УИД: 77RS0031-02-2025-003653-22
Дело № 02-4339/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4339/2025 по иску ООО «УК Городские адрес» к ...ной Елене Дмитриевне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Городские адрес» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ...ной Е.Д., в котором просило взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 17.09.2021 по 31.12.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования истца мотивированы тем, что ООО «УК Городские адрес» на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 15.12.2022 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ...на Е.Д. является собственником квартир № 242 и № 243, расположенных по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, перед ответчиком за период с 17.09.2021 по 31.12.2024 образовалась задолженность.
Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ...на Е.Д., а также ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что не ...на Е.Д. получала платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт; просила применить сроки исковой давности; в случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК Городские адрес» на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 15.12.2022 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
...на Е.Д. является собственником квартир № 242 и № 243, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 20.03.2024 № 01/2024 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрана управляющая организация ООО "УК «Городские адрес», осуществляющая управление домом. В программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» многоквартирный дом включен и утвержден согласно Постановления Правительства Москвы № 1081-ПП от 25.12.2017 г.
В соответствии с ч.7 ст.173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на способ формирования фонда на специальном счете региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 22.12.2015 N 908-ПП «Об утверждении Порядка передачи владельцу специального счета или Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, Фонд в срок не позднее 15 рабочих дней до дня вступления в силу такого решения представляет владельцу специального счета документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта, включая: размер задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности, размер начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме.
Согласно переданной информации Фондом капитального ремонта адрес (оборотно-сальдовой ведомости по расчетам за услугу (форма 1-18) от 10.07.2024г.), в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, перед ответчиком за период с 17.09.2021 по 31.12.2024 образовалась задолженность.
Разрешая требования ответчика о применении сроков исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 чт. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено, что 14.11.2023 ООО «УК Городские адрес» обратилось к мировому судье судебного участка № 151 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ...ной Е.Д. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
08.11.2024 и.о. мирового судьи судебного участка № 152, мировым судьей судебного участка № 151 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ...ной Е.Д. в пользу ООО «УК Городские адрес» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.07.2024.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 152, мировым судьей судебного участка № 151 адрес от 09.12.2024 указанный судебный приказ был отменен.
С настоящим исковым заявлением истец обратился 11.03.2025.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 17.09.2021 по 31.12.2024.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 17.09.2021 по 31.12.2024 составляет сумма, пени составляют сумма, из которых: задолженность по квартире № 242 в размере сумма, пени по квартире № 242 в размере сумма, задолженность по квартире № 243 в размере сумма, пени по квартире № 243 в размере сумма Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт в полном объеме и в предусмотренные сроки.
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма
На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполняются ответчиком ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 17.09.2021 по 31.12.2024 в размере сумма, пени в размере сумма
Довод ответчика о том, что она не получала платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт, признается судом не состоятельным, поскольку из письменных возражений следует, что управляющая компания начала выставлять платежные документы после перехода на специальный счет. Оснований для выставления платежных документов до этого момента у истца не имелось.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ...ной Елены Дмитриевны в пользу ООО «УК Городские адрес» задолженность за период с 17.09.2021 по 31.12.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено 12.11.2025.
Председательствующий C.B. фио