РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - фио, ответчика фио и его представителя фио, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-5997/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры безденежным, расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности фио на квартиру, возвращении квартиры в собственность ФИО1,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. 24 мая 2018 года между фио (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет сумма Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата недвижимого имущества производится в следующем порядке: сумма в размере сумма будет уплачена ФИО2 ФИО1 за счет собственных средств не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. 24 мая 2018 года между ФИО2 и адрес был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ФИО2 был представлен кредит на сумму сумма на приобретение квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явился залог недвижимого имущества - спорной квартиры. 01 июня 2019 года произошла реорганизация адрес путем присоединения к ПАО «Росбанк». Таким образом, спорная квартира находится в залоге у ПАО «Росбанк». ФИО1 денежных средств за проданную по договору купли-продажи квартиры от 24 мая 2018 года квартиру, не получал, а потому, указанная сделка, по мнению истца, является безденежной. На основании изложенного, истец просил признать договор купли-продажи квартиры от 24 мая 2018 года, заключенный между фио и ФИО2, безденежным, расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес, заключенный между сторонами 24 мая 2018 года, прекратить право собственности фио на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, и возвратить указанную квартиру с собственность ФИО1

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - фио, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в суд явились, просили требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио в суд явились, иск признали, не оспаривали указанные в иске обстоятельства.

Иные лица, участвующие в рассмотрении гражданского дела, Управление Ростреестра по адрес, фио, фио, ПАО «Росбанк-Дом», ПАО «Росбанк» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным ниже.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из названных положений закона, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (указанная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено следующее.

24 мая 2018 года между фио (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет сумма

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата недвижимого имущества производится в следующем порядке: сумма в размере сумма будет уплачена ФИО2 ФИО1 за счет собственных средств не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору; окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

24 мая 2018 года между ФИО2 и адрес был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ФИО2 был представлен кредит на сумму сумма на приобретение квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору явился залог недвижимого имущества - спорной квартиры.

01 июня 2019 года произошла реорганизация адрес путем присоединения к ПАО «Росбанк».

Таким образом, квартира № 9, расположенная по адресу: адрес, находится в залоге у ПАО «Росбанк», залог зарегистрирован в Управлении Росреестра 30 мая 2018 года.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, ПАО «Росбанк» обратилось в Красногорский городской суд адрес с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору.

Согласно представленным документам, ФИО2 24 мая 2018 года получил по кредитному договору денежные средства в размере сумма (согласно внутреннему распоряжению на предоставление кредита 12905 от 24 мая 2018 года) в кассе банка.

ФИО1 по договору купли-продажи квартиры получил сумму в размере сумма: сумма сумма уплачена ФИО2 ФИО1, о чем, составлена расписка, а сумма в размере сумма оплачена за счет кредитных средств.

Переход регистрации права собственности на спорную квартиру по договору от 24 мая 2018 года осуществлен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, судом установлено, что право собственности на квартиру перешло к ФИО2, переход права по указанной сделке зарегистрирован в установленном законом порядке, сумма по договору купли-продажи в сумме сумма в полном объеме передана продавцу - ФИО1, а после квартира передана в залог на условиях получения кредита в размере сумма

Доводы истца о том, что денежных средств за проданную по договору купли-продажи квартиры от 24 мая 2018 года квартиру он не получал, и указанная сделка, по его мнению, является безденежной, также не нашли своих подтверждений в ходе рассмотрения дела, поскольку опровергаются письменными материалами дела и направлены на избежание негативных последствий в виде взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на спорную квартиру и опровергается письменными материалами дела.

Указанные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Люблинского районного суда адрес от 21 октября 2021 года, постановленном по гражданскому делу № 02-3398/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 24 мая 2018 года недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что обстоятельства, установленные вышеупомянутыми решением Люблинского районного суда адрес от 21 октября 2021 года, вступившим в законную силу, носят для настоящего спора преюдициальный характер, в связи с чем, не подлежат оспариванию и повторному доказыванию при рассмотрении судом настоящего дела.

На основании изложенного, разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 24 мая 2018 года безденежным, расторжении указанного договора, прекращении права собственности фио на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, возвращении квартиры в собственность ФИО1 - подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры безденежным, расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности фио на квартиру, возвращении квартиры в собственность ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 29 декабря 2022 года.

Судья фио