Дело № 2-8112/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-008750-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8112/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования передачи объектов долевого участия - двухкомнатной квартиры под условным номером 6 общей проектной площадью 60,49 кв.м. кв.м., и однокомнатный квартиры под условным номером 8 общей проектной площадью 39,87 кв.м. кв.м. на 3 этаже, по адресу: адрес, мкр. Озерки, корпус «Е» к застройщику ООО «Восточная Инвестиционно-строительная компания», признанному несостоятельным (банкротом). Требования истца включены в реестр требований должника. 19.03.2025 истец обратилась в ППК «Фонд Развития Территорий» с заявлением о выплате возмещения как участнику долевого строительства, однако оно было оставлено без удовлетворения. Истцом получены денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» в размере сумма только 19.09.2025. Таким образом, по мнению истца, ответчик нарушил срок исполнения обязательств по выплате компенсационного денежного возмещения истцу, в связи с чем истцом произведено начисление процентов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 04.04.2025 по 19.09.2025 в размере сумма Указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий», а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29.11.2016 между фио и ООО «Восточная Инвестиционно-строительная компания» был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома №б-1/3/1-Е.
Согласно п. 1.2. Договора об участии в долевом строительстве жилого дома №6-1/3/1-E, Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира №б, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, микрорайон Озерки, расположенная в корпусе «Е», секция № 1, на 3 этаже, 1-я на площадке, ориентировочной площадью 60,49 кв.м.
Цена объекта долевого участия (квартиры) составляет сумма (п. 3.2. Договора).
10.12.2018 между фио и фио был заключен Договор уступки права требования №10/12/18-6-1/3/1-Е по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №6-1/3/1-Е от 29.11.2016 года.
Согласно, п.5.1. Договор уступки права требования №10/12/18-6-1/3/1-Е. цена уступаемого права составила сумма
12.07.2021 между фио и ООО «Восточная Инвестиционно-строительная компания» было заключено Дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №6-1/3/1-Е от 29.11.2016 года в соответствии с которым срок передачи Объекта долевого строительства был продлен до 26.11.2023.
Дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №6-1/3/1-Е от 29.11.2016 в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию.
29.11.2016 фио и ООО «Восточная Инвестиционно-строительная компания» был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома №8-1/3/3-Е. Согласно п. 1.2. Договора об участии в долевом строительстве жилого дома №8-1/3/3-E, Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №8, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, микрорайон Озерки, расположенная в корпусе «Е», секция № 1, на 3 этаже, 3-я на площадке, ориентировочной площадью 39,87 кв.м.
Цена объекта долевого участия (квартиры) составляет сумма (п. 3.2. Договора).
10.12.2018 между фио и фио был заключен Договор уступки права требования №10/12/18-8-1/3/3-Е по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №8-1/3/3-Е от 29.11.2016.
Согласно, п.5.1. Договор уступки права требования №10/12/18-8-1/3/3-Е, цена уступаемого права составила сумма
12.07.2021 между фио и ООО «Восточная Инвестиционно-строительная компания» было заключено Дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №8-1/3/3-E от 29.11.2016 года в соответствии с которым срок передачи Объекта долевого строительства был продлен до 26.11.2023.
Дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №8-1/3/3-Е от 29.11.2016 г в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию.
Решением Арбитражного суда адрес от 13.10.2021 по делу № А41-905/2020 ООО «Восточная Инвестиционно-строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 06.10.2022.
Определением Арбитражного суда адрес от 27.03.2023 по делу № A41-905/2020 требования истца о включении в реестр передачи жилых помещений были удовлетворены, постановлено включить требования фио о передаче двухкомнатной квартиры №6, расположенной на 3 этаже, 1-я на площадке, ориентировочной площадью 60,49 кв.м., по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус «Е», оплаченной стоимостью в размере сумма в реестр передачи жилых помещений, а также включить требования фио о передаче однокомнатной квартиры №8, расположенной на 3 этаже, 3-я на площадке, ориентировочной площадью 39,87 кв.м., по адресу: адрес, микрорайон Озерки, корпус «Е», оплаченной стоимостью в размере сумма в реестр передачи жилых помещений.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства в отношении объекта: адрес, микрорайон Озерки, корпус «Е», строительство которого осуществлялось ООО «Восточная Инвестиционно-строительная компания».
19.03.2025 в ППК «Фонд развития территорий» зарегистрировано обращение фио за № 04-23/1-1452 о выплате компенсации.
04.04.2025 ответчик направил отказ № 05-23/1-1720 в выплате с мотивировкой, о том, что в адрес Фонда не предоставлены документы в отношении требования по жилым помещениям № 6 и № 8, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договоров уступки прав требования с фио
19.09.2025 ППК «Фонд развития территорий» осуществил выплату истцу двумя платежами, которые были перечислены на счет фио в общей сумме сумма: сумма и сумма, что подтверждается платежными поручениями № 30949 и № 30976.
По мнению истца, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцу возмещения, допустили неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем истцом на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2025 по 19.09.2025 (дата выплаты денежных средств) в размере сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению с ответчика ППК «Фонд развития территорий» ввиду следующего.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу п. 8 Постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6 1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Поскольку в данном случае Фонд выплатил истцу возмещение за квартиры несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ввиду того, что фио ответчиком ППК «Фонд развития территорий» необоснованно было отказано в выплате возмещения, то есть денежного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ в общем размере сумма
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2025 по 19.09.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 10 апреля 2026 года
Судья Е.Ф. Краснова