2-2355/2025
24RS0048-01-2024-016190-20
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Березюк Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д. 166/ к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, № общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №А, мотивируя требования тем, что ФИО1 является членом Некоммерческого гаражного партнерства «Центр 6А», полностью выплатил паевой взнос за гараж. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-недв утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, оценочная зона №, общей площадью 7420,0 кв.м., расположенного по адресу: г, Красноярск, <адрес> занимаемого многоярусными индивидуальными гаражами в количестве 220 боксов и индивидуальными подземными овощехранилищами в количестве 185 ячеек, и предоставлен в аренду в целях эксплуатации индивидуальных гаражей в количестве 220 боксов и индивидуальных подземных овощехранилищ в количестве 185 ячеек. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство №-д, а именно надстройка гаражей боксового типа над существующим овощехранилищем. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации <адрес> №-недв указанный земельный участок предоставлен Некоммерческому гаражному партнерству «Центр 6А», сроком на 10 лет для эксплуатации гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного распоряжения администрации, заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план на указанный объект незавершенного строительства гаражный бокс, общей площадью 43,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № на достройку гаражного бокса, расположенного в НГП «Центр 6А» по адресу <адрес>, № А. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план на здание, общей площадью 38,2 кв.м. Гараж находится во владении и пользовании истца, истец производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Истец, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц ДМИЗО администрации <адрес>, НГП «Центр 6А», Управления Росреестра по <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные пояснения. Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд участников процесса, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, оценочная зона №, общей площадью 7420,0 кв., находящегося по адресу: <адрес>, занимаемого многоярусными индивидуальными гаражами в количестве 220 боксов и индивидуальными подземными овощехранилищами в количестве 185 ячеек и предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, оценочная зона №, общей площадью 7420,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации индивидуальных гаражей в количестве 220 боксов и индивидуальных подземных овощехранилищ в количестве 185 ячеек (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство №-дг НП «Центр 6А» надстройки гаражей боксового типа над существующим овощехранилищем в количестве 28 боксов, общей площадью 1030,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и собственники индивидуальных гаражей боксового типа в составе НГП «Центр 6А» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора №, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации помещений (боксов) в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 7 420 кв.м., находящийся в охраняемой зоне инженерных сетей (л.д. 25-31).
Согласно выписке из адресного реестра администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – гаражный бокс, обозначенный в техническом паспорте лит. Г, предыдущий адрес: Кооператив «НГП Центр 6А», <адрес>А, бокс №; <адрес>А, бокс № б/н; НП «Центр 6А», <адрес>; <адрес>, 1А, 3А, стр. 1, 2, имеет адрес установленной структуры: <адрес>А, бокс № (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, №А (л.д.136).
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом НГП «Центр 6А», действующего на основании Устава, в котором имеет гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №, строительство которого профинансировала из собственных средств, полностью выплатила свой пай, задолженности по членским и иным взносам не имеет (л.д. 24).
Согласно техническому плану объекта недвижимости – гаражный бокс, №, расположенный по адресу: <адрес>, №А, имеет общую площадь 38,2 кв.м. (л.д. 173-178).
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СниП); несущая способность строительных сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую достройку гаража, расположенного по адресу: <адрес>А, бокс № (л.д. 179-180).
Согласно заключению ООО «КрасТест» №.ПБ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, в <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, предъявляемым к классу функциональной пожарной безопасности Ф5.2 (стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, в том числе Федеральным законам № 123-ФЗ и № 384-ФЗ (л.д. 181-189).
Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам экспертизы установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 193-194).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> №КУВИ-001/2025-101820616 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение, по адресу: <адрес>А, бокс №, не зарегистрировано (л.д. 157).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что комплекс гаражей, включая спорный объект, возведен на земельном участке, специально отведенном для этой цели (строительства гаражей) в установленном законом порядке; истец, являясь членом НГП «Центр 6А», выстроил гараж на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, использует его по назначению, принимая во внимание наличие положительных заключений соответствующих органов, согласно которым спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, в <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., подлежат удовлетворению.
Кроме того, при удовлетворении требований суд учитывает, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств обратного и свидетельствующих о наличии оснований препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, в <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, в <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова
Мотивированное решение изготовлено - 17.10.2025
И.В. Акимова