Решение по делу № 2-1003/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1003/2023

УИД №26RS0012-01-2022-007318-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Сотникова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИО1 78» обратилось в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, указав, что на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> (далее - МКД) от ДД.ММ.ГГГГ года решения об изменении способа управления указанным многоквартирным домом,- создано и зарегистрировано ТСЖ «ФИО1 78», основной государственный регистрационный номер (ОГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, КПП №, с местом нахождения: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от «ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик не является и не являлся членом ТСЖ «ФИО1 78».

Согласно ст. 161 ЖК РФ, - решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ в корреспонденции с частью 3 статьи 170 и статьей 175 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. При этом владельцем специального счета может быть выбрано товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД.

На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. владельцем специального счёта, уполномоченным на его открытие, выбрано ТСЖ «ФИО1 78».

Решениями, принятыми на этом же собрании собственников помещений в МКД, был утверждён:

ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с действующими законодательными нормами;

В соответствии с положениями статьи 44 и частью 8.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от «ДД.ММ.ГГГГ г.. был утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17,00 руб. (семнадцать рублей) с 1 кв. м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику. Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД был утверждён с «01» января 2018 года.

На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счёта, уполномоченным на его открытие, было выбрано ТСЖ «ФИО1 78». Решениями, принятыми на этом же собрании собственников помещений в МКД, был утверждён:

В соответствии с положениями статьи 44 и частью 8.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17,00 руб. (семнадцать рублей) с 1 кв. м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику. Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД был утверждён с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. применён порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации. Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «ФИО1 78» заключило договора с ресурсоснаюжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества.

- обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади;

- обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

До настоящего времени размер обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади, утверждённый решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО1 78», оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся и действует по настоящее время.

В интересах членов ТСЖ «ФИО1 78» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в 2017 <адрес> были заключены договора:

- на ежемесячное выполнение комплекса работ, по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (договор был утверждён в полном объёме (с дополнениями и изменениями) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ);

- на дезинфекцию и дератизацию помещений общего пользования в многоквартирном доме;

- на информационное обслуживание для расчёта сумм, подлежащих оплате собственниками помещений многоквартирного дома за предоставленные им услуги;

- на размещение в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЕИС ЖКХ) информации, предусмотренной действующим законодательством;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы и услуги по указанным договорам выполнены в полном объёме и приняты ТСЖ «ФИО1 78» по соответствующим Актам выполненных работ и оказанных услуг.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрело, что собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В силу части 1 статья 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение существует, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Также плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату (взнос) на капитальный ремонт.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 34 488,00 руб. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 6 920,43 руб. за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 32 680,80 руб. по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основании положений статьи 193 Гражданского Кодекса РФ; части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ с учётом положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474; Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 и Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 - ТСЖ «ФИО1 78» произведено начисление пени по задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила: 18 368,97 руб.

Поскольку ТСЖ «ФИО1 78» не имеет в штате специалистов, обладающих познаниями необходимыми для составления исковых заявлений в суд, специалистами ООО «Векторстрой» (ОГРН №) на основании договора № от «ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ООО «Векторстрой» и ТСЖ «ФИО1 78», составлено исковое заявление в Пятигорский городской суд о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт, коммунальные услуги и содержание общедомового имущества МКД (ответчик ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ИНН ответчика: №) и произведён расчёт пени по имеющейся задолженности. Согласно квитанции приходного кассового ордера №/юр от ДД.ММ.ГГГГ услуги ООО «Векторстрой» (ОГРН №) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачены ТСЖ «ФИО1 78» в размере 20 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Ессентуки Ставропольского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1 78» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Ессентуки Ставропольского края ФИО3 по основаниям предусмотренным ст. 129 ГК РФ вынесено определение об отмене указанного судебного приказа, однако до настоящего времени имевшаяся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного просит: взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1 78» денежные средства в размере: 34 488 рублей – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 32 680,80 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>; 6 920,43 рублей – задолженность за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 18 368,97 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 484 рубля.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «ФИО1 78» -председатель правления ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования ТСЖ «ФИО1 78» к ФИО2, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, а также ее полномочный представитель, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту их регистрации.

Таким образом, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по ее месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчица от участия в процессе уклонилась. При этом, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчица не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ей известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и его полномочного представителя.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «ФИО1 78» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно осуществляет содержание и ремонт общего имущества в указанном доме на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес> владельцем специального счёта, уполномоченным на его открытие, выбрано ТСЖ «ФИО1 78».

Согласно Выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ Товарищество вправе в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг для содержания общего имущества многоквартирного дома.

В этих целях Товарищество в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых для исполнения указанной сметы. В силу п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

На общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о применении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации.

Решениями, принятыми на этом же собрании собственников помещений в МКД, утверждён: ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с действующими законодательными нормами;

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику. Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД утверждён с ДД.ММ.ГГГГ.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ применён порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации. Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «ФИО1 78» заключило договора с ресурсоснаюжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества: с ПАО «Ставропольэнергосбыт» (электроэнергия на СОИ), договор № от ДД.ММ.ГГГГ; с АО «Энергоресурсы» (горячее водоснабжение - ГВС на СОИ), договор № от ДД.ММ.ГГГГ; с Производственно-техническим подразделением Ессентукского филиала ГУП СК; «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал (холодное водоснабжение - ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ), договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса РФ Товарищество вправе в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг для содержания общего имущества многоквартирного дома. В этих целях Товарищество в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых для исполнения указанной сметы. В силу пункта 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного Кодекса РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО1 78», оформленных протоколом» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2018 - 2019 г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

До настоящего времени размер обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади, утверждённый решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО1 78», оформленных Протоколом № от «21» января 2018 г. не изменялся и действует по настоящее время.

Таким образом, решения общего собрания членов ТСЖ «ФИО1 78», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

В интересах членов ТСЖ «ФИО1 78» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в 2017 г. Товариществом заключены договора: на ежемесячное выполнение комплекса работ, по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (договор утверждён в полном объёме (с дополнениями и изменениями) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ); на дезинфекцию и дератизацию помещений общего пользования в многоквартирном доме; на информационное обслуживание для расчёта сумм, подлежащих оплате собственниками помещений многоквартирного дома за предоставленные им услуги; на размещение в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЕИС ЖКХ) информации, предусмотренной действующим законодательством; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы и услуги по указанным договорам выполнены в полном объёме и приняты ТСЖ «ФИО1 78» по соответствующим Актам выполненных работ и оказанных услуг.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах за содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Также плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя злату (взнос) на капитальный ремонт.

Из части 1 и 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и плату (взнос) на капитальный ремонт.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ на основании договора с товариществом собственников жилья, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов за содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статей 39, 137, части 1 и 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 6 ст. 155, ст. 158 ЖК РФ, ч. 1 ст. 8, статей 249, 290, 309, 310 ГК РФ, пунктов 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату взносы) на капитальный ремонт. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении указанных расходов. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в МКД.

Как усматривается из искового заявления, а также представленного расчета задолженности, за ответчиком имеется не погашенная задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 488,00 руб. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 6 920,43 руб. за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 680,80 руб. по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, вместе с тем, ответчиком доказательств, опровергающих вышеизложенное, а также контррасчет задолженности, не представлен, сведений о погашении задолженности, также суду не предоставлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № г. Ессентуки Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1 78» взыскана задолженность за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Ессентуки Ставропольского края вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 488,00 руб.; за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 920,43 руб.; по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 680,80 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из указанных норм следует, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить кредитору пени.

В данном случае, в связи с неоплатой основного долга, у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 18 368 рублей 97 копеек.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен. Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по пени в размере 18 368 рублей 97 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному стороной истца Соглашению на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Векторстрой» (Исполнитель) и ТСЖ «Артма Сергеева 78» (Заказчик), исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику услуги на возмездной основе по составлению искового заявления в Пятигорский городской суд о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт, коммунальные услуги и содержание общедомового имущества многоквартирного дома (ответчик ФИО2) (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.2 Договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику услуги на возмездной основе по составлению расчета пени по задолженности ФИО2 перед ТСЖ «ФИО1 78» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость услуг по данному договору определена в сумме 20 000 рублей (п. 3.1 договора). Оплата услуг согласно условиям договора ТСЖ «Артема Сергеевна 78» произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (основание Акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 510 рублей, но им представлены доказательства несения судебных расходов на сумму 20 000 рублей, которые и подлежат взысканию в пользу истца.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 974 рубля, что подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ИНН №) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 488 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 680 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» задолженность за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 920 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 368 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» сумму судебных расходов за оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, в удовлетворении остальной части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 510 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1 78» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 974 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.В. Сотников