Решение по делу № 2-5736/2025 от 02.10.2025 - о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

2-5736/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года Горловский городской суд в составе

председательствующего судьи Митькова М.В.

при секретаре судебного заседания ФИО9

с участием представителя истца ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Горловка гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Горловка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике, о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО5, от имени и в интересах которой действовала ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома, который удостоверен нотариусом Горловского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО10 и зарегистрирован в реестре под №. Согласно условиям указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому ФИО3, представитель продавца, ФИО5, обязуется передать ей, как покупателю, в собственность, принадлежащую ФИО5 на праве личной собственности ? долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Донецкой Народной Республики, со всеми надворными постройками и сооружениями, а она, как покупатель, обязуется принять в собственность указанную ? долю жилого дома со всеми надворными постройками и сооружениями и уплатить за него денежную сумму в раземере 200000 рублей. Они договорились о том, что эта цена является окончательной и изменениям не подлежит. По общей договоренности основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Третьей Горловской государственной нотариальной конторой, под реестровым №. В срок до ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца обязуется должным образом подготовить все документы, необходимые для оформления и нотариального удостоверения основного договора. Представитель продавца и покупатель обязуются не уклоняться от заключения основного договора. Пунктом 9 указанного договора удостоверено, что она, как покупатель, с целью обеспечения выполнения своих обязательств по этому договору уплатила продавцу, ФИО5 денежное обеспечение в размере 200000,00 рублей. Указанную сумму денег продавец, ФИО5 получила от неё наличными полностью до подписания договора. Факт передачи ею денежных средств в размере 2500 долларов США ФИО5 также подтверждается распиской, составленной последней собственноручно ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем в праве общей долевой собственности жилого дома ФИО4 составлено заявление об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, которое ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО11 После подписания указанного договора представитель продавца, ФИО3, фактически передала ей указанное недвижимое имущество, оригиналы правоустанавливающих и иных документов, необходимых для оформления сделки и дальнейшей регистрации перехода права собственности, а она, в свою очередь, начала проживать в указанном доме. По имеющейся у неё информации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скоропостижно скончалась. Продавец в лице ФИО5 и она, как покупатель договорились по всем существенным условиям договора, в том числе, о цене имущества. Продавец фактически передал недвижимое имущество, и документы, удостоверяющие право собственности на него и получил от неё оговоренную сумму денежных средств в качестве платы за недвижимое имущество, предусмотренное договором, соответственно, между сторонами были фактически соблюдены и выполнены все существенные условия договора. Однако, настоящее время у неё отсутствует возможность закончить надлежащим образом оформление сделки купли-продажи данного недвижимого имущества, в связи со сложившимися непредвиденными обстоятельствами. При этом, существенно нарушаются её права как собственника, поскольку она выполнила все условия договора и оплатила полную стоимость недвижимого имущества, но не имеет возможности свободно им пользоваться и распоряжаться. Полагает, что на этом основании за нею может быть признано право собственности, так как она передала все денежные средства по договору купли- продажи, договор был фактически исполнен, другого способа оформить своё право собственности у неё нет. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, состоящей из ? доли жилого дома «А-1», общей площадью 122,50 кв.м., жилой площадью 71,80 кв.м., пристройки «а», тамбура «а1», тамбура «а3», крыльца «а2», крыльца «б1», летней кухни «Б», погреба «б», сарая «В», уборной «Д», гаража «Е», душа «З», заборов №1, 2, 3, 4, замощения «I», заключенный между нею и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать за нею право собственности ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, состоящей из ? доли жилого дома «А-1», общей площадью 122,50 кв.м., жилой площадью 71,80 кв.м., пристройки «а», тамбура «а1», тамбура «а3», крыльца «а2», крыльца «б1», летней кухни «Б», погреба «б», сарая «В», уборной «Д», гаража «Е», душа «З», заборов №1, 2, 3, 4, замощения «I».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что факт осуществления сделки подтверждается составленным и удостоверенным нотариусом предварительным договором купли – продажи ? доли дома, а также распиской, написанной продавцом о получении денежных средств. Иного способа оформить право собственности, кроме как обратиться в суд, у истца нет. Истец фактически является собственником, несет бремя собственника, использует его по назначению и обеспечивает его сохранность. Основной договор купли – продажи не был заключен, поскольку по мнению нотариуса документы не в полном объеме соответствовали совершению сделки. Нотариуса не устраивало отсутствие в документах, а именно извлечении о регистрации права собственности указания на <адрес> в <адрес>, поскольку при оформлении наследства продавцом <адрес> была указана. Это вызвало сомнения у нотариуса, и она предложила заключить предварительный договор, а после окончательного правильного оформления продавцом документов и будет признано право собствености на <адрес>, она составит основной договор. Однако, продавец от выполнения этих обязательств устранилась, а в последствии скоропостижно скончалась. В последствии истец ограничившись предварительным догвором, общалась с представителем продавца, которая передала истцу документы на дом и более ничего не поясняла. ФИО7 является сестрой истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на основании документов, находящихся в материалах дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав пояснения представиеля истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из содержания предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО10, реестровый №, стороны - ФИО3, представитель продавца, ФИО5, и ФИО2, обязались в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому ФИО3, представитель продавца, ФИО5, обязуется передать в собственность покупателя, ФИО2, принадлежащую ФИО5 на праве личной собственности ? долю жилого <адрес> Донецкой Народной Республики, со всеми надворными постройками и сооружениями, а покупатель обязуется принять в собственность указанную ? долю жилого дома со всеми надворными постройками и сооружениями и уплатить за него денежную сумму 200000 рублей. Продавец и покупатель договорились о том, что эта цена является окончательной и изменениям не подлежит. По общей договоренности основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца обязуется должным образом подготовить все документы, необходимые для оформления и нотариального удостоверения основного договора. Представитель продавца и покупатель обязуются не уклоняться от заключения основного договора. Покупатель, с целью обеспечения выполнения своих обязательств по этому договору, уплатила продавцу денежное обеспечение в размере 200000,00 рублей. Указанную сумму денег продавец получила от покупателя наличными полностью до подписания настоящего договора (п.п. 1, 2, 7, 8, 9 Договора) (л.д.13-14).

Согласно информации Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальном архиве Палаты имеется на хранении архив частного нотариуса Горловского городского нотариального округа ФИО10 за период ДД.ММ.ГГГГ года. В реестре учета нотариальных действий имеется запись о совершенном нотариальном действии от ДД.ММ.ГГГГ под №, однако, по факту договор в документах не выявлен.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО11, совладелец в праве общей долевой собственности жилого <адрес> Донецкой Народной Республики ФИО4 отказался от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, принадлежащей ФИО5 (л.д.15).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила от ФИО2 денежные средства в размере 2500 долларов США в счет продажи своего дома по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей Горловской государственной нотариальной конторы ФИО12, реестровый №, ФИО5 принадлежит ? доля жилого <адрес>, со всеми надворными постройками и сооружениями (л.д.17), что также подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КП «Горловское городское бюро технической инваентаризации» (л.д.17 обр стор.), копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27), копией материалов инвентаризационного дела по адресу: <адрес>, предоставленными ДД.ММ.ГГГГ филиалом Публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, в том числе, извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом государственной регистрации вещных прав Горловского городского управления юстиции.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, а/з №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Калининским отделом ЗАГС Горловского ГУЮ МЮ ДНР, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства умершей: <адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного поселковым комитетом «Румянцева», по адресу: <адрес> фактически без регистрации проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 31).

Согласно справки Управы Калининского внутригородского района <адрес> городского округа Горловка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справки Горловского управления по газоснабжению и газификации «Донбассгаз» филиала ООО «ЧМНГ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной абоненту ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, задолженность за услуги по газоснабжению на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Как усматривается из копий лицевой карты потребителя и платежных документов за период сентябрь 2024 года – сентябрь 2025 года, предоставленных представителем истца, оплата услуг электроснабжения по адресу: <адрес> за указанный период произведена от имени ФИО5

В соответствии с Федеральным конституционным законом Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации с 30.09.2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального конституционного закона Российской Федерации законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ).

Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Учитывая, что правоотношения между ФИО2 и ФИО5 возникли ДД.ММ.ГГГГ – дата составления предварительного договора, при разрешении спора следует применять нормы материального права ДНР, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, и нормы процессуального права Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК ДНР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий физических и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 207, ч. 2 ст. 212 ГК ДНР сделка должна совершаться в форме, установленной законом, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 2 ст. 277 ГК ДНР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 531 ГК ДНР, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 554 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 542 ГК ДНР договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 659 ГК ДНР по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 282 ГК ДНР в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 659, 660, 661 ГК ДНР сделка по продаже недвижимого имущества требует обязательной письменной формы и подписи сторон. Переход права собственности к покупателю на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.

Нотариальное оформление договора по отчуждению недвижимого имущества в силу ч.ч. 2, 3 ст. 212 ГК ДНР является обязательным: в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хоть бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с ч. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со ст. 214 ГК ДНР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 18 ст. 1642 Заключительных и переходных положений ГК ДНР с учетом внесенных изменений Законом ДНР № 194 от 24.09.2020 года и Законом ДНР № 361 от 15.04.2022 года, до 01.01.2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более 3 лет), договоры аренды предприятия (на срок более 3 лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества в Донецкой Народной Республике с 01.07.2020 года до 05.10.2022 года требовалось в соответствии с п. 18 ст. 1642 ГК ДНР.

Статьей 21 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ предусмотрено, что до 01.01.2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании данной статьи с момента вступления в законную силу Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ с 05.10.2022 года на территории Донецкой Народной Республики имущественные отношения и отношения по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Указом Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 года.

Предпосылкой принятия Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 согласно его преамбуле стало обеспечение контроля и защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости для урегулирования отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики в переходный период с целью обеспечения достоверности сведений о недвижимом имуществе до создания на территории Донецкой Народной Республики территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество, и начала осуществления его полномочий.

Так, Управление Росреестра по ДНР было создано и зарегистрировано как юридическое лицо в республике с 31.10.2022 года, а начиная с 16.01.2023 года службой принимаются документы для государственной регистрации прав на недвижимость. До начала работы в регионе федерального органа, занимающегося ведением Единого государственного реестра недвижимости, функции по проведению технической инвентаризации недвижимости и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на такое имущество, ведение государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного земельного кадастра были возложены Указом Главы Донецкой Народной Республики № 73 на Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.

Первоначальная редакция Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 года предусматривала в п. 8 обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи как жилого, так и нежилого недвижимого имущества до 01.01.2024 года с указанием, что несоблюдение нотариальной формы указанных сделок влечет их ничтожность.

Указом Главы Донецкой Народной Республики от 17.03.2023 года № 29 внесены изменения в Указ Главы Донецкой Народной Республики № 73, согласно которым п. 8 изложен в следующей редакции: «До 01.01.2025 договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров об отчуждении в отношении: 1) машино-места; 2)жилого помещения; 3) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; 4) жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, другого объекта, строительство которого допускается на земельном участке, указанном в подпункте 3 настоящего пункта, в том числе в случаях, если правообладатели таких объектов не имеют оформленных: прав на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Несоблюдение нотариальной формы указанных сделок, влечет их ничтожность.

Нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости, указанных в подп. 1-4 настоящего пункта, требуется в случаях, предусмотренных федеральным законом».

Таким образом, в период существования Донецкой Народной Республики с 07.04.2014 года по день принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации – 30.09.2022 года, сделки по отчуждению недвижимого имущества, независимо от вида такого имущества (жилые, нежилые помещения, коммерческая недвижимость, земельные участки, независимо от их целевого назначения), а также предварительные договоры, предшествующие их заключению, подлежали обязательному нотариальному удостоверению.

Начиная с 17.03.2023 года, сделки по отчуждению жилых помещений, машино-мест, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, гаражей, других объектов с разрешенным строительством не требуют нотариального удостоверения.

С указанного времени граждане Российской Федерации, проживающие на территории Донецкой Народной Республики не лишены права заключить договор на отчуждение недвижимого имущества, предусмотренного п. 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 в редакции по состоянию на 17.03.2023 года в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации без нотариального удостоверения таких сделок.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Из указанной нормы следует, что после 30.09.2022 года на территории Российской Федерации не признаются и не действуют договоры по отчуждению недвижимого имущества, заключенные в ненадлежащей форме.

Данные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежат обязательному установлению при рассмотрении споров данной категории, при определении наличия субъективного права лица на объект недвижимого имущества.

Исследовав предоставленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не было предоставлено бесспорных доказательств возникновения у неё права собственности на спорный объект недвижимого имущества, при этом в судебном заседании не представилось возможным установить то обстоятельство, что данная сделка была действительно заключена между истцом и ФИО5 с достижением договоренностей по всем её существенным условиям и последующим их надлежащим выполнением.

Как усматривается из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила от ФИО2 деньги в счет продажи дома, при этом в расписке не указано о совершении продажи, как свершившемся факте, в том числе о передаче спорного недвижимого имущества продавцом покупателю и получении им от покупателя денежных средств полном объеме в соответствии со стоимостью имущества.

При таких обстоятельствах указанная расписка не может быть принята судом в качестве доказательства исполнении сторонами условий договора, в том числе о передаче имущества и об оплате полной стоимости сделки.

Предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 свидетельствует о их намерениях о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости, однако, не является подтверждением фактического заключения такой сделкии и её действительности. Кроме того, поскольку основной договор между ФИО5 и ФИО2 не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока, в который стороны должны были заключить, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Доказательства, подтверждающие факт направления истцом ФИО5 предложения заключить основной договор, а также предъявления требований о понуждении к заключению основного договора, отсутствуют.

Кроме того, обязательства ФИО13 относительно заключения основного договоар купли – продажи доли дома, неразрывно связаны с её личностью и, в силу ст. 418 ГК РФ прекращаются на будущее время в связи с её смертью, поскольку их исполнение не может быть произведено без её личного участия.

Также, в связи с отсутствием в документах архива частного нотариуса Горловского городского нотариального округа ФИО10, находящимся на хранении в нотариальном архиве Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики, экземпляра предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, у суда отсутствует возможность удостовериться в действительном содержании указанного договора, сопоставив его с экземпляром, предоставленным истцом.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и последнее место жительства умершей: <адрес>, при таких обстоятельствах доводы истца, что ФИО5, передала ей документы на дом и она стала проживать в спорном доме после подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, вызывают обоснованные сомнения.

Суд не принимает во внимание предоставленные представителем истца, в качестве обоснования исковых требований, копии фискальных чеков за период апрель – сентябрь 2024 года, расходных накладных от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, накладных от ДД.ММ.ГГГГ, 05.1.02024 года на приобретение строительных материалов, поскольку не представляется возможным установить, что все указанные затраты были понесены непосредственно истицей или уполномоченным ею лицом, а также что приобретение указанных строиматериалов имеет отношение к домовладению по адресу: <адрес>.

Также, суд не принимает во внимание предоставленный представителем истца, в качестве обоснования исковых требований, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи конструкций из профиля (окон по адресу: <адрес>) на сумму 54005 рублей, поскольку указанный договор заключен посторонним лицом ФИО7, подтверждение полномочий которой на осуществление указанных затрат от имени истца отсутствует.

Отсутствие подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче спорной недвижимости, как то предусмотрено требованиями ч.1 ст.665 ГК ДНР, можно расценивать как уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором и считать отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, то есть фактически от признания сделки действительной, поскольку из содержания расписки и предварительного договора не усматривается наличие договоренности между сторонами о сроках и порядке передачи спорного имущества.

Таким образом, противоречивые сведения относительно условий и обстоятельств сделки, отсутствие достоверных сведений о наличии окончательных договоренностей между сторонами обо всех существенных условиях данной сделки и данных об этих условиях, в том числе сроках и порядке передачи имущества и его оплаты, отсутствие соответствующего документа, подписанного сторонами, о передаче спорного недвижимого имущества и получении денежных средств, не дают суду возможности прийти к однозначному выводу о том, что действительно между сторонами был заключен договор купли - продажи спорного имущества, определить условия данного договора и установить обстоятельства его полного либо частичного, и в какой части, исполнения сторонами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи, который истец просит признать действительным, и на основании которого просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, нельзя считать согласованным сторонами и фактически заключенным.

Кроме того, сторонами не был заключен нотариальный договор купли – продажи ни в дату написания расписки ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ни после, при отсутствии объективных препятствий к его нотариальному оформлению с учетом наличия предварительного договора купли - продажи.

При этом, договоренность о заключении договора купли-продажи между сторонами была достигнута на территории г. Горловка Донецкой Народной Республики 15.12.2020 года, на территории, подконтрольной Донецкой Народной Республике, и в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства отсутствия возможности у сторон удостоверить договор купли – продажи недвижимого имущества нотариально, с учетом того, что на территории г. Горловка с сентября 2015 года осуществляли нотариальную деятельность нотариусы Донецкой Народной Республики в соответствии с Законом ДНР «О нотариате» от 21 декабря 2020 года.

Доказательств, что ФИО5 имела намерения уклоняться и уклонялась от нотариального удостоверения сделки и ее регистрации и таким образом действовала недобросовестно, поскольку действительное уклонение от указанных выше обязательных действий при совершении сделки свидетельствует о недобросовестности одной из сторон сделки, суду не предоставлено.

Надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства, исключающие возможность нотариально удостоверить сделку в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 года, несоблюдение нотариальной формы сделок, подлежащих государственной регистрации, свидетельствует об их ничтожности для целей государственной регистрации права.

Доводы истца о возможности признания договора заключенным в связи с согласованием сторонами сделки всех существенных условий и их исполнением суд не может принять во внимание, поскольку они противоречит обстоятельствам дела и положениям ст. 1642 ГК ДНР, предусматривавшим обязательное нотариальное удостоверение сделки, незасимо от иных ее условий.

Таким образом, договор купли - продажи, который истец просит признать действительным, и на основании которого просит признать за нею право собственности на спорное недвижимое имущество, нельзя считать заключенным, поскольку он не отвечает требованиям действительности сделок, не влечет правовых последствий, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании сделки купли - продажи заключенной и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 195-199, 211 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа Горловка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике, о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Резолютивная часть решения провозглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горловского городского суда Митьков М.В.