УИД: 68RS0003-01-2023-002456-05
№ 2-1845/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова
в составе судьи Моисеевой О.Е.,
при секретаре Карташовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:
1. Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: , после реконструкции путем возведения холодной пристройки лит. а2 площадью 3,0 кв.м.
2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,4 кв.м, с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .
3. Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 61,8 кв.м, с холодной пристройкой и 58,8 кв.м без пристройки, имеющий следующий состав помещений: жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м, холодная пристройка (II), площадью 3,0 кв.м.
4. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 61,8 кв.м с холодной пристройкой и 58,8 кв.м, без пристройки, имеющий следующий состав помещений: жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, кориор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м, холодная пристройка (II), площадью 3,0 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: (2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 578 кв.м., который также находится в общей долевой собственности истца и ответчика (2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2). Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом. Каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома. У каждого оборудован отдельный вход. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома в виде возведения холодной пристройки а2 площадью 3,0 кв.м. Во внесудебном порядке выделить часть жилого дома не представляется возможным по причине наличия самовольной реконструкции жилого дома.
Выделяемая часть жилого дома, подлежащая выделу в натуре состоит из следующих помещений: жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м, холодная пристройка (II), площадью 5,1 кв.м.
Общая площадь выделяемой части составляет 61,8 кв.м с холодной пристройкой и 58,8 кв.м без пристройки. В выделяемой части жилого дома имеется обособленный вход. Выделяемая часть жилого дома имеет обособленные инженерные коммуникации (водо-газо-электроснабжение, водоотведение).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о дате судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
На основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Тамбова № 3521 от 15.09.1999 ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,4 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , выписками из ЕГРН от , (л.д. 11, 13-18, 19, 86).
Согласно выписке из ЕГРН от ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 86-89).
Жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, расположен на земельном участке площадью 578 кв.м, назначение земли поселений, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика (ФИО1 принадлежат 2/3 долей, ФИО2 - 1/3 доли) (л.д. 12, 19).
Согласно техническому паспорту, составленному на 19.10.2007 года МУП «Тамбов-недвижимость», жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, отдельными очагами отопления, оборудованы системами газификации, электроснабжения, водопровода и канализации (л.д.92).
Так, согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН», по состоянию на 03.07.2023 в части жилого дома , находящейся в фактическом пользовании истца ФИО1 расположены следующие помещения: кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м. (л.д. 21-24). Кроме того, в принадлежащей истцу части жилого дома № 7 расположена холодная пристройка II (лит. а2), площадью 3 кв.м. Общая площадь выделяемой части составила 61,8 кв.м. с холодной пристройкой, и 58,8 кв.м. - без пристройки.
Актом, утвержденным постановлением главы администрации города Тамбова от 22.02.2008 № 1039 жилой после перепланировки с возведением части дома лит. а2 принят в эксплуатацию (л.д. 63, 62).
Указанные изменения внесены в документы технического учета здания.
Исходя из плана границ земельного участка , согласованного с управлением архитектуры администрации г. Тамбова 06.12.2022, определен порядок пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО2, согласно долям, ФИО4 определен в пользование участок, площадью 193 кв.м., ФИО1 - 385 кв.м., спорная пристройка возведена истцом на части земельного участка, находящейся в ее пользовании (л.д. 68).
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «КОММУНПРОЕКТИНВЕСТ», состояние основных несущих конструкций здания в результате перепланировки жилого не ухудшилось. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Дальнейшая эксплуатация после перепланировки жилого по своему назначению возможна (л.д. 65-66).
На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического заключения, с учетом того, что ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии находящееся в пользовании истца жилое помещение.
Рассматривая требования о выделе в натуре части спорного жилого дома, суд исходит из следующего.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 209Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.
В соответствии с п.1 ст.244Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке.
По сложившемуся порядку пользования истец ФИО1 пользуется частью жилого дома площадью 61,8 кв.м с холодной пристройкой и 58,8 кв.м без пристройки, состоящей из следующих помещений: кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка II (лит. а2), площадью 3 кв.м.
Часть жилого дома, находящаяся во владении ФИО1, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергоснабжение.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» № 49/22-ТЗ о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам части жилого дома и возможности выделения в натуре обследуемой части дома по адресу: , основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выделение в натуре части жилого дома возможно без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом, а также будет соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам (л.д.25).
Согласно экспликации к поэтажному плану дома, часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит из следующих помещений: кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка II (лит. а2), площадью 3 кв.м.
Суд считает, что выдел в натуре части жилого дома ФИО1 возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.
При этом оставшееся жилое помещение, расположенное в у , состоящее из комнат -ванная, площадью 4,5 кв.м., -кухня, площадью 8,8 кв.м., - жилая, площадью 14.6 кв.м., холодной пристройки а1, площадью 2.0 кв.м. остается принадлежащей на праве собственности ФИО2
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца о выделе в натуре жилых помещений и прекращении права общей долевой собственности (2/3) ФИО1 на жилой дом, по адресу: .
Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащие ФИО1, года рождения, 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: , состоящие из следующих помещений: кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка II (лит. а2), площадью 3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2, года рождения на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Выделить в натуре жилое помещение 1, площадью 61,8 кв.м. с холодной пристройкой и 58,8 кв.м без пристройки, имеющее следующий состав помещений: кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка II (лит. а2), площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1, года рождения право собственности на часть 1 (жилое помещение 1) жилого , площадью 61,8 кв.м. с холодной пристройкой и 58,8 кв.м без пристройки, имеющее следующий состав помещений: кухня 1 (лит. А1), площадью 17,5 кв.м, жилая 4 (лит. А), площадью 13,5 кв.м, коридор 6 (лит. А3), площадью 5,0 кв.м, жилая 7 (лит. А3), площадью 17,7 кв.м, санузел 8 (лит. А3), площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка II (лит. а2), площадью 3 кв.м.
Оставшуюся после выдела часть 2 (жилое помещение 2) жилого принадлежащую ФИО2 определить в составе помещений - ванная, площадью 4,5 кв.м., - кухня, площадью 8,8 кв.м., - жилая, площадью 14.6 кв.м., холодная пристройка а1, площадью 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Моисеева О.Е.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.
Судья Моисеева О.Е.