УИД 38RS0019-01-2025-001173-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя Алекса А.А., третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Росток», ФИО3, ФИО4, Администрации города Братска о признании незаконным распоряжения о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований от 16.09.2025, которые приняты судом как окончательная редакция заявленных требований и подлежащих разрешению судом, к садоводческому некоммерческому товариществу «Росток», ФИО3, ФИО4, Администрации города Братска, в котором просит признать незаконным распоряжение заместителя мэра по экономике администрации муниципального образования города Братска № от 21 мая 2025 года «О предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка»;

признать договор купли-продажи земельного участка от 4 августа 2025 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью 654 +/- 18 кв.м., с кадастровым номером №, недействительной сделкой;

прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на указанный земельный участок и признать на него право собственности за истцом ФИО1 в порядке наследования.

В обоснование иска истец указала, что ФИО9 являлся членом СНТ «Росток», в его пользовании находился земельный участок № по (адрес). После смерти ФИО9, умершего (дата), его наследником является его дочь ФИО10, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти своего отца.

При жизни ФИО10 было составлено завещание, которым она все свое имущество, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим, в том числе дачу №, находящуюся в СНТ «Росток», она завещала истцу, а также ФИО5 и ФИО2, которые после смерти ФИО10, умершей (дата), обратились с заявлениями о принятии наследства по завещанию.

После смерти ФИО10, при обращении в СНТ «Росток» с заявлением о принятии в члены товарищества, истцу в этом было отказано на том основании, что ФИО10 никогда не являлась ни пользователем, ни правообладателем земельного участка, расположенного по указанному адресу. При этом ФИО10, после смерти своего отца ФИО9, являвшегося членом СНТ «Росток», имела право на принятие ее в члены товарищества, следовательно, она унаследовала право пользования земельным участком. Тот факт, что ФИО10 после смерти ФИО9 не обратилась с письменным заявлением о принятии в члены кооператива, не свидетельствует об утрате ею права пользования земельным участком. Кроме того, с момента смерти своего отца ФИО9 и до момента своей смерти ФИО10 пользовалась земельным участком, возделывала его и поддерживала в надлежащем состоянии, как сам земельный участок, так и расположенный на нем садовый дом, производила уплату членского взноса в 2021-2022 г.г.

Спорный земельный участок был передан ФИО3 в собственность бесплатно на основании распоряжения заместителя мэра по экономике администрации МО г. Братска № от 21 мая 2025 года. Также в ходе рассмотрения дела ответчиком СНТ «Росток» представлено решение № правления СНТ «Росток» от 4 мая 2024 года, которым ФИО9 исключен из членов товарищества, земельный участок № по (адрес) закреплен за СНТ «Росток» с правом передачи его на своих условиях и по своему усмотрению третьим лицам для возделывания земли и выращивания сельхозпродукции.

В дальнейшем между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который является недействительным, ввиду того, что ФИО3 не имел право распоряжаться незаконно полученным в его собственность имуществом. Учитывая факт принятия ФИО10 в установленном законом порядке наследства, открывшегося после смерти ФИО9, истец полагает необходимым применить последствия недействительности оспариваемой сделки в виде признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам иска полностью поддержала, суду пояснила, что она приходится наследодателю ФИО10 знакомой, других наследников по закону после ее смерти, не имеется. ФИО10 в браке при жизни не состояла, детей не имела, ее родители умерли.

Представитель истца по доверенности Алекса А.В. заявленный иск, по его доводам, полностью поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Росток» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее ответчиком представлены письменные пояснения, в которых указано, что ФИО10 не являлась ни правообладателем, ни собственником, ни пользователем земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), членство в отношении ФИО10 в СНТ «Росток» никогда не оформлялось, с заявлением об оформлении в отношении ФИО10 права на земельные участки в СНТ «Росток», не поступало.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились в судебное заседание, о дне, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Братска не явился в судебное заседание, о дне, месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области не явился в судебное заседание о дне, месте, времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2019 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

Согласно п. 74 вышеуказанного постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения.

Судом из письменных материалов дела, в том числе материалов наследственных дел, установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю №, он выдан садоводческому товариществу «Росток» (адрес), Администрацией г. Братска, в том, что указанному собственнику земли решением от 21.06.1993 № Администрацией г. Братска предоставляется всего 30,4 га земель для садоводства.

В дело представлено постановление Главы Администрации г. Братска № от 21.06.1993, согласно которому из земель ГПО «(данные изъяты)» изъят земельный участок, площадью 30,4 га, и предоставлен СТ «Росток» в коллективную совместную собственность из земель общего пользования, площадью 4,7 га, и в собственность граждан, согласно списку, площадью 25,7 га.

В материалы дела представлен Устав СНТ «Росток», утвержденный протоколом общего собрания № от 16 июня 2019 года, согласно которому предметом деятельности товарищества является совместное пользование и в установленных законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании (п. 2.1.1); членами товарищества могут быть исключительно физические лица (п. 9.1); принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества (п. 9.2); в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных в п. 9.1 настоящего устава, правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории товарищества (п. 9.3); членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок, либо в связи со смертью члена товарищества (п. 9.10); членство в товариществе прекращается с даты смерти гражданина, бывшего членом товарищества (п. 9.16).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Росток» является действующим юридическим лицом, расположено по адресу: (адрес), лицом, имеющим право без доверенности, действовать от имени юридического лица, указан председатель правления ФИО12

Судом установлено, что на имя ФИО9 выдана членская книжка садовода СНТ «Росток», подтверждающая право пользования земельным участком № по (адрес), площадью 600 кв.м. Также в членской книжке имеются квитанции к приходным кассовым ордерам за период с 2008 по 2016 г.г., подтверждающие оплату членских и целевых взносов, а также за электроэнергию, охрану. Согласно записям в членской книжке, в ней имеются сведения о внесении оплаты целевых взносов в период с 1992 года.

Как следует из материалов дела, ФИО9, (дата) года рождения, умер (дата) в (адрес). После смерти ФИО9 было заведено наследственное дело №, на основании того, что наследник дочь ФИО10 обратилась с заявлением о принятии наследства, которое состоит из: ? долей в праве общей долевой собственности на квартиры, расположенные по адресам: (адрес); (адрес); автомобиля марки (данные изъяты); прав на денежные средства, хранящиеся в (данные изъяты), (данные изъяты) на счетах, с причитающимися процентами и компенсациями.

Судом установлено, что наследником ФИО10 были получены свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) на указанное наследственное имущество.

Судом исследованы материалы наследственного дела после смерти ФИО10, (дата) года рождения, умершей (дата), в (адрес), из которого следует, что при жизни ФИО10 было оформлено завещание серии № от (дата), согласно которому ФИО10, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, настоящим завещанием сделала распоряжение о том, что все ее права и все ее имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе дачу №, находящуюся в СНТ «Росток» по адресу: (адрес); гараж №, находящийся в ГСК «(данные изъяты)» по адресу: (адрес), она завещает: ФИО1, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, в следующих долях: ФИО1 - 45/100 доли, ФИО5 - 45/100 доли, ФИО2 - 10/100 доли.

Настоящее завещание удостоверено нотариусом Братского нотариального округа (адрес) ФИО13

Судом установлено, что наследники по завещанию ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились с заявлениями о принятии наследства ФИО10, умершей (дата), просили выдать им свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Наследникам ФИО1, ФИО5, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), согласно которым ФИО1, ФИО5, ФИО2 являются наследниками указанного в настоящих свидетельствах имущества ФИО10, умершей (дата), в 45/100 долях, 45/100 долях, 10/100 долях, соответственно. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из: квартир, находящихся по адресам: (адрес); (адрес)

Судом установлено, что на имя ФИО1 ранее выдана членская книжка садовода от 10 мая 2025 года, на право пользования земельным участком № по (адрес).

Одновременно с указанным, в адрес ФИО1 председателем СНТ «Росток» направлено решение о признании недействительным записи и документа, из которого следует, что запись о членстве ФИО1 в СНТ «Росток» по адресу: (адрес) ошибочная и членская книжка, выданная на ее имя, недействительна.

Судом исследованы материалы дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), из которого установлено, что в соответствии с распоряжением заместителя Мэра по экономике Администрации г. Братска Иркутской области № от 24.05.2025, ФИО3 в собственность предоставлен бесплатно земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: (адрес), категории земель сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне садовых и огородных участков, площадью 654 кв.м., для ведения садоводства.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 04.08.2025, продавец ФИО3 продает в собственность покупателя ФИО4, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 654+-/18 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый номер № по адресу: (адрес), принадлежащий продавцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 (п. 1.1.)

Общая цена, по которой продавец продает, а покупатель покупает объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора устанавливается продавцом и составляет 300 000 рублей. Вся стоимость передается продавцу полностью в момент подписания настоящего договора путем передачи денежных средств в размере 300 000 рублей (п. 2.1).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 19.08.2025, собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в период с 08.08.2025 зарегистрирован ФИО4

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.04.2025, вынесенное УУП ОП № МУ МВД России «Братское», отказано в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24, ст. 144, 145, 148 УПК РФ за отсутствием в действиях ФИО3 состава преступления.

Как следует из установочной части указанного постановления, опрошенная ФИО1 пояснила, что она осуществляла уход за своей соседкой ФИО10, которая после смерти своего отца унаследовала земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), при жизни участок на свое имя документально не оформила.

При жизни ФИО10 оставила завещания, которым все свое имущество, в том числе дачный участок, она завещала ФИО1, ФИО5, ФИО2 После смерти ФИО10 она обратилась к председателю СНТ «Росток» по вопросу принятия наследников дачного участка в члены товарищества и оформлении права пользования дачным участком, в чем ей было отказано. Ей известно, что дачный участок выставлен на продажу неизвестными лицами.

Опрошенный в ходе проверки ФИО3 пояснил, что осенью 2024 года в правлении СНТ «Росток» он приобрел дачный участок по указанному адресу, в связи с чем ему выдана членская книжка садовода.

В материалы дела представлено решение № правления СНТ «Росток», утвержденное Общим собранием членов товарищества СНТ «Росток» от 11.05.2024, в соответствии с которым, из членов товарищества был исключен ФИО9 в связи со смертью.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14, суду показала, что является членом правления СНТ «Росток». Ей известно, что земельный участок по адресу: (адрес), находился в пользовании семьи Шедей. После смерти члена товарищества ФИО9, участком пользовалась его дочь ФИО10, также ею частично были оплачены членские взносы.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В соответствии с введенной в действие в 2001 году III части Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос имущественных прав наследников членов кооператива прописан в статье 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части 1 которой указано, что наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

По смыслу приведенной нормы наследнику члена кооператива гарантировано право вступления в члены кооператива.

В свете приведенных норм и разъяснений по их применению наследнику члена садоводческого товарищества не могло быть произвольно отказано во вступлении в члены товарищества органом управления товарищества, его преимущественное право гарантировано, соответственно, иному лицу закрепленный за умершим членом садоводческого товарищества участок мог быть распределен только в случае, если наследник члена товарищества не пожелал воспользоваться преимущественным правом.

В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона № 217 от 29.07.2017, в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя; адрес месте жительства заявителя; почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); номер телефона для связи с заявлением, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение; согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества (часть 5 указанной выше статьи).

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах садоводства или огородничества (частью 6 указанной выше статьи Федерального закона).

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе (часть 13).

Таким образом, членская книжка является документом, подтверждающим членство в товариществе.

В соответствии с пунктом 9.2 Устава СНТ «Росток», принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО10 с момента смерти своего отца ФИО9, умершего (дата), с заявлением о принятии ее в члены СНТ «Росток» не обращалась. В материалах дела отсутствуют решения правления либо общего собрания о принятии ФИО10 в члены СНТ «Росток», принятые по результатам рассмотрения ее заявлений, с требованием о понуждении к рассмотрению ее заявления ФИО10 на заседании правления либо на общем собрании не обращалась. В дело представлено решение № правления СНТ «Росток», утвержденное Общим собранием членов товарищества СНТ «Росток» от 11.05.2024, в соответствии с которым, из членов товарищества был исключен ФИО9 в связи со смертью, которое никем не оспаривалось, недействительным признано не было.

При этом уплата ФИО10 при жизни членских взносов, что подтверждается платежными поручениями от 06.05.2021 на сумму 4200 рублей, от 07.09.2021 на сумму 10 000 рублей, от 06.04.2022 на сумму 5 000 рублей, от 28.06.2022 на сумму 5 000 рублей, в назначении платежа по которым указано - оплата членских взносов по (адрес) за ФИО9, не свидетельствует о том, что ФИО10 являлась членом СНТ «Росток», поскольку своевременная уплаты членских и иных взносов, предусмотренных Федеральным законом и уставом объединения - обязанность его членов, которая сама по себе не свидетельствует о вступлении в членство товарищества.

Исходя из понятий, приведенных в ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия (членства) в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, в то время как сведений о вступлении ФИО10 в члены товарищества не имеется.

В пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Таким образом, право собственности на земельные участки, составляющие территорию садоводческого товарищества, в порядке наследования, может быть признано за наследниками, при условии, что наследодатель являлся членом товарищества, земельный участок был предоставлен наследодателю в пользование, и до момента своей смерти наследодатель в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 ФЗ № 66-ФЗ, подал заявление о приобретении земельного участка в собственность, либо наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Как видно из материалов дела, наследодатель ФИО10 не приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку с заявлением, с которым закон связывает возможность признания права собственности на земельный участок за наследниками, наследодатель ФИО10 в уполномоченные органы не обращалась.

Законодатель безусловную передачу в порядке наследования права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наследникам не предусмотрел.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 14 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Одновременно в пункте 80 вышеуказанного Постановления № 9 отмечено, что наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 Гражданского кодекса Российской Федерации), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с положениями главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования относится к числу имущественных прав и представляет собой ограниченное вещное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм в их системном единстве бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен.

В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования прекращается со смертью правообладателя в том случае, если он при жизни не выразил намерение приобрести занимаемый участок в собственность, а равно в том случае, если в порядке наследования не перешли права на недвижимое имущество, расположенное на таком участке, включая объекты незавершенного строительства.

Судом не было установлено, что наследователь ФИО10 при жизни стала собственником зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке в СНТ «Росток».

Таким образом, поскольку в судебном заседании не было установлено, что ФИО10 в установленном законом порядке стала членом СНТ «Росток», доказательств обращения ФИО10 в соответствующие органы для оформления в собственность земельного участка на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не обращалась, суд приходит к выводу о том, что наследники, в том числе истец ФИО1 не приобрела преимущественное право на вступление в члены СНТ «Росток» и право пользования спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения предъявленного иска ФИО1, в том числе в части оспаривания ею сделок купли-продажи земельного участка от 4 августа 2025 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), а также прекращения права собственности ответчиков на указанный земельный участок и признания право собственности на него за ФИО1, в порядке наследования.

Учитывая изложенное, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения предъявленного иска, в связи с чем истцу ФИО1 в требованиях к заявленным ответчикам, следует полностью отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН (данные изъяты)) к садоводческому некоммерческому товариществу «Росток» (ИНН (данные изъяты)), ФИО3 (ИНН (данные изъяты)), ФИО4 П,В. (паспорт (данные изъяты)), Администрации города Братска о признании незаконным распоряжения заместителя мэра по экономике администрации муниципального образования города Братска № от 21 мая 2025 года «О предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка»;

о признании договора купли-продажи земельного участка от 4 августа 2025 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью 654 +/- 18 кв.м., с кадастровым номером №, недействительной сделкой;

прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 на указанный земельный участок и признании на земельный участок права собственности за ФИО1, в порядке наследования, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 2 октября 2025 года.

Судья Ю.А. Шевченко