Дело №
55RS0007-01-2025-006466-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.А. к М.С.Н. о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Г.В.А. обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что соответствует литерам А, а А1 жилого дома согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся ? доля жилого дома соответствующая литерам <адрес> принадлежала гр. К.М.И.
ДД.ММ.ГГГГ случился пожар, в результате которого часть дома, принадлежащая К.М.И. сгорела и была снесена. Ни К.М.И., ни М.С.Н. не предпринимали каких-либо мер по восстановлению своей половины дома.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 433+/-7 кв.м., в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом, на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу и ответчику в общую долевую собственность в равных долях.
Истец в результате незначительных строительно-технических работ, удалось сохранить свою половину дома в том самом виде, в котором оно было до пожара.
Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, состоящий из литер <адрес> принадлежащих истцу, не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон.
Просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу и ответчику М.С.Н. по ? долей в праве общей долевой собственности.
Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, под литерами <адрес> виде индивидуального жилого дома, общей площадью 29,8 кв.м. в реконструированном виде.
Признать право собственности Г.В.А. на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в границах согласно межевого плана.
В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения исковых требований, в итоговом судебном заседании истец, согласно уточненного иска, просит прекратить право общей долевой собственности Г.В.А. и М.С.Н. на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Сохранить часть жилой дом с кадастровым номером № под литерами <адрес> виде индивидуального жилого дома, в реконструированном виде общей площадью 32,8 кв.м.
Признать право собственности Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в границах согласно технической документации.
В судебном заседании истец Г.В.А. и представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности (л.д.71) исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержали. Спора по земельному участку не имеется, во внесудебном порядке произведут раздел земельного участка самостоятельно.
Ответчик М.С.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом последних уточнений. Пояснил, что спора не имеется с истцом.
От представителя Управления Росреестра по Омской области П.А.А., действующей на основании доверенности (л.д.143), поступил отзыв в котором указано, что в рассматриваемом случае целесообразно заявлять требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признания права собственности на спорный жилой дом.
Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела департаменты уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).
В силу положений пункта 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно пункту 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из материалов дела следует, что истец Г.В.А. и ответчик М.С.Н. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 433+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равных долях.
Земельный участок относится землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровыми номером №.
Согласно выписке ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 50,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Г.В.А. – 1/6+1/3 и М.С.Н. – 1/2.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> состоял из двух квартир. <адрес>) площадью 29,8 кв.м., <адрес>) площадью 30,8 кв.м.
Согласно справке по факту пожара МЧС России ДД.ММ.ГГГГ в жилом частном доме по адресу: <адрес> произошел пожар.
В материалы дела истцом представлено заключение эксперта ООО "Лекс Кадастр" и технический план кадастрового инженера М.У.Н.
Из пояснений представителя истца следует, что экспертное заключение и технический план готовились с целью признания дома домом блокированной застройки и признания права собственности за истцом на блок 1.
Вместе с тем из искового заявления и пояснений сторон установлено, что часть дома, уничтоженная пожаром, была снесена и не восстановлена.
Из пояснений сторон именно квартира два была уничтожена пожаром. Квартира один, принадлежащая истцу была восстановлена в части повреждений нанесенных пожаром, в результате чего первоначальный объект недвижимости прекратил свое существование и появился новый с новыми техническими характеристиками, границами.
В этой связи истцом исковые требования были уточнены. Истец заявил требования о прекращении права общей долевой собственности на дом, сохранении дома в реконструированном виде и признания права собственности на дом за истцом площадью 32, 8 кв.м.
Согласно технического плана здания расположенного по адресу: <адрес> площадь объекта к кадастровым номером № составляет 32,8 кв.м.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено в судебном заседании, здание с кадастровым номером № после пожара подверглось реконструкции, стало состоять только из <адрес>, жилые помещения которой указаны в техническом плане как <адрес>.
В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 ст. 15 ЖК РФ).
В силу изложенного, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.
Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 26 указанного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения ООО "Лекс Кадастр" следует, что из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № образуется здание – жилой блок № площадью 32,8 кв.м. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме. В ходе обследования здания нарушений не выявлено.
Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2.
Согласно заключению эксперта ООО "Лекс Кадастр" из схемы земельного участка видно, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиками возражений относительно заявленных требований, а также доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не представлено.
Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, будет являться основанием для государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить право общей долевой собственности Г.В.А. и М.С.Н. на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 32,8 кв.м.
Признать право собственности Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025г.