РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.П.,
при ведении протокола помощником судьи Ярцевой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-453/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,
установил:
ООО УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья.
В обоснование указало, что ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 15,6 кв.м. За период с 01.10.2014 по 30.06.2019 имеется задолженность по оплате услуг по содержанию жилья в размере 208 931, 19 рублей.
Сообщает, что в настоящий момент указанная комната продана, задолженность по оплате содержания жилого помещения не погашена.
Истец является управляющей компанией <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений.
Сообщает, что обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, определением от 16.03.2022 судебный приказ отменен.
Со ссылкой на ст. 155 ЖК РФ, ст.210, 288, 292, 323 ГК РФ просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.10.2014 по 30.06.2019 в сумме 208 931, 19 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 2 289,31 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, указав, что по лицевому счету помещения № <***> за период с 01.10.2014 по 30.06.2019 числится задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 208 931,19 рублей. Поскольку ответчик являлась собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, то просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2014 по 30.06.2019 в размере 69 643, 73 рубля.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 просит о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Ссылаясь на возраст, просит о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Отмечает, что истец зарегистрирован в качестве юридического лица с 02.05.2017, что исключает возможность возникновения права требования взыскания задолженности за период с 01.10.2014.
В отзыве на уточненное исковое заявление представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 просит о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Полагает, что удовлетворению подлежит требования о взыскании задолженности за период с 14.06.2019 по 30.06.2019.
Также обращает внимание на то, что наследодатель умер в 2018 году. С этого периода она (ответчик) не пользовался коммунальными услугами, проживая с ином регионе.
Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» по доверенности ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, в отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещавшийся о судебном заседании, не явился, возражений по иску не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, гражданское дело № 2-285/2022 по заявлению ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1, наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, оценив доводы сторон в иске и отзыве на него, суд приходит к следующим выводам.
В силу частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, действующим законодательством на собственников жилых помещений возложена обязанность по оплате находящегося в собственности жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании исследованием наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что у ответчика ФИО1 как наследника первой очереди возникло право собственности на 1/3 долю в праве собственности на комнату площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.07.2021, реестровый №.
ФИО1 приняла наследство умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства 26.10.2018.
Как следует из части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При этом согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчику ФИО1 с 27.04.2018 принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве на комнату площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от 02.08.2021 указанная комната продана ФИО1 и ФИО5 – вторым сособственником жилого помещения, ФИО8
27.10.2021 представитель ФИО5 и ФИО1 подал заявление в Единый расчетный центр о закрытии лицевого счета указанного жилого помещения.
Как следует из протокола № 108 итогов заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.04.2007, управляющей компанией выбрано ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района».
Из представленного расчета по лицевому счету № <***> по комнате площадью 15,6 кв.м. следует, что за период с 01.10.2014 по 30.06.2019 числится задолженность за содержание жилья в сумме 208 931, 19 рублей.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для заявления к ФИО1 требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, поскольку она являлась собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение с период с 27.04.2018 по 02.08.2021, истец является управляющей организацией на основании приведенного протокола итогов заочного голосования.
Сведений о недействительности указанного протокола суду не представлено.
Кроме того, суд полагает возможным отметить тот факт, что согласно части 1 статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При этом согласно части 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилья в период с 01.10.2014 по 30.06.2019, что означает возникновение у ответчика ФИО1 за период с 01.10.2014 по 27.04.2018 обязанности по уплате задолженности по содержанию жилья как наследника, принявшего наследство, а значит отвечающего по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней имущества, а за период с 27.04.2018 по 30.06.2019 как собственника 1/3 доли в праве на жилое помещение.
Не соглашаясь с доводами ответчика о том, что она не использовала жилое помещение, проживая по иному месту жительства, а следовательно, у нее не возникла обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, суд полагает возможным обратить внимание ответчика на то, что согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с изложенным суд отклоняет данный довод ответчика как не состоятельный.
Одновременно суд не соглашается с доводами ответчика о невозможности заявления требований о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 ввиду того, что истец в качестве юридического лица зарегистрирован лишь 02.05.2017, поскольку в выписке из ЕГРЮЛ указано на способ образования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» - создание юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, что в совокупности в указанным выше протоколом итогов заочного голосования о выборе управляющей компании ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», свидетельствует о наличии правовых оснований для заявления истцом требований о взыскании задолженности за период, предшествующий 02.05.2017.
Приходя к такому выводу, суд в числе прочего учитывает, что согласно части 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Вместе с тем, суд полагает, что имеются основания для применения срока исковой давности по заявленным требованиям.
Статьей 195 ГК РФ регламентировано, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Как следует из ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Такое заявление сделано стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Ко взысканию заявлены требования за период с 01.10.2014 по 30.06.2019, исковое заявление направлено в суд 03.06.2022, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте.
Применяя общий срок исковой давности, ко взысканию может быть заявлена сумма в пределах срока с 03.06.2019 по 30.06.2019.
Вместе с тем, как следует из части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исследованием материалов гражданского дела № 2-285/2022 установлено, что истец 09.02.2022 обращался к мировому судье судебного участка № 52 Ясногорского судебного района Тульской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения в период с 01.10.2014 по 30.06.2019 в сумме 69 643,79 рублей.
09.02.2022 мировым судьей судебного участка № 52 Ясногорского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ № 2-285/2022 о взыскании в пользу истца с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилого помещения в период с 01.10.2014 по 30.06.2019 в сумме 69 643,79 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 144,66 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 52 Ясногорского судебного района Тульской области от 16.03.2022 указанный судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчика.
Изложенное свидетельствует о том, что на период с 09.02.2022 по 16.03.2022 течение срока исковой давности приостанавливалось, т.е. на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа, применяя правило о сроке исковой давности, взысканию подлежала сумма задолженности за период с 09.02.2019 по 30.06.2019, что составляет 4 месяца 21 день.
По наступлении 16.03.2022, после отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжилось до 03.06.2022 (дня направления иска в суд), данный период составляет 2 месяца 18 дней.
Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате содержания жилья может быть удовлетворено в пределах срока исковой давности, который составляет 2 месяца 3 дня (4 месяца 21 день – 2 месяца 18 дней), т.е. взысканию подлежит задолженность за 3 дня апреля 2019 года, май, июнь 2019 года.
Закон предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока исковой давности исключительно для физических лиц.
Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.05.2015 (в редакции от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика относительно суммы начислений, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.
Исследованием расчета установлено, что за апрель 2019 начислено за содержание жилья 663, 31 рубля. Доля ответчика составляет 663,31 : 3 = 221,1 рублей. За три дня задолженность составляет 22,11 рублей (221,1 : 30 х 3).
За май и июнь 2019 года задолженность ответчика составляет 663,31 : 3 х 2 = 442,2 рублей.
Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 28.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 464, 31 рублей (442, 2 + 22,11).
Ввиду частичного удовлетворения заявленных требований суд удовлетворяет требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенному требованиюна основании статьи 98 ГПК РФ. Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 667801001)
задолженность по оплате содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, комната площадью 10,3 кв.м., за период с 28.04.2019 по 30.06.2019 в размере 464 (четыреста шестьдесят четыре) рубля 31 копейка,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года