Дело № 2-1086/2025 УИД № 23RS0027-01-2025-001737-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 05 ноября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кузиковой Н.И.,

при секретаре Гринько Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, третье лицо Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> (далее – администрация) о признании за ним права собственности на гараж литер Г13, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 2, площадь – 49,5 кв.м., год завершения строительства – 1981; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 25.07.1980 года № 259 «Об увеличении земельного участка гаражному кооперативу «Лаба», из пользования Лабинского детского дома был изъят земельный участок площадью 0,06 Га, с его согласия, и предоставлен гаражному кооперативу «Лаба» для размещения гаражей индивидуальной постройки.

В 1981 году ответчиком ФИО2 на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, был возведен гараж литер Г13, общей площадью 49,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ППК «Роскадастр» производственная группа № 10 по г. Лабинску) от 07.08.2025 года. Однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке ФИО2 оформлено не было.

24 сентября 2007 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи гаража литер Г13, расположенного по адресу: <...>, согласно которому, ФИО1 приобрел в собственность указанный гараж.

На момент оформления договора, ФИО1 произвел полный расчет за приобретаемое имущество, оплатив его цену – 120 000 рублей и стал пользоваться данными имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача вышеуказанного имущества – гаража литер Г13, произведена при подписании расписки, то есть, 24.09.2007 года.

С даты заключения договора купли-продажи ФИО1 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Поскольку право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено первоначальным владельцем в установленном законом порядке, ФИО1, в свою очередь, не приобрел на него право собственности.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Письмом № 40-4742/01-21 от 14.08.2025 года администрации Лабинского городского поселения ФИО1 отказано в утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 27,0 кв.м., по причине отсутствия у заявителя необходимых документов.

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.09.2025 года. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно техническому заключению, выданному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 12 июня 2025 года, здание гаража литер Г13, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.7.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.

Указывая на невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 213, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, Ф,И.О.1 обратился в суд настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представителем истца по доверенности ФИО3 в материалы дела представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и его представителя, удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представил в материалы дела письменное заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в котором подтвердил изложенные в иске обстоятельства и просил удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик администрация Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению представителя по доверенности ФИО4, просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации, при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению начальника межмуниципального отдела ФИО5, просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации, при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела и представленные в них письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 сентября 2007 года, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, ФИО1 приобрел право собственности на гараж № 13, находящийся по адресу: <...>, по цене 120 000 рублей (л.д. 18).

Существование гаража подтверждается техническим паспортом на нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <...>, составленным ППК «Роскадастр» производственная группа ### (по <...>) по состоянию 07.08.2025 года, согласно которому, гараж представляет собой двухэтажное нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м. (л.д. 19-25).

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и невозможность оформления земельного участка, занимаемого гаражом, явились основанием обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.

В судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения гаража (с 2007 года) истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно техническому заключению, выданному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 12 июня 2025 года, здание гаража литер Г13, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.7.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами (л.д. 28-37).

Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

От представителя ответчика – администрация Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, не поступило возражений против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности, учитывая, что гараж создан при отсутствии признаков самовольной постройки, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж литер Г13, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание – гараж литер Г13, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 2, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1981, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; наименование здания – гараж; назначение здания – нежилое, площадь – 49,5 кв.м.; материал стен – кирпичные; количество этажей – 2, год завершения строительства – 1981, адрес объекта недвижимости: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья Н.И. Кузикова