Дело № 2-515/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 июня 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкаревой О.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Альбрехт А.А., ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Альбрехт А.А., ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся. Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: , заключенную между ФИО2, Альбрехт А.А., ФИО3 и ФИО1 состоявшейся. Управлению Росреестра по Омской области прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН о квартире с кадастровым номером №, признать отсутствующим право ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о правах на квартиру с кадастровым номером № значащихся за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, Альбрехт А.А., ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлены судом посредством заказной почты, в адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой почты: «Истек срок хранения», что свидетельствует о том, что ответчик не обеспечил возможность получения указанной почтовой корреспонденции.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений относительно заявленных требований ответчики суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, Альбрехт А.А., ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (инвентарный №).

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: (инвентарный №) принадлежит на праве собственности ФИО1. Имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, Альбрехта А.А., ФИО3

На основании решения Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: признали жилым домом №.

В ЕГРН правообладателем жилого дома по адресу: указана ФИО1, документы-основания: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение о разъяснении решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчиков и иных лиц в отношении спорных жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась и приобрела право пользования спорным жилым помещением и земельным участком на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства, пользуется данным жилым помещением и земельным участком в соответствии с их назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, налогов.

При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, сведений о наличии требований к истцу относительно исполнения обязательств по оплате денежных средств за жилое помещение не имеется; учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков, отсутствие правовых оснований для сохранения ипотеки на недвижимое имущество, заявленное требование о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: (инвентарный №) между ФИО2, Альбрехт А.А., ФИО3 и ФИО1.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: в пользу ФИО2, Альбрехта А.А., ФИО3.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: в пользу ФИО2, Альбрехта А.А., ФИО3.

Снять квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: с кадастрового учета.

Признать отсутствующим право ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: .

Погасить запись в ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022 года.