Решение по делу № 02-2359/2025 от 08.12.2025 - о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-2359/2025

УИД 77RS0023-02-2024-015993-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/2025 по иску ФИО1 к ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01 июля 2023г. по 13 октября 2023г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы и расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи апартаментов, приобретенных истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Представитель истцу фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому, просрочка передачи объекта долевого строительства была обусловлена существенным ухудшением экономических условий в Российской Федерации в период, начиная с февраля 2022г., что может быть квалифицировано, как форс-мажорные обстоятельства, связанные с введением санкций и иных торговых, транспортных и технологических ограничений, изменением курса валют; объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи; ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, снижении компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 октября 2020г. между ООО «Зорге 9» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 3Г1-3-2-020, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить в предусмотренный договором срок многофункциональный комплекс по строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005005:1007, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в срок до 31 марта 2022г. двухкомнатные апартаменты, проектной площадью 54,47кв.м., расположенные на 3-м этаже в корпусе № 1, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязалась оплатить обусловленную договором цену – долевой взнос в размере сумма и принять апартаменты по акту приема-передачи.

13 октября 2023г. между сторонами был подписан акт приема-передачи.

13 ноября 2023г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Как указано в ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 названного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательство о долевом строительстве» установлено, что в юридически значимый период времени при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, применяется ставка 7,5%.

Так как ответчиком были нарушены сроки передачи истцу нежилых помещений - апартаментов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023г. (первый день просрочки после окончания срока действия моратория на начисление штрафных санкций) по 13 октября 2023г. (день подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ) в размере сумма х 105 дней х 1/150 х 7,5% = сумма

Согласно ст. 333 п.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 20 ноября 2014г. № 2597-О часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в п. п. 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование ходатайства о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям ответчик указывает на явную несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, факт передачи истцу нежилого помещения - апартаментов на момент рассмотрения спора судом, введение в отношении Российской Федерации санкций, нарушивших логистические цепочки поставки иностранных строительных материалов, ухудшение макроэкономической ситуации в стране.

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательств, названные ответчиком причины нарушения срока передачи объекта долевого строительства, то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела судом, нежилое помещение - апартаменты переданы истцу по акту приема-передачи, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Приведенные ответчиком доводы в обоснование возражений по иску, не свидетельствуют о наступлении форс-мажорных обстоятельств, а потому, не могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Вопреки доводам ответчика, сам по себе факт направления ответчиком в адрес истца уведомления об изменении срока строительства с предложением подписать дополнительное соглашение к договору, изменяющее сроки передачи апартаментом по договору, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца на своевременную передачу объекта долевого строительства соблюдены не были.

При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Принимая во внимание, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истца, заявленные вне периода действия моратория на начисление штрафных санкций, на основании ч.3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по каждому из договоров в размере (сумма + сумма) х 5% = сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Зорге 9» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зорге 9» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении иска в остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.