Решение по делу № 2-2836/2025 от 15.10.2025 - о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствии недействительности сделки.

Дело №

УИД 24RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствии недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил отменить дарение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Даритель) и ответчиком ФИО2 (Одаряемый) заключен Договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>. В период владения ответчиком жилым домом и земельным участком, данные объекты недвижимости начали приходить в неудовлетворительное состояние, производится складирование бытовых и строительных отходов на территории земельного участка; наложен запрет на посещение дома родственникам дарителя ФИО1; создаются условия для его выписки из жилого дома; не выполняются обязательства по оплате и переоформлению счетов по коммунальным услугам. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском (л.д. 7-8, 10-11).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>, поскольку данный договор был заключен лишь для вида, так как ФИО5 опасался своей гибели на СВО. После заключения договора дарения он продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, несет бремя его содержания, при этом, опасается, что ответчик, являясь собственником спорных объектов недвижимости, может их продать.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>, был заключен лишь для вида, поскольку ФИО1 опасался своей смерти на СВО, наследников у него нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (ч.5).

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований о расторжении договора дарения, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт согласования между сторонами существенных условий договора дарения, факт исполнения сторонами договора дарения, переход права собственности на спорные объекты к одаряемому, а также установление факта нарушения одаряемым существенных условий договора дарения, позволяющих прийти к выводу о наличии оснований для его расторжения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Даритель) и ответчиком ФИО2 (Одаряемый) заключен Договор дарения жилого дома с кадастровым номером 24:11:0340103:5148 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:4503, расположенных по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>.

Согласно п.3 Договора, даритель ФИО1 сохраняет право пользования жилым домом после его передачи одаряемому.

В соответствии с п.7 Договора дарения, фактическая передача дома и земельного участка дарителем и принятие его одаряемым осуществляется при подписании настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 24:11:0340103:5148 и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340103:4503 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла ч.1 ст. 170 ГК РФ, дляпризнаниясделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условия этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условиемпризнаниясделкимнимойявляется порочность воли каждой из ее сторон.Мнимаясделкане порождает никаких правовых последствий и, совершаямнимуюсделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что оспариваемый договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен в связи с тем, что истец ФИО5 опасался своей гибели на СВО; наследников и иного жилья в собственности не имеет. После регистрации перехода права собственности к ответчику на спорные объекты недвижимости, ФИО5 продолжает проживать по указанному адресу, несет бремя содержания жилья. При этом, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, и проживать в нем не намерена, бремя содержания жилья не несет.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, принимая во внимание, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условия этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствии недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340103:4503 и жилого дома с кадастровым номером 24:11:0340103:5148, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340103:4503 и жилой дом с кадастровым номером 24:11:0340103:5148, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340103:4503 и жилой дом с кадастровым номером 24:11:0340103:5148, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Элитовский сельсовет, д. Бугачево, <адрес>, за ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.10.2025

Заочное решение в законную силу не вступило.