Дело № 2-2414/2025

УИД 93RS0007-01-2025-004329-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 02 декабря 2025 года

Ильичёвский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи - Степановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Крамаренко К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении самовольно перепланированного жилого дома, включении в состав наследства жилого дома, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении самовольно перепланированного жилого дома, включении в состав наследства жилого дома, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО3, после которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Ждановским БТИ на праве частной собственности на основании договора на право постройки дома, акта приемки индивидуального домостроения от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации жилого дома в БТИ в 1965 году общей площадью 70, 9 кв.м., ФИО3 к указанному дому была возведена пристройка веранды, которая в установленном порядке не была оформлена, в связи с чем общая площадь жилого дома на момент смерти ФИО3 составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. При жизни ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, удостоверенное государственным нотариусом Третьей мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО6, которым указанный жилой дом завещал своей дочери - истцу ФИО2 В установленный законом срок ФИО4 обратилась к нотариусу Третьей мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО6 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, но право на наследственное имущество не оформила в связи с отсутствием должным образом зарегистрированного права на наследственное имущество. Супруга наследодателя ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца никто не претендовал на вышеуказанное наследственное имущество. Истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3 в виде жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, владеет и распоряжается домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, проживает в данном доме, однако лишена возможности оформить свои наследственные права в ином порядке, кроме судебного.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установить факт принятия ею, ФИО4, наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за нею, ФИО4, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, приняв во внимание строительно-техническое заключение по обследованию спорного жилого дома.

В судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела: представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, возражений суду не предоставил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, свидетеля, приходит к следующему.

В силу положений статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено приведенным Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно Федерального закона от 19.12.2022 №529-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае открытия наследства до 30 сентября 2022 года (до дня принятия в РФ) к таким отношениям применяются положения нормативных правовых актов действовавших до 30 сентября 2022 года на территории ДНР, ЛНР, или законодательство Украины, действовавшее до 30 сентября 2022 года на территориях Запорожской и Херсонской областей».

Положения нормативных правовых актов, действовавших до 30 сентября 2022 года на территории ДНР, соответствуют нормативным правовым актам Российской Федерации.

Таким образом к возникшим спорным правоотношениям на основании положений ст.4 ГК Российской Федерации, применяются положения норм как Гражданского кодекса Российской Федерации так и Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 №435-IV в редакции на 10.12.2021г., поскольку наследство открылось и фактически принято 21.10.2010г.

Статьей 55 частью 1 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

На основании ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно ч.1 ст. 1220 ГК Украины, наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим.

Согласно ч.2 ст. 1220 ГК Украины, временем открытия наследства является день смерти лица.

Так, согласно ст. 1268 ГК Украины, для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно ст. 1269 ГК Украины, наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст. 1111 ГК РФ и 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

На основании п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ, п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ в п. 36 от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе представленными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный ФИО3 на выделенном ему ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Ильичевского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора на право постройки дома и пользования земельным участком, принятый ДД.ММ.ГГГГ актом приемки индивидуального домостроения городской приемной комиссией Ильичевского района г. Жданов, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрационному удостоверению, выданному Ждановским бюро технической инвентаризации, что подтверждается копиями договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома, выписки из протокола заседания Ильичевского райсовета депутатов, плана земельного участка, акта приемки индивидуального домостроения регистрационного удостоверения, карточки жилого дома.

После регистрации данного жилого дома в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 к указанному дому была возведена пристройка веранды, которая в установленном порядке не была оформлена, в связи с чем общая площадь жилого дома на момент смерти ФИО3 составляла <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Мариупольским БТИ.

Согласно строительно-Технического заключения, проведенного ООО «РЕСПЕКТ ФАСАД», в рамках которого были выполнены визуальное обследование и технический анализ состояния строительных конструкций и инженерных сетей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости соответствует установленным требованиям надежности, санитарно-техническим нормам, пристроенная к дому веранда не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы всего жилого дома, на их прочностные характеристики и общую устойчивость, не несет угрозы жизни и здоровью жильцам и третьим лицам.

Как следует из материалов, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости –жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: РФ, <адрес>, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НО №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, удостоверенное государственным нотариусом Третьей мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО6, которым вышеуказанный жилой дом завещал своей дочери - истцу ФИО4

Как наследник по завещанию истец ФИО4 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Третьей мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО6 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, что подтверждается копией запроса нотариуса в Мариупольское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о том, что иные лица обращались с заявлениями о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, претендуют на наследственное имущество, не имеется.

Истец ФИО4 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3 в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, владеет и распоряжается домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, проживает в данном доме, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля ФИО9 данных в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие регистрации права собственности в данном случае не свидетельствует об отсутствии права, поскольку право ФИО3 на жилой дом возникло до введения в действие Федерального закона от № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при жизни являлся ФИО3, после смерти которого 03.02.2007г., фактически приняла наследство его дочь ФИО4 в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, вступив во владение и управление наследственным имуществом, приняв меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, неся бремя его содержания, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При этом, поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию указанного наследства после умершего ФИО3

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник со дня принятия наследства считается полноценным собственником унаследованного имущества и обладателем соответствующих имущественных прав независимо от факта государственной регистрации таких прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств в обоснование своей позиции по доводам и основаниям иска и возражениям ответчика влечет вынесение решения только по представленным суду доказательствам.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по поводу заявленных исковых требований.

На основании изложенного, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных ФИО4 уточненных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении самовольно перепланированного жилого дома, включении в состав наследства жилого дома, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Мариуполь, <адрес>, пр-д Самарский, <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м.

Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Степанова