Дело № 2-2442/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-002887-64)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Иваново
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,
при секретаре Аменовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВарГо» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
установил:
ООО «ВарГо» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, просит взыскать солидарно сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85625,71 руб., из которых : пени в размере 19404,49 руб., начисления по содержанию и ремонту общего имущества в размере 66221,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчикамиобязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва либо отложении слушания дела не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
ОтветчикиФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уполномочили доверенностью свои интересы представлять ФИО1
Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее в суде представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО1, она же ответчик и законный представитель ФИО1, с иском согласилась частично, указала, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> являются ФИО7 ФИО4, ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между ФИО1, ФИО2, ФИО1, действующим в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключено соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, обязательных платежей, согласно которому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществляет оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию квартиры. Указанное соглашение заключено ввиду того, что другие собственники не проживают в квартире. Указала, что с ее банковской карты производились платежи в счет погашения коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ в размере 2364 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2850 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2338 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 1967,27 руб.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, являются ФИО7 ФИО4, ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, в 1/3 доле каждый.
Между ФИО1 (собственник №), ФИО2 (собственник №), ФИО1, действующим в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (собственник №) ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, обязательных платежей.
Согласно п. 1.3 соглашения собственник №, собственник № в жилом помещении не проживают, равно, как и не пользуются жилым помещением. В целях соблюдения взаимных прав и законных интересов стороны договорились, что оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию квартиры производится собственником №, за все жилое помещение как лицо единственно проживающие в квартире.
Указанное соглашение сторонами не оспаривалось, стороне истца предлагалось уточнить исковые требования, в т.ч. исходя из сведений о собственниках квартиры, однако исковые требования уточнены не были, в связи с чем суд рассматривает иск по предъявленным требованиям.
На основании протокола№ отДД.ММ.ГГГГ годарассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, с ООО «ВарГо», как управляющей организацией, сроком на три года заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что собственники <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> обязательства по оплате услуг ООО «ВарГо» по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома не исполняли, данные услуги не оплачивали. Доказательств обратному суду не представлено.
Согласно расчету ООО «ВарГо» задолженность ответчиков по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85625,71 руб., из которых : пени в размере 19404,49 руб., начисления по содержанию и ремонту общего имущества в размере 66221,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, исходя из представленной выписки по счету банковской карты, ответчиком ФИО1 оплачены платежей ДД.ММ.ГГГГ в размере 2364 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2850 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2338 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 1967,27 руб., всего 9519,27 руб.
Указанная сумма подлежит исключению из размера задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере 66221,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер задолженности составляет 56701,95 руб. (66221,22 – 9519,27), который ввиду заключения соглашения подлежит взысканию с ФИО7 ФИО4.
В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам следует отказать.
Ввиду периода образовавшейся задолженности, а также ее размера, суд полагает возможным произвести уменьшение неустойки до 8000 руб.
С учетом изложенного, исковые требования ООО «ВарГо» подлежат удовлетворению частично.
В исковом заявлении представитель ООО «ВарГо» просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Указанная госпошлина подлежит взысканию с ФИО1 в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил (заочно):
Исковое заявление акционерного общества ООО «ВарГо» к ФИО7 ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3915 №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВарГо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64701,95 руб., из которых : пени в размере 8 000 руб., начисления по содержанию и ремонту общего имущества в размере 56701,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальных требований – отказать.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Егорова М.И.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года