61RS0011-01-2022-001578-46 к делу №2-1070/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных исковых требований указал, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , СНТ «Горняк», участок №, дата постановки на государственный кадастровый учет 29.01.1993 года. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что границы уточняемого земельного участка частично накладываются на границы земельных участков с КН №, расположенного по адресу: , снт «Горняк», участок №, принадлежащий ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2022 года № 99/2022/471185833 и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , СНТ «Горняк», уч. №, принадлежащий ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2022 № 99/2022/471189473. По результатам проведенных кадастровых работ конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не изменилась. В связи с чем, после уточнения исковых требований истец, просит суд признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участок с КН №, признав их не установленными.

В судебное заседание истец, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, представили в адрес суда письменные заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания, представило в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта (в случае удовлетворения исковых требований), в просительной части искового заявления об установлении границ земельного участка должны быть отражены характеристики (координаты характерных точек границ, площадь) спорного земельного участка, а также указаны реквизиты межевого плана, в соответствии с которым устанавливаются границы земельного участка, кроме того, просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «Горняк», участок №, кадастровый № (л.д. 26-29).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «Горняк», участок №, кадастровый № (л.д. 30-35).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «Горняк», участок №, кадастровый № (л.д. 36-41).

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО от 06.06.2022 года, заявитель обратился с заявлением определить на местности и уточнить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности ранее учтенного земельного участка с КН №. При осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , СНТ «Горняк", участок № правообладатель - ФИО1, дата постановки на государственный кадастровый учет 29.01.1993г., выявлено, что границы уточняемого земельного участка частично накладываются на границы земельных участков с КН №, расположенного по адресу: , снт "Горняк", участок № - ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2022 г. № 99/2022/471185833 и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , СНТ "Горняк", уч. №, принадлежащий - ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2022 г. № 99/2022/471189473. Закрепление точек границ долговременными знакам не производилось, так как это не предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ. Раздел "абрисы узловых точек границ земельных участков" в состав межевого плана не включен, так как нет условий, указанных в пункте 87 «требований к подготовке межевого плана». В соответствии с правилами землепользования и застройки Коксовского сельского поселения Белокалитвенского района Ростовской области, размещенного на официальном портале https://koksovskoesp.ru/gradostroitelnoe-zonirovanie/normativnye-pravovye-akty-po-ppz/4336-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-koksovskogo-selskogo-poseleniya, предельный допустимый минимальный размер земельного установлен 300 кв.м., максимальный размер земельного участка 1200 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , СНТ "Горняк", участок № находится в территориальной зоне Ж-4 с установленным видом разрешенного использования "для ведения садоводства". Согласно ст. 22 п. 10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка". В данном случае при подготовке межевого плана вышеперечисленные документы и сведения определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, так же отсутствует утвержденный проект межевания территории, границы земельного участка фактически определены по сложившемуся порядку пользования, в границах искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет, а именно по периметру земельного участка установлен металлическое ограждение. Документы, подтверждающие существование границ на местности более 15-ти лет отсутствуют, границы участка закреплены объектами искусственного происхождения, а именно - ограждение "металлическая сетка". Фактическая площадь земельного участка составила 600 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (600 кв.м.). Считаю целесообразным исключить из ГКН координаты земельных участков с КН № из сведений ЕГРН, т.к. координаты границ вышеописанных земельных участков содержатся в сведениях ЕГРН ошибочно, т.е. их местоположение является реестровой ошибкой, и уточнить местоположение границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (л.д. 14-25).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как следует из ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участок с КН №, расположенного по адресу: , СНТ «Горняк», участок №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, №, расположенного по адресу: , снт «Горняк», участок №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, №, расположенного по адресу: , СНТ «Горняк», уч. №, принадлежащим на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с КН №, расположенного по адресу: , СНТ «Горняк», участок №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, №, расположенного по адресу: , снт «Горняк», участок №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, №, расположенного по адресу: , СНТ «Горняк», уч. №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, признав их не установленными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 05.10.2022 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья Д.С. Прошина