Дело №2-3044/2022
УИД 32RS0027-01-2022-001748-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.
при помощнике судьи Головневе В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что ему в соответствии с Постановлением Администрации Советского района г. Брянска от <дата> №... выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража <адрес>. На данном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств построено капитальное строение - кирпичный гараж площадью 30 кв.м. с подвалом площадью 14,7 кв.м. с <адрес>. Данным гаражом истец пользуется по настоящее время. Технические характеристики гаража отражены в техническом паспорте от <дата>. Право собственности истца на гараж не установлено, на кадастровый учет гараж, как объект недвижимости не поставлен.
Согласно заключению кадастрового инженера Р. местонахождение земельного участка, находящегося под гаражом сформировано с учетом фактического использования (стены гаража). Образуемый земельный участок на торги не выставлялся. Проект его межевания не делался. Площадь земельного участка составляет 31 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале кадастровый №.... Координаты поворотных точек земельного участка отражены в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о включении земельного участка в ЕГРН, как о ранее учтенном объекте. Уведомлением Росреестра от <дата> №... ему отказано по причине недостаточности представленных сведений об объекте.
Ссылаясь на то, что построенный гараж соответствует нормам градостроительства, прав и интересов третьих лиц не нарушает, находится на землях, отведенных для строительства гаражей, просит суд:
1. Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью 30 кв.м., расположенный <адрес>.
2. Признать за ФИО1 право собственности за земельный участок общей площадью 31 кв.м., расположенный <адрес>, расположенный на территории кадастрового квартала с кадастровым №... с координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
координаты
Y
X
н1
2174459,98
488304,21
н2
2174465,87
488300,88
нЗ
2174463,58
488296,84
4
2174463,43
488296,91
5
2174457,70
488300,17
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия и письменный отзыв на исковое заявление.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Судом установлено, что согласно архивной выписке из постановления администрации Советского района города Брянска от <дата> №... «О переоформлении и выделении земельных участков под индивидуальные гаражи» ФИО1, проживающему <адрес> и имеющему автомашину ГАЗ-31029, №..., выделен земельный участок <адрес> под гараж.
Технические характеристики гаража по пер. Канатному отражены в техническом паспорте от <дата> АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».
Согласно заключению кадастрового инженера Р. местонахождение земельного участка, находящегося под гаражом сформировано с учетом фактического использования (стены гаража). Образуемый земельный участок на торги не выставлялся. Проект его межевания не делался. Площадь земельного участка составляет 31 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале кадастровый №.... Координаты поворотных точек земельного участка отражены в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о включении земельного участка в ЕГРН, как о ранее учтенном объекте.
Уведомлением Росреестра от <дата> №... ему отказано по причине недостаточности представленных сведений об объекте.
Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного гаража и земельного участка под ним, у суда не имеется.
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что является собственником гаража №..., который граничит с гаражом №..., принадлежащим ФИО1
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью 30 кв.м., расположенный <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности за земельный участок общей площадью 31 кв.м., расположенный <адрес>, расположенный на территории кадастрового квартала с кадастровым №... с координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
координаты
Y
X
н1
2174459,98
488304,21
н2
2174465,87
488300,88
нЗ
2174463,58
488296,84
4
2174463,43
488296,91
5
2174457,70
488300,17
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Р. Борлаков
Резолютивная часть решения оглашена 30.08.2022 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.09.2022 года.