Копия

Дело №2-5216/2025

УИД 63RS0045-01-2025-004264-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5216/2025 по иску ФИО1 к ГСК № 771, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - гаражный бокс, хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК № 771, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - гаражный бокс, хозяйственную кладовую, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления Администрации г.Самара № 1200 16.12.1992 г. было разрешено проектированиекооперативной гаража-стоянки по ул.Солнечной в Промышленном районе для автомобилей, принадлежащих гражданам.

Из п.2.1 копии постановления №1200 следует, что ГСК №771 был создан в соответствии с Примерным Уставом кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 N1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев".

Постановлением Администрации г.Самара №737 от 13.05.1994 г. в собственность ГСК № 771 был предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нем многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми.

Участок площадью 0,33 га был предоставлен в аренду ГСК №771 на период строительства в течение 2-х лет, а также участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанного ГСК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2002, о чем в ЕГРН заГСК№771 внесена регистрационная запись №63-01/01-7/2002- 23414.1 от 27.11.2002 г.

Таким образом, многоэтажное здание ГСК №771 по адресу: <...> с гаражами и хозяйственными кладовыми возведено на земельном участке, который специально был выделен Администрацией г.о. Самара для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ГСК №771 в лице председателя Маслова В.Д. заключен договор № на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом по <адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой <данные изъяты> и сроком строительства <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора застройщик ГСК №771 гарантировал, что закончит возведение гаража-стоянки на указанной территории и в установленные сроки, а по завершению строительства вручит пайщику акт о передаче ему в собственность гаражного бокса и подземной кладовой для хранения сельскохозяйственной продукции (п. 8 договора).

В силу п.2 договора пайщик ФИО1 принял на себя финансирование строительства путем единовременного внесения до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. с последующим ежемесячным внесением по <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате сметной стоимости гаражного бокса и хозяйственной кладовой согласно п.1.1 договора пайщиком исполнены в полном объеме.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ П.О.числиласьзадолженность внесущественном размере на фоне остальных погашенных задолженностей.

Из акта сверкипо состоянию наДД.ММ.ГГГГ также следует, что за ФИО1 числилась задолженность.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по настоящее время исправно и в полном объеме вносятся ежемесячные членские и целевые взносы.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сопоставляя содержания всех трех договоров (на возведение, на эксплуатацию) с положениями Примерного устава, факты исполнения договоров ГСК №771 и ФИО1, факты внесения членских взносов пайщиком и их принятие со стороны ГСК- более 30 лет, стороны совершали по отношению друг к другу конклюдентные действия по правилам п.3ст.438 ГК РФ.

Письменных претензий к ФИО1 по поводу неуплат паевых взносов со стороны ГСК №771 не предъявлялось, вопрос об исключении его из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Гаражный бокс № и хозяйственная кладовая № по завершении строительства были переданы в ДД.ММ.ГГГГ во владение ФИО1 и уже более 30 лет находится в его владении и пользовании.

Вышеуказанные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительным нормам, не противоречат государственным санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

При этом, ГСК №771 в соответствии со ст.51 ГК РФ зарегистрирован как юридическое лицо, о чем сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Весь ГСК в здании уже много лет функционирует как единый комплекс, имеет общую систему жизнеобеспечения (подключены вода, канализация, электричество), заключены и много лет действуют договоры с энергоснабжающими организациями, исправно платятся все необходимые платежи. В противном случае использование боксов и ГСК в целом, как единого комплекса, было бы невозможным.

Гаражный бокс № и хозяйственная кладовая №, несмотря на то, что расположены в незавершенном строительством здании ГСК не сданном в эксплуатацию, но находящиеся во владении и пользовании истца, являются объектами недвижимости и права на них могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Баганов просил суд признать за нимправособственности на объекты незавершенного строительства - гаражный бокс№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на хозяйственную кладовую №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков ГСК № 771, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Самары №1200 от 16.12.1992 г. Администрации Промышленного района разрешенопроектированиекооперативной гаража-стоянки по ул.Солнечной в Промышленном районе для автомобилей, принадлежащих гражданам.

Постановлением Администрации г.Самары №737 от 13.05.1994 г. в собственность ГСК № 771 был предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нем многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от 28.11.2002г., за ГСК № 771 зарегистрировано право собственности на земельный участок для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойки, площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № в лице председателя ГСК Маслова В.Д. и ФИО1 заключен договор № на участие в долевом строительстве нежилого здания ГСК №, в соответствии с условиями которого правление принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом по ул. Солнечной в Промышленном районном районе г. Самары, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой <данные изъяты> рублей и со сроком строительства <данные изъяты> месяцев, до августа ДД.ММ.ГГГГ.

Финансирование строительства осуществляется пайщиком путем единовременного внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей с последующим ежемесячным внесением <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом ГСК, задолженность по членским взносам отсутствует, пользуется гаражным боксом № и хозяйственной кладовой № с момента вступления в кооператив.

Согласно Акту сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ., общая задолженность ГСК №771 перед ФИО1 составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному Поволжским Региональным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Б, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Поволжским Региональным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение- хозяйственная кладовая №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что по результатам проведенного обследования объекта защиты соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, получении объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений выполнены. Гаражный бокс № в ГСК №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации № 1479».

Из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что по результатам проведенного обследования объекта защиты соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, получении объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений выполнены.Хозяйственная кладовая № в ГСК №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Хозяйственная кладовая пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации № 1479».

В соответствии с заключением ООО «Самарская лаборатория экспертиз и исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ., строительный объект- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению согласно его функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью не создает.

В соответствии с заключением ООО «Самарская лаборатория экспертиз и исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ., строительный объект- хозяйственная кладовая №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению согласно его функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью не создает.

Таким образом, гаражный бокс № и хозяйственная кладовая № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительным нормам, не противоречат государственным санитарным нормам и правилам.

Из материалов дела следует, что письменных претензий к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № 771 не предъявлялось. Спорное имущество передано во владение ФИО1 и эксплуатировалось им более 30 лет.

Учитывая, что истец выплатил текущие паевые взносы за гараж №, и хозяйственную кладовую № в ГСК №771, они возведены на земельном участке и находятся в границах земельного участка, отведенного для целей строительства гаражей, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде хозяйственной кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2025 года.

Председательствующий подпись Д.Р.Кутуева