовладения, придомовая территории и земельный участок, содержала в надлежащем состоянии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он является зятем истца. В спорном домовладении он проживал на протяжении более 15 лет с тещей ФИО10, супругой ФИО7 и детьми ФИО11 и ФИО12 В 1992 году ФИО10 2/3 доли спорного домовладения, были представлены колхозом «Рассвет» по договору купли-продажи, а 1/3 доля в праве общей долевой собственности, так и принадлежала колхозу «Рассвет». Ему известно, что управление колхоза разрешило ФИО10 узаконить спорную комнату, передав ей ее в 2007 году. С 2007 года никто никаких прав на спорную долю не заявлял, и именно с 2007 года ФИО10 открыто и беспрерывно владеет всем домовладением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, обрабатывает земельный участок.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно абз. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также 2/3 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 81,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Малолокнянского сельсовета <адрес>, и постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования «Малолокнянский сельсовет» <адрес>, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Администрацией Малолокнянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат ФИО1, что следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного в апреле 1992 года, расположенного по адресу: <адрес> собственником 2/3 долей дома является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а 1/3 доли колхоз «Рассвет», на основании регистрационного удостоверения №.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Рассвет», ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в вязи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Малолокнянского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, которое числится за ФИО1, присвоена нумерация <адрес>.

Согласно паспорта истца, справок Администрации Малолокнянского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 с 1985 года по 2007 год была зарегистрирована в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> проживала в 2/3 долях спорного домовладения с дочерью ФИО7, а с 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном домовладении на всей площади совместно с дочерью - ФИО7, внуками – ФИО12, ФИО11

Кроме того согласно сведений Администрации Малолокнянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курских и Белгородских областях, жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют и в муниципальную собственность не передавалось.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в спорном домовладении, обрабатывает, принадлежащий ей земельный участок, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, как своими собственными, на протяжении более 18 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

О добросовестном характере владения истца указанной 1/3 долей спорного домовладения, как своей собственной, свидетельствует тот факт, что она получила владение долей в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности в 2007 году, иные лица (третьи лица) на спорную долю не претендовали и не претендуют, прав на спорную долю не заявляли, более того предыдущий собственник Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Рассвет» прекратил свою деятельность.

Об открытом характере владения истца ФИО1 жилым домом свидетельствует факт оплаты коммунальных услуг, постоянное проживание в жилом доме ее семьи.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (идентификатор паспорт серии №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. малая Локня, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.

Судья: