ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1948/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на земельную долю на основании заключенного договора купли-продажи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало следующее.

29.04.2002 года между ФИО1 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, правопреемником которого является указанное общество, был заключен договор № купли-продажи земельной доли с кадастровым номером №, племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой 128 баллогектара, общей площадью 3,72 гектара, располагаемой на землях племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щёкинского района Тульской области, принадлежащей продавцу по праву коллективно-совместной собственности.

Стоимость объекта сделки купли-продажи определена по договоренности сторон и составляет 10 000 руб. Их продавец получил полностью при подписании договора.

Выполнив взятые на себя обязательства, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон сделки, а ответчик для совершения таких действий не являлся.

Ссылаясь на положения ст. ст. 130, 131, 218, 549, 550, 554 ГК РФ, истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход к нему, Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, права собственности на земельную долю площадью 3,72 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли № от 29.04.2002, заключенного между ФИО1 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

Определением судьи от 08.08.2022 ненадлежащий ответчик ФИО1 заменена на надлежащего - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе продать её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 29.04.2002 г. между ФИО1 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель приобрел в общедолевую собственность земельную долю с кадастровым номером Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой 128 баллогектаров, общей площадью 3,72 гектара, располагаемую на землях Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щекинского района Тульской области, принадлежавшую продавцу на праве коллективно-совместной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щекинского района Тульской области 29 марта 1995 года (регистрационная запись №, серии №.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи цена продаваемой земельной доли, определенная по договоренности сторон, составила 10 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

Действительность сделки – договора купли-продажи земельной доли от 29.04.2002 г. – никем не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от её продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от 29.04.2002 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю сразу после заключения договора не может являться препятствием для разрешения этого вопроса в настоящее время.

Из представленного нотариусом г. Тулы ФИО3 наследственного дела № усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (подтверждено свидетельством о смерти № №). Наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1, отсутствуют.

По причине смерти одной из сторон договора явка на регистрацию сделки сторон договора невозможна. Правопреемники данного лица отсутствуют.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах исполнения сторонами договора купли-продажи земельной доли и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости от него к покупателю (невозможность такой регистрации подтверждена материалами дела), следует вынести решение о признании подлежащим государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на приобретенную у ФИО1 земельной доли.

Согласно ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможно определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах.

С учетом данной нормы закона, указанная доля представляет собой земельную долю площадью 3, 72 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на земельную площадью 3,72 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи земельной доли № от 29.04.2002 г., заключенного между ФИО1 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись