Дело №2-4240/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 27 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре Акаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о признании сделки состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся.
В обоснование иска указано, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО6 был предоставлен земельный участок в собственность по <адрес> под строительство торгового комплекса. В последующем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал собственником земельного участка площадью 300.0 кв.м, расположенный по -адресу РД<адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Земельный участок выделен, предоставлен, согласована посадка Администрацией <адрес> в лице Управления Архитектуры и Градостроительства <адрес>, выдан градостроительный план на земельный участок. Во исполнении вышеуказанных не нормативно-правовых актов органа местного самоуправления возведено нежилое здание. Согласно технического паспорта площадь нежилого здания под литером "А" составляет 780.1 кв.м. На основании договора купли продажи истцом приобретено вышеуказанное нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Вышеуказанное нежилое здание истцом было приобретено у продавца вместе с земельным участком, истцом ему были переданы денежные средства в присутствии свидетелей. С момента приобретения и по сей день истец владеет и пользуется нежилым зданием, как и земельным участком, фактически на правах собственника. Что истец является владельцем и пользователем нежилого здания подтверждается техническим паспортом, договорами купли-продажи и другими документами. Своевременно документально оформить строение истец не смог по состоянию здоровья и по семейным обстоятельствам. В устном порядке при обращении в Управление Росреесстра по РД по поводу оформления своих прав мне рекомендовано было обратиться в суд. На сегодняшний день ответчик уклоняется от регистрации договора купли- продажи.
В связи с чем, просит признать сделку состоявшейся между ФИО3 и ФИО4 по приобретению нежилого 2-х этажного с цокольным этажом здания под литером "А" площадью 780.1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
Истец – ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Ответчик – ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с абз.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5340 кв.м. по <адрес> под строительство торгового комплекса.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок «И», с кадастровым номером № расположенным по вышеуказанному адресу: <адрес> был отчужден ФИО2 и за последней признано право собственности на участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем право собственности на указанный земельный участок перешло ФИО4, о чем в ЕРГН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с к/н № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для регистрации явился договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 УАиГ <адрес> выдан градостроительный план на земельный участок.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что во исполнении вышеуказанных не нормативно-правовых актов органа местного самоуправления возведено нежилое здание. Согласно технического паспорта площадь нежилого здания под литером "А" составляет 780.1 кв.м. На основании договора купли продажи истцом приобретено указанное нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Нежилое здание истцом приобретено у продавца вместе с земельным участком, ему были переданы денежные средства в присутствии свидетелей. С момента приобретения и по сей день истец владеет и пользуется нежилым зданием, как и земельным участком, фактически на правах собственника. Своевременно документально оформить строение истец не смог по состоянию здоровья и по семейным обстоятельствам. На сегодняшний день ответчик уклоняется от регистрации договора купли- продажи.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.
Из представленного в суд заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «ДЦНЭ» - ФИО7, последний пришел к выводу, что по данным нежилого здания по <адрес>, является двухэтажным зданием с цокольным этажом. Площадь застройки цокольного этажа составляет 256,1 кв.м., а первого и второго этажа - 262кв.м. Нежилое здание торгового комплекса (лит Г, расположенный в <адрес>, являющееся зданием I группы капитальности и I степени огнестойкости и относящееся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 3.1, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению, установке газоиспользующего оборудования, высоте и габаритам помещений, габаритам дверных проемов и ворот, ширине, уклону и габаритам ступеней лестниц, размещению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к нежилым зданиям, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* "Административные и бытовые здания", СНиП 31-04- 2001 "Складские здания", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" и справочном пособии к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* "Проектирование предприятий розничной торговли". Описание требований вышеуказанных сборника УПВС №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а*, СНиП 31-05-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87*, СНиП 31-04-2001, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а*, СНиП 21- 01-97, СНиП 42-01-2002, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и справочного пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* "Проектирование предприятий розничной торговли" произведено в исследовательской части заключения. На участке расположения нежилого здание комплекса, расположенное в <адрес>, принадлежащего ФИО3, коммуникации не проходят. Строение нежилого здания (лит. А) не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.
Факт площади нежилого здания в размере 780,1 кв.м. также подтверждается таблицей №, отображенной на стр.6-7 вышеуказанного заключения специалиста.
Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны управе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ст. 196 ГК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая спор по существу, суд с учетом обстоятельств дела, а также вышеприведенных норм материального права, находит доводы истца обоснованными.
Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать сделку состоявшейся между ФИО3 и ФИО4 по приобретению нежилого 2-х этажного с цокольным этажом здания под литером "А" площадью 780.1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04 октября 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Онжолов