Дело №2-147/2025 УИД 05RS0031-01-2024-003475-62
Заочное решение Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего - судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре -Исамагомедовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО4 о признании незаконным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок № и аннулировании записи в ЕГРН о регистрации земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок №.
установил:
02.05.2024 ФИО3 ФИО9 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок №, площадью 300 кв.м. и снятии его с кадастрового учета в части наложения на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Авиаагрегат», уч. №, площадью 450 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ представитель административного истца ФИО3 ФИО10 адвокат ФИО5 ФИО12 обратился в суд с заявлением о переходе к рассмотрению дела по иску ФИО3 ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером: № по правилам гражданского судопроизводства, об изменении процессуального статуса Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, о привлечении к участию в деле в качестве ответчика ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, мкр «Авиаагрегат», уч. №, общей площадью 450 кв.м., выраженными в наложении на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., площадь накладки составляет 220,3 кв.м. и об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, мкр «Авиаагрегат», уч. №, общей площадью 450 кв.м.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО3 – ФИО5 о назначении судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
Определить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Авиаагрегат», уч. № площадью 450 кв.м. с кадастровым № по фактическому расположению и по первичной землеотводной документации?
Имеется ли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Авиаагрегат», уч. № площадью 450 кв.м. с кадастровым № наложение земельного участка с кадастровым номером №? В том случае, если наложение имеется, определить площадь и координаты наложения.
Определить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Авиаагрегат», уч. №, площадью 450 кв.м.
Имеются ли на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № какие-либо строения?
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», расположенному по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ представитель административного истца ФИО3 ФИО16 адвокат ФИО5 ФИО17 обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований о признании незаконным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок № и об аннулировании записи в ЕГРН о регистрации земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запрошены первичные документы, связанные с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились ответчики ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО4, возражения на исковое заявление представлены не были.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, поддерживающего доводы искового заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Согласно выписке из ЕГРН собственником данного земельного участка являлся ФИО1 ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем земельный участок был возвращен продавцу ФИО2 ФИО4, о чем также имеется запись в выписке из ЕГРН.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 300 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 450 кв.м., площадь накладки составляет 220,3 кв.м.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером: № по фактическому пользованию имеется наложение земельного участка с кадастровым номером: № по учету площадью 75,23 кв.м.
Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок, принадлежащий ФИО3 находится между незарегистрированным домовладением и прилежащей к нему улицей, таким образом, на указанном земельном участке физически невозможно разместить два земельных участка площадью 450 кв.м. и 300 кв.м., без наложения друг на друга или без выхода на проезжую часть дороги, что в обоих случаях является нарушением при определении координатов наложения.
Причиной образования наложения явилась ошибка, допущенная при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером: №, в результате которой не было учтено фактическое расположение ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером: №.
Таким образом, сама постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика незаконна, поскольку ответчиком не было проведено согласование с собственниками смежных земельных участков при проведении межевания, межевание было проведено с нарушениями - без выезда кадастрового инженера, тем самым умышлено без правоустанавливающих документов и генплана и без межевания выделен и поставлен на кадастровый учет не соответствующий документальным данным земельный участок.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу части 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозы его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник так же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт наложения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок №, площадью 300 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Авиаагрегат», уч. №, площадью 450 кв.м. и отсутствие первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок №, площадью 300 кв.м.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суду не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 ФИО20 удовлетворить частично.
Признать незаконным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, г Махачкала, МКР "Авиаагрегат" в районе ТЗБ Минторга, участок №.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025г.
Судья Яшина Н.А.