Дело № 2-1527/2025

(УИД) 57RS0024-01-2025-001925-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Богдановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО7) Асмик (Асе) Акоповне (Сергеевне), обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, публичному акционерному обществу «Квадра» - «Орловская генерация» (далее – ПАО «Квадра» - «Орловская генерация»), обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (далее – ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт»), обществу с ограниченной ответственностью «Орелрегионгаз» (далее – ООО «Орелрегионгаз») об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования указала, что комната, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/8 доля в праве, ФИО3 – 1/8 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО5 – 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/4 доля в праве. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за коммунальные платежи.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг просит определить размер и порядок участия в содержании комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 19, в следующих долях: 1/8 доли за ФИО1, 1/8 доли за ФИО3, 1/4 доли за ФИО4, 1/4 доли за ФИО5, 1/4 доли за ФИО3 Обязать ответчиков ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», ПАО «Квадра» - «Орловская генерация», ООО «Орелрегионгаз» заключить отдельные договоры с ФИО1 на состав семьи один человек и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание комнаты, по адресу: <адрес>

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 24 сентября 2025 г., принятым в протокольной форме, из числа ответчиков исключены АО «Квадра»-«Орловская генерация», ООО «Орелрегионгаз», в качестве ответчиков привлечены некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР»), общество с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща» (далее – ООО УК «Зеленая Роща»), акционерное общество «Орелтеплоэнерго» (далее – АО «Орелтеплоэнерго»), муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее – МПП ВКХ «Орелводоканал») исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил об их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО7) А.А. (С.), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая роща», АО «Орелгортеплоэнерго», третьи лица ООО «Орелрегионгаз», ООО «Велес», АО «Квадра»-«Орловская генерация» в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

В судебное заседание ответчики ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», НО «РФКР» не явились, предоставили отзыв.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению заявления, в связи с чем, суд рассматривает исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2012 г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28. в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федераций).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 19, площадью 13,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/8 доля в праве, ФИО6 (ФИО7) А.А. (С.) – 1/8 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО5 – 1/4 доля в праве, ФИО3 – 1/4 доля в праве, что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая роща», АО «Орелгортеплоэнерго».

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между собственниками указанной комнаты имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратился в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по комнате по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 1/8 доли ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5, в размере 1/4 доли, ФИО6 (ФИО7) А.А. (С.) в размере 1/4 доли в расходах в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая роща», АО «Орелгортеплоэнерго» обязаны производить расчет оплаты по <адрес> и принимать оплату за коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ФИО7) Асмик (Асе) Акоповне (Сергеевне), обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (ИНН <***>), некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща» (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерное общество «Орелгортеплоэнерго» (ИНН <***>) производить начисление и расчет оплаты за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги за комнату по адресу: <адрес> общей площадью 13,4 кв.м., определить размер участия в следующем порядке:

ФИО1 (--) из расчета 1/8 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

ФИО3 (--) из расчета 1/8 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

ФИО4 (-- ) из расчета 1/4 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

ФИО5 (--) из расчета 1/4 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

ФИО6 (ФИО7) Асмик (Асе) Акоповне (Сергеевне) (-- ) из расчета 1/4 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г.

Судья Е.А. Лазуткин