Дело № 2-1-320/2022

40RS0010-01-2022-000488-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

15 июня 2022 г.

дело по иску ФИО4, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на хозяйственные постройки,

установил:

11 мая 2022г. ФИО4, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО7, в котором указали, что на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком (купчая) от 20.04.2012 они приобрели у ответчика в равных долях, по ? доле каждый, часть жилого дома общей площадью 85,3 кв.м. в том числе жилой - 45,6 кв.м, с надворными постройками, находящимися по адресу: , пом.1, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2047 кв.м., находящийся по указанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находился у продавца в аренде. Перечень надворных построек не был указан в договоре и передаточном акте. Однако, фактически продавцом им были переданы в их собственность следующие хозяйственные постройки: сарай под Лит.Г, сарай под Лит.1, навес под Лит. Г2, гараж под Лит.Г3, сарай под Лит. Г4, баня под Лит. Г5, пристройка к бане под Лит. Г6, уборная под Лит. Г7, уборная под Лит. Г8, навес под Лит. Г9, колодец под Лит.10, гараж-сарай под Лит. Г11, навес под Лит. Г13, погреб под Лит. Г14, летний домик под Лит. Г15, баня под Лит. Г16. С момента перехода права собственности на часть жилого дома, они владеют и пользуются не только самим жилым помещением, но и приобретенными ими хозяйственными постройками. Однако, в настоящее время им стало известно, что приобретенные ими надворные постройки: гараж-сарай под Лит. Г.11, навес под Лит. Г13, погреб под Лит. Г14. летний домик под Лит. Г15 и баня под Лит.Г16 находятся на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Их обращение в Кировскую районную администрацию МР «Город Киров и Кировский район» с просьбой предоставить в собственность земельный участок, на котором располагается приобретенное ими недвижимое имущество, оставлено без удовлетворения, поскольку исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с чем, было разъяснено, что в случае, если постройки будут являться объектом недвижимости и собственность на них будет оформлена в соответствии с действующим законодательством, то истцы смогут оформить право собственности на земельный участок под постройками в порядке, установленном ст. 39.14 Земельного кодека РФ. Из правоустанавливающих документов на жилой дом следует, что и часть жилого дома, и хозяйственные строения (гараж-сарай под Лит. Г11, навес под Лит. Г13, погреб под Лит. Г14, летний домик под Лит. Г15 и баня под Лит. Г16) фактически входили в состав домовладения жилого дома № по и принадлежали на праве собственности предыдущим владельцам. Из договора дарения от 14 марта 1989г. следует, что ФИО8 подарил ФИО9 принадлежащую ему 1/2 долю домовладения: целое домовладение состоит из жилого смешанного дома с общеполезной площадью 131,7 кв.м, в том числе жилой - 77,8 кв.м. 3 сарая, расположенных на земельном участке мерою 1500 кв.м, находящегося по адресу: . В дальнейшем, на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 26.06.2006, ФИО9, как Даритель, безвозмездно передал ФИО10, как Одаряемой, 1/2 долю одноэтажного жилого дома, состоящего из основного шлаколитого строения, основной кирпичной пристройки, основной смешанной пристройки, шлаколитой пристройки, четырех кирпичных пристроек общей площадью 197,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 91,2 кв.м, кирпичной веранды, тесовой веранды, надворные постройки: сарай (Лит. Г1), уборная (Лит.Г8). навес (Лит. Г2) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 047 кв.м, расположенные по адресу: . После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГг, ее сын – ответчик ФИО7 унаследовал 1/2 долю указанного одноэтажного дома, с общей площадью 195,4 кв.м, в том числе жилой площадью 91,8 кв.м, две веранды, баню, три сарая, пристройку к бане, два навеса, две уборные. Несмотря на приобретение ими данных хозяйственных построек и передаче за них выкупной стоимости, право собственности на гараж-сарай под Лит. Г11, на летний домик под Лит. Г15 и на баню под Лит. Г16, за ФИО7 зарегистрировано не было, указанные объекты на учете в ЕГРН не состояли, хотя ранее данные объекты находились в его пользовании. Ссылаясь на положения ст.ст.218, п.2 ст.223,130,131 ГК РФ, истцы просили признать за ними по ? доле за каждым право собственности на гараж-сарай, площадью 18,1 кв.м, на летний домик, площадью 30,2 кв.м, на баню, площадью 18,1 кв.м, расположенные по адресу: .

Определением суда (протокольным) от 30.05.2022 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена ФИО11, процессуальное положение третьего лица – Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» изменено на процессуальное положение ответчика (л.д.71,72).

В судебное заседание истец ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены, согласно заявлениям от 30.05.2022, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.61,62).

Истец ФИО4, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что часть жилого дома № пом.№ 1 по была приобретена ими с указанными в заявлении надворными постройками. Жилой дом разделен фактически на две изолированные друг от друга части, пом.1 принадлежит ее семье, а помещение №2 принадлежит ФИО11 Часть хозяйственных построек, указанных в техническом паспорте по состоянию на 28.10.2021 под лит.Г.3, Г.4,Г5,Г6 принадлежит другому собственнику дома № по – ФИО11 Хозяйственные постройки, приобретенные ими у ФИО7, расположены на земельном участке напротив их дома, земельный участок огорожен, но до настоящего времени не оформлен. является односторонней и фактически сложилось, что у собственников жилых домов напротив их домовладений имеются еще и хозяйственные постройки, часть которых в настоящее время оформлена их владельцами в собственность.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно телефонограмме от 15.06.2022, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.84).

Представитель ответчика– Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена, согласно заявлению от 08.06.2022 просила рассмотреть дело без ее участия, полагаясь в решении данного вопроса на усмотрение суда (л.д.77).

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, а также истцом ФИО4 в судебном заседании.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.85).

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО11, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО1, являются собственниками по ? доле каждый части жилого дома (помещение №1 площадью 85,3 кв.м.) и земельного участка общей площадью 2 047 кв.м., находящегося по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.04.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2012 (л.д.12-22).

Из технического паспорта по состоянию на 28.10.2021 следует, что дом № по , инвентарный №, состоит из двух изолированных друг от друга помещений: №1 площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м., и помещения №2 площадью 110,1 кв.м. Согласно ситуационному плану, напротив дома № расположены хозяйственные постройки, огороженные забором под лит.Г13, Г11,Г14,Г15,Г16, а также имеются хозяйственные постройки под лит Г3,Г4,Г5,Г6 (л.д.23-31).

Как пояснила в судебном заседании третье лицо ФИО11 хозяйственные постройки под лит. Г3,Г4,Г5,Г6 принадлежат ей, а хозяйственные постройки, огороженные забором под лит.Г13, Г11,Г14,Г15,Г16, находятся во владении истцов.

Как следует из технического паспорта, гараж-сарай под лит Г11 и баня под лит Г16 имеют 55% износа (л.д.28).

Из содержания договора купли-продажи от 20.04.2012, следует, что ФИО7 продал истцам часть жилого дома с надворными постройками на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2010 (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.08.2010, в состав наследственного имущества вошли, в том числе: надворные постройки: баня три сарая, пристройка к бане, два навеса, две уборные, забор решетчатый (л.д.37).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что она с рождения проживает в . Около 10 лет она знакома с семьей Ш-ных. Ей известно, что на момент покупки истцами части дома № по , им фактически были переданы и принадлежащие продавцу ФИО7 хозяйственные постройки, расположенные напротив их дома, в том числе: гараж-сарай, летний домик и баня. Все хозяйственные постройки огорожены забором. С момента покупки и до настоящего времени все хозяйственные постройки находятся в фактическом владении истцов. является односторонней и у всех жителей улицы хозяйственные постройки имеются на другой ее стороне, напротив их домов.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, также пояснила, что она много лет проживает на , знакома с семьей Ш-ных и ей также хорошо известно, что во владении Ш-ных находятся огороженные забором хозяйственные постройки, расположенные напротив их дома, в том числе гараж-сарай, летний домик и баня, поскольку улица является односторонней и у всех жителей улицы, в том числе и у нее, имеются хозяйственные постройки напротив ее дома.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они соответствуют показаниям друг друга, пояснениям истца, ответчика и третьего лица ФИО11, а также данным технической инвентаризации (л.д.23-31).

В удовлетворении заявления ФИО4, адресованного в Кировскую районную администрацию МР «Город Киров и Кировский район», об оформлении земельного участка под указанными постройками, отказано, поскольку в силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае оформления права собственности на объекты недвижимости, земельный участок под постройками может быть оформлен в собственность без проведения торгов в соответствии со ст.39.14 Земельного кодекса РФ (л.д.32).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку хозяйственные постройки следуют юридической судьбе жилого дома (статья 135 ГК РФ), истцы приобрели право собственности и на хозяйственные постройки под лит.Г11,Г15,Г16.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и согласие на предоставление истцам земельного участка в случае оформления права собственности на постройки (л.д.32,77), фактическое приобретение истцами на основании договора купли-продажи от 20.04.2012 хозяйственных построек под лит.Г11, Г15 и Г16, что подтверждено ответчиком ФИО7, третьим лицом и свидетелями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на хозяйственные постройки: гараж –сарай площадью 18,1 кв.м., под лит.Г11, летний домик площадью 30,2 кв.м. под лит.Г15, и баню площадью 18,1 кв.м., под лит Г16, расположенные по адресу: пом.1, с техническим характеристиками, отраженными в техническом паспорте по состоянию на 28.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2022 г.