Решение по делу № 2-2781/2023 от 04.09.2023 - о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2781/2023

24RS0056-01-2022-007278-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 г. город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Басиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к администрации <адрес> о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 875 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение недвижимости - комнаты общей площадью 12,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Принятые на себя обязательства банком исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 875 000 рублей перечислены на счет ФИО2, заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, платежи не вносила, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 859 077 рублей 36 копеек, из которых – просроченная задолженность – 693 469 рублей 33 копейки, просроченные проценты – 165 608 рублей 3 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО2 нотариусом не оформлялось. Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Агентство оценки», рыночная стоимость квартиры составляет 1 030 000 рублей.

Поскольку обязательства по погашению долга по кредитному договору входят в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, просит взыскать с наследников задолженность по кредитному договору в общем размере 859 077 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 790 рублей 77 копеек, путем обращения взыскания на предмет залога - жилое помещение по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 927 000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 26 июня 2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика на сына ФИО2 - ФИО1

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией по месту жительства и регистрации, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований не представил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам п. 1 ст. 810 и п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как предусмотрено п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Положениями п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникающее из договора займа (кредитного договора), не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица, в связи с чем указанное обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений п.п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярского отделения № и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику потребительский кредит в размере 875 000 рублей под 13,25 % годовых на срок 180 месяцев, сторонами согласован возврат денежных средств ежемесячными аннуитетными платежами в размере 11 215 рублей 19 копеек не позднее 4 числа каждого месяца.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого ответчиком приобретена <адрес> в <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору залог данного жилого помещения, произведена государственная регистрация ипотеки.

Между тем, заемщик принятые на себя обязательства по возврату задолженности не исполняла, платежи вносила нерегулярно и не в полном объеме, последний платеж внесен в ноябре 2015 г. в размере 5 000 рублей, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 859 077 рублей 36 копеек, из которых – просроченная задолженность – 693 469 рублей 33 копейки, просроченные проценты – 165 608 рублей 03 копейки.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 2022 г. умерла.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 2014 г. состоит сын умершей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Сведений о том, что при заключении кредитного договора ФИО2 заключила договор страхования, суду не представлены.

Поскольку ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после ФИО2, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по кредитному договору.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность в общем размере 859 077 рублей 36 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и найден математически верным, иного расчета в опровержение доводов истца, как и доказательств внесения денежных средств в погашение задолженности в большем размере, чем указано истцом, ответчиком не представлено, стоимость жилого помещения не оспорена.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 названного Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что заемщиком обязательства по договору займа не исполняются, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, зарегистрирована ипотека, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру по вышеуказанному адресу, определив способ реализации указанной квартиры путем проведения публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценки № составленного ООО «Агентство оценки», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 1 030 000 рублей. Ответчиком не заявлялось ходатайство о назначении по данному делу судебной оценочной экспертизы в связи с несогласием с выводами данного экспертного заключения, соответственно, начальную продажную цена квартиры необходимо установить в размере 927 000 рублей, из расчета: 1 030 000 рублей х 80%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 790 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> пользу ПАО Сбербанк, ИНН №, задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в размере 859 077 рублей 36 копеек (из которых просроченная задолженность – 693 469 рублей 33 копейки, просроченные проценты – 165 608 рублей 3 копейки), расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 790 рублей 77 копеек, а всего 882 868 рублей 13 копеек.

В счет уплаты залогодержателю указанных сумм из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на недвижимое имущество: комнату № по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены здания в размере 927 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2023 г.

Копия верна

С.И. Фроленко