Дело № (2-865/2024; 2-7309/2023)

УИД: 54RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Малахит» к ФИО1, Мамлеевой Зои Н. об обращении взыскания на имущество путем продажи с публичных торгов и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил :

ЖСК «Малахит» обратилось в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений (т.1 л.д.240-242) просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 127 453,18 руб., то есть по 63 726,59 руб. с каждого, обратить взыскание на имущество ответчиков – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с целью обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение задолженности по оплате услуг ЖКХ в общей сумме 127 453,18 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 3 939,00 руб., то есть по 1 969,50 руб. с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ЖСК «Малахит» осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчики длительное время используют жилое помещение – квартиру не по назначению, нарушая права других лиц, проживающих в данном доме. Вследствие содержания большого количества животных (кошек) в принадлежащей ответчикам квартире. В связи, с чем в других помещениях дома имеется резкий неприятный запах, нарушается режим тишины, и как следствие нарушается право граждан на отдых. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о приведении жилого помещения в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обработке помещения и освобождении его от животных, поскольку содержание кошек в таком количестве нарушает права соседей ответчиков по дому. Однако, до настоящего времени вопрос не решен, никаких действий по устранению нарушения прав соседей ответчиками не предпринято. Кроме того, ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение, имеется задолженность в общем размере 127 453,18 руб. Данные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Малахит» ФИО4 исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом, не оспаривала факт наличия в квартире множество кошек, не оспаривала сумму задолженности. Поддержала доводы письменных возражений (т.1 л.д. 87).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Помощник прокурора Кычанова А.Л. в судебном заседании в заключении выразила мнение о необоснованности исковых требований в части обращения взыскание на принадлежащую ответчикам квартиру, в удовлетворении которых полагала надлежит отказать.

Суд, заслушав пояснение участников процесса, заключение помощника прокурора, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ЖСК «Малахит» является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № от 30.06.2022г. (т.1 л.д. 7).

Выпиской ЕГРН подтверждается зарегистрированное право общей собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли за каждой, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 49-52).

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, указанное жилое помещение было приобретено в собственность ответчиков на основании свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом ФИО5 15.04.2019г. в отношении наследственного имущества ФИО6, умершей 11.10.2018г. (т. 1 л.д. 127,132).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, умершей 11.10.2018г., следует, что наследниками, принявшими наследство в установленный срок, являются ответчики (т. 1 л.д.114, 115).

Иных лиц, принявших наследство после смерти ФИО6, судом не установлено.

Таким образом, с учетом п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности каждого из соответчиков на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении № в многоквартирном <адрес> в <адрес> зарегистрированных лиц не значится (т.1 л.д.91).

Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч, 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила).

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, ФИО1, ФИО3 обязанность по внесению установленной платы за жилое помещение, надлежащим образом и в установленные сроки не исполняют, в связи с чем за период с сентября 2022г. по сентябрь 2025 года образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками ФИО1, ФИО3 не оспорен, под сомнение не поставлен, доказательств отсутствия задолженности перед истцом либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиками также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчиков в равных долях задолженности по оплате коммунальных в размере общем размере 127 453,18 руб., то есть по 63 726,59 руб. с каждого, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает, что ответчики длительное время используют жилое помещение – квартиру не по назначению, нарушая права других лиц, проживающих в данном доме. Вследствие содержания большого количества животных (кошек) в принадлежащей ответчикам квартире. В связи, с чем в других помещениях дома имеется резкий неприятный запах, нарушается режим тишины, и как следствие нарушается право граждан на отдых, что подтверждается предписанием Управления Роспаотребнадзора по <адрес>, фотографиями, актами об обследовании, заявлениями жильцов дома о принятии мер к устранению нарушения прав других лиц, проживающих в данном доме (т.1 л.д. 16, 68, 69-70, 223-227, 228).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые подтвердили, что в квартире, принадлежащей ответчикам на протяжении более 6 лет проживает большое количество кошек, в подъезде стоит ужасный запах. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречат и согласуются с показаниями истца, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с целью обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение задолженности по оплате услуг ЖКХ в общей сумме 127 453,18 руб., суд исходит из следующего.

Положениями ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исходя из диспозиции ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК «Малахит» в части обращения взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру и ее продажи с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, как предъявленного ненадлежащим истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ, применяя принцип пропорционального возмещения издержек, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 3 749,06 руб., то есть по 1 874,53 руб. с каждого.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 189,94 руб., излишне уплаченная согласно платежного поручения № от 23.05.2023г. в Казначейство России (ФНС России), подлежит возврату ЖСК «Малахит».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, в пользу ЖСК «Малахит» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 63 726,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 874,53 руб.

Взыскать с Мамлеевой Зои Н., /дата/ года рождения, в пользу ЖСК «Малахит» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 63 726,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 874,53 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ЖСК «Малахит» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 189,94 руб., излишне уплаченную согласно платежного поручения № от 23.05.2023г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.