Дело № 2-1395/2023
УИД 33RS0008-01-2023-002229-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2023 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
с участием представителя истца ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 о признании права собственности на долю в земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14. обратился с иском к ФИО15. о признании права собственности на долю в земельном участке.
В обоснование иска указано, что в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> д. № принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО16
ФИО17 принадлежит ? доля земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей свидетельств Комземресурсы г. Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 принадлежит ? на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей свидетельств Комземресурсы г. Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ за № №, запись государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № №, с кадастровым номером №
В соответствии с условиями договора ФИО20 продал принадлежащую ему ? в праве собственности на земельный участок ФИО21. за № руб. Расчеты по договору были произведены в полном объеме. Право собственности на ? долю за ФИО22. зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО23. умер. Наследниками первой очереди являются ФИО24
На основании изложенного, просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № №
Истец ФИО25. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Его представитель ФИО26. поддержала иск по изложенным основаниям. Пояснила, что спора между сторонами нет.
Ответчик ФИО27. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. От нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что против иска не возражает.
Ответчик ФИО28. в судебное заседание не явилась, извещался судом надлежащим образом. От него поступило заявление о согласии с иском..
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО29, предоставлен в собственность бесплатно на основании Постановления Главы администрации г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № № для обслуживания гаража № № площадью № га по ул. <адрес> земельный участок площадью № га ( л.д.7).
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № №, земли населенных пунктов, разрешённое использование: для обслуживания гаража, принадлежит на праве собственности по ? доли за каждым ФИО30. ( л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 (покупатель) и ФИО32. (продавец) заключен договор купли- продажи ? земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража и ? долю на гараж, общей площадью № кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> д. № Стороны оценивают ? долю земельного участка в № рублей, ? долю гаража в № руб., а всего в № руб. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора ( л.д.8).
В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО33. умер 14.04.2023 (л.д.12).
Согласно материалам наследственного дела № № открытого к имуществу ФИО34 с заявлением о принятии наследства обратились сын- ФИО35. ( л.д.21-48).
Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО36., за период с ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО37 наследники не обращались ( л.д. 64).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент совершения сделки), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, гараж или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны наследников ФИО38 суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО39 удовлетворить.
Признать за ФИО40 (СНИЛС №) право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Соловьева
Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2023 года.