УИД 77RS0009-02-2022-006070-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2023 по иску к Департаменту городского имущества, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права на часть объекта отсутствующим, признании права, погашении записи о праве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права на часть объекта отсутствующим, признании права, погашении записи о праве.

В обоснование исковых требований указала, что в 1998 г. Московский земельный комитет предоставил фио B.C. земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома типа «коттедж» и последующей эксплуатации, сроком на 49 лет, по Договору аренды земельного участка № М-06-010942 от 19.03.1998 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2022 г. На данном земельном участке истцом возведен 2-х этажный жилой дом типа коттедж, и зарегистрировано право собственности на него на основании справки о выплате пая № 46-4/1 от 28.01.1999 года, выданной потребительским обществом «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ фио». Согласно указанной справке, пай выплачен полностью за объект в виде коттеджа двухэтажного, с мансардой и подвалом, состоящего из 7 (семи) изолированных комнат, балкона, санузлов, подсобных помещений, расположенного по адресу: Москва, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкр.3, корп.40, и подтверждается архивной копией Технического паспорта на домовладение по состоянию на 21.10.1998 г. В Свидетельстве о собственности на жилище № 1718183, выданном 11.02.1999 г. Правительством Москвы, на основании указанной справки, закреплено право собственности истца на жилое помещение, общей площадью 416 кв.м., в том числе жилой площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. мкр.3, корп.40. Право собственности зарегистрировано Комитетом муниципального жилья управлением приватизации и оформление прав собственности за № 77-77-1/1999-54 от 11.02.1999 года. В 2005 году адрес объекта был изменен и официальным адресом Объекта стал адрес: Москва, Южное Бутово, адрес, домовладение 97, корп. 38, что подтверждается Справкой №1755/63 от 4 июня 2005 года об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), выданной ТБТИ №4 адрес. В 2007 году адрес, на котором расположен спорный Объект, присвоен кадастровый номер 77:06:0012000:93. На основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов адрес № 3145 от 02.07.2009 г. установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 77:06:0012000:93, утвержден адресный ориентир земельного участка: адрес и установлено разрешенное использование земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 26.05.2012 года жилое здание по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, домовладение 97 корп.38 поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 77:06:0012010:1393. В связи с изменениями, произошедшими с 1999 года в сведениях об Объекте права, а именно: изменение адреса объекта, наименования объекта, присвоение кадастрового номера объекту, истец 05.04.2021 года подал заявление в Росреестр на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект как на жилое здание с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393, расположенное по адресу: адрес. 16.04.2021 г. Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности истца на вышеуказанное жилое здание, 16.07.2021 года отказал в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что в Росреестре имеются сведения о зарегистрированных правах истца на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером:77:07:0014008:14374, входящее в состав жилого здания с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393; таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными на основании справки о выплате пая №46-4/1 от 28.01.1999 года и Свидетельства о праве собственности на жилище № 1718183 от 11.02.1999 г.

После полученного отказа Росреестра Истцом запрошены сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393. Полученный ответ содержит сведения о том, что данный кадастровый номер относится с жилому зданию, размером 419,5 кв. м, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером: 77:06:0012000:93, по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес. Сведения о зарегистрированных правах на жилое здание отсутствуют. В ответе содержатся сведения, что в состав жилого здания с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393, входят объекты со следующими кадастровыми номерами: 77:06:0012010:4063 -нежилое помещение, площадь 64,3 кв.м., расположение- подвал, 77:06:0012010:4064 - нежилое помещение, площадь 38 кв.м., расположение - этаж -1; 77:06:0012010:4065-жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь 249,4 кв.м., расположение - этаж - 1,2; 77:06:0012010:4066 -нежилое помещение, площадь 67,8 кв.м., расположение мансарда №0. 77:07:0014008:14374 - квартира из 7 комнат, общей площадью 416 кв.м, вид жилого помещения - квартира. При этом, на объекты (условно обозначенные) А-Г сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. А на объект (условно обозначенный Д) с кадастровым номером: 77:07:0014008:14374 - имеются сведения о постановке 21.12.2016 г. объекта на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на имя истца, с указанием основания регистрации права - справки о выплаченном пае № 46-4/1 от 28.01.1999 года. Истец не подавал заявления о регистрации его прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0014008:14374. Регистрация его прав произведена Росреестром вопреки его воле, в отсутствие заявления, т.е. с нарушением закона. Так же Истец не обращался с заявлениями о присвоении самостоятельных кадастровых номеров отдельным помещениям (жилым, нежилым) в Жилом здании с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393. Таким образом, присвоение кадастровых номеров 77:06:0012010:4063, 77:06:0012010:4064, 77:06:0012010:4065, 77:06:0012010:4066 отдельным помещениям внутри жилого здания (ранее имевшем название коттедж) является неправомерным, так как противоречит требованиям закона. Запись в Росреестре о правах собственности истца на квартиру из 7 комнат, кадастровый номер: 77:07:0014008:14374, общей площадью 416 кв.м, расположенную в Жилом здании с кадастровым номером:77:06:0012010:1393, по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес так же является незаконной, так как заявление истца о регистрации его прав на объект с указанным кадастровым номером отсутствует, имеется ранее зарегистрированное право на жилое здание, общей площадью 416 кв.м.. кадастровый номер:77:06:0012010:1393, расположенное по адресу: адрес. Очевидность ошибки следует так же из того, что в настоящее время по имеющимся сведениям Росреестра в Жилом здании, размером 419,5 кв. м, поставлены на кадастровый учет и входят в его состав помещения, площадью 64,3 кв.м + 38 кв.м.+ 249,4 кв.м +.67,8 кв.м.+ 416 кв.м = 835,5 кв. адрес образом, размер входящих в здание помещений превышает размер самого здания более, чем в два раза. С момента приобретения Коттеджа (жилого здания) и по настоящее время истец владеет им, пользуется по своему усмотрению, а также несет расходы по содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг и оплате членских взносов, что подтверждается Справкой №106 от 15.03.2022 г ЖСК «Альфа». Из изложенного следует, что Регистрационная запись о правах собственности истца на квартиру из 7 комнат, кадастровый номер: 77:07:0014008:14374, общей площадью 416 кв.м, расположенную в жилом здании с кадастровым номером:77:06:0012010:1393, о наличии в жилом здании помещений с самостоятельными кадастровыми номерами, противоречит документам о праве собственности истца на жилой дом как на единый объект, так как жилой дом не является многоквартирным домом, в котором может быть выделена квартира из жилых комнат, а так же самостоятельные нежилые помещения. Истец считает, что указанные регистрационные записи нарушают законные права и интересы истца. 31.08.2021 года истец подал заявление об исправлении реестровой ошибки в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. 27.09.2021 года получен ответ из Росреестра, о том, что сведения об объектах внесены в государственный кадастр недвижимости в 2012 году в соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 « О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в объеме, переданном органом технической инвентаризации ГУП МосгорБТИ, в составе информационного ресурса в электронном виде на дату технической инвентаризации - 30.10.1998 г. Также, Росреестр не выявил технических ошибок в отношении здания с кадастровым номером 77:06:0012010:1393. 09.11.2021 года истец подал заявление в Росреестр о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:07:0014008:14374. 22.11.2021 года Росреестр уведомил о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности до 22.02.2022 г. в связи с тем, что регистратор обязан принять меры по получению дополнительных сведений и подтверждение подлинности документов и их достоверности, в связи с чем, Управлением направлен запрос в адрес ГБУ МосгорБТИ, а также направлен запрос в адрес Государственной инспекции по контролю за исполнением объектов недвижимости. 22.02.2022 года Росреестр уведомил об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности с отметкой, что ранее представленные дополнительные документы не устранили причин, препятствующих государственной регистрации.

С учетом уточнений истец просит признать зарегистрированное право собственности на жилое помещение, квартира из 7 комнат, площадью 416 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, с кадастровым номером: 77:07:0014008:14374 входящее в состав жилого 2-х этажного здания, общей площадью 419,5 кв.м. с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393 отсутствующим; с последующим погашением сведений ЕГРН о кадастровом номере: 77:07:0014008:14374. Признать за истцом право собственности на объект-здание жилое, кадастровый номер: 77:06:0012010:1393, площадью 419,5 кв.м., количество этажей 2, находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 77:06:0012000:93, расположенном по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес. Признать ошибочными, исключить и погасить записи о самостоятельных кадастровых номерах помещений, расположенных в жилом здании с кадастровым номером 77:06:0012010:1393: Кадастровый номер: 77:06:0012010:4063, назначение - нежилое. Подвал №0, площадью - 64,3 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес; Кадастровый номер: 77:06:0012010:4064, назначение - нежилое помещение, этаж №1, площадь - 38 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес; Кадастровый номер: 77:06:0012010:4065, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. этаж №1, этаж №2, площадью - 249,4 кв.м., расположенный по адресу: Москва. Южное Бутово, адрес. вл.97, корп.38, кв.1; 4)Кадастровый номер: 77:06:0012010:4066, назначение - нежилое помещение, Мансарда № 0, площадью - 67.8 кв.м., расположенный по адресу: Москва. Южное Бутово, адрес.

Истец В.С. представитель истца фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Департамент городского имущества адрес, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ранее представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого следует, что как следует из заявления фио B.C., административный истец не оспаривает решения, действия (бездействие) Управления, что говорит о невозможности обязания Управления.В соответствии с первым пунктом заявления, фио B.C. просит признать реестровой ошибкой сведения о том, что он является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0014008:14374, в связи с чем Управление отмечает следующее. Пунктом 3 ст. 61 Закона о недвижимости установлено, что реестровой ошибкой является такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав. А именно из межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. А также иных документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Управление отмечает, что до издания Приказа Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», полномочия по государственному техническому учету и технической инвентаризации осуществляли органы БТИ. Вместе с тем Управление полагает, что сами сведения о праве собственности фио B.C. не могут являться реестровой ошибкой, поскольку, как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум N 10/22) в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 53 Пленума N 10/22 если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. Ответчик полагает, что такое требование, как у фио B.C., не может быть заявлено к Управлению как к ответчику по иску. Вместе с тем право собственности на недвижимость прекращается только по основаниям, предусмотренным законом. Эти случаи указаны в п. 1 ст. 235 ГК РФ и являются общими для всех видов имущества. На заседании Рабочей группы Управления по повышению качества сопоставимости данных реестра прав, ограничения прав и обременений недвижимого имущества и реестра объектов недвижимости от 11.08.2022 был рассмотрен вопрос об исключении записей в отношении следующих объектов недвижимости: -подвал (нежилое помещение), кадастровый номер 77:06:0012010:4063, площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. Ранее на данную комнату было зарегистрировано право собственности фио, запись о праве собственности на комнату погашена 30.03.2015. нежилое помещение, кадастровый номер 77:06:0012010:4064, площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. жилое помещение, кадастровый номер 77:06:0012010:4065, площадью 249,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, -мансарда (нежилое помещение), кадастровый номер 77:06:0012010:4066, площадью 67,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. Решением Рабочей группы от 11.08.2022 № 13 было принято решение о присвоении статуса «архивный объектам с кадастровыми номерами 77:06:0012010:4063, 77:06:0012010:4064, 77:06:0012010:4065, 77:06:0012010:4066. Поскольку объектам присвоен статус «архивный», Управление считает, что правовые основания для удовлетворения требования фио B.C. о признании реестровой ошибки и обязании Управления снять с кадастрового учета объекты недвижимости, отсутствуют. Истцом заявлено требование об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012000:93. Управление отмечает, что в соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо считающее себя собственником находящегося в его владении движимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пункт 59 Постановления предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Фактически, фио B.C. обратился за признанием права собственности на объект недвижимости в порядке искового производства. В удовлетворении требований просил отказать.

Третьи лица ЖСК «Альфа», в суд явку представителя не обеспечили, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела сведений, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности в ЕГРН является единственными доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что в 1998 г. Московский земельный комитет предоставил истцу земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома типа «коттедж» и последующей эксплуатации, сроком на 49 лет, по Договору аренды земельного участка № М-06-010942 от 19.03.1998 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2022 г.

На данном земельном участке истцом возведен 2-х этажный жилой дом типа коттедж, и зарегистрировано право собственности на него на основании справки о выплате пая № 46-4/1 от 28.01.1999 года, выданной потребительским обществом «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ фио». Согласно указанной справке, пай выплачен полностью за объект в виде коттеджа двухэтажного, с мансардой и подвалом, состоящего из 7 (семи) изолированных комнат, балкона, санузлов, подсобных помещений, расположенного по адресу: Москва, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкр.3, корп.40, и подтверждается архивной копией Технического паспорта на домовладение по состоянию на 21.10.1998 г.

Согласно свидетельства о собственности на жилище № 1718183, выданном 11.02.1999 г. Правительством Москвы, на основании справки, закреплено право собственности истца на жилое помещение, общей площадью 416 кв.м., в том числе жилой площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. мкр.3, корп.40.

Право собственности зарегистрировано Комитетом муниципального жилья управлением приватизации и оформление прав собственности за № 77-77-1/1999-54 от 11.02.1999 года.

04.06. 2005 года официальным адресом Объекта стал адрес: Москва, Южное Бутово, адрес, домовладение 97, корп. 38, что подтверждается Справкой №1755/63 от 4 июня 2005 года об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), выданной ТБТИ №4 адрес.

В 2007 году адрес, на котором расположен спорный Объект, присвоен кадастровый номер 77:06:0012000:93.

На основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов адрес № 3145 от 02.07.2009 г. установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 77:06:0012000:93, утвержден адресный ориентир земельного участка: адрес и установлено разрешенное использование земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 26.05.2012 года жилое здание по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, домовладение 97 корп.38 поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 77:06:0012010:1393.

05.04.2021 года истец подал заявление в Росреестр на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект как на жилое здание с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393, расположенное по адресу: адрес.

16.04.2021 г. Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности истца на вышеуказанное жилое здание, 16.07.2021 года отказал в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что в Росреестре имеются сведения о зарегистрированных правах истца на объект недвижимости - жилое помещение, с кадастровым номером:77:07:0014008:14374, входящее в состав жилого здания с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393; таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными на основании справки о выплате пая №46-4/1 от 28.01.1999 года и Свидетельства о праве собственности на жилище № 1718183 от 11.02.1999 г.

Истцом были запрошены сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393.

Согласно ответа данный кадастровый номер относится с жилому зданию, размером 419,5 кв. м, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером: 77:06:0012000:93, по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес. Сведения о зарегистрированных правах на жилое здание отсутствуют.

В состав жилого здания с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393, входят объекты со следующими кадастровыми номерами: 77:06:0012010:4063 -нежилое помещение, площадь 64,3 кв.м., расположение- подвал, 77:06:0012010:4064 - нежилое помещение, площадь 38 кв.м., расположение - этаж -1; 77:06:0012010:4065-жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь 249,4 кв.м., расположение - этаж - 1,2; 77:06:0012010:4066 -нежилое помещение, площадь 67,8 кв.м., расположение мансарда №0. 77:07:0014008:14374 - квартира из 7 комнат, общей площадью 416 кв.м, вид жилого помещения - квартира.

31.08.2021 года истец подал заявление об исправлении реестровой ошибки в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. 27.09.2021 года получен ответ из Росреестра, о том, что сведения об объектах внесены в государственный кадастр недвижимости в 2012 году в соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 « О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в объеме, переданном органом технической инвентаризации ГУП МосгорБТИ, в составе информационного ресурса в электронном виде на дату технической инвентаризации - 30.10.1998 г. Также, Росреестр не выявил технических ошибок в отношении здания с кадастровым номером 77:06:0012010:1393.

09.11.2021 года истец подал заявление в Росреестр о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:07:0014008:14374. 22.11.2021 года Росреестр уведомил о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности до 22.02.2022 г. в связи с тем, что регистратор обязан принять меры по получению дополнительных сведений и подтверждение подлинности документов и их достоверности, в связи с чем, Управлением направлен запрос в адрес ГБУ МосгорБТИ, а также направлен запрос в адрес Государственной инспекции по контролю за исполнением объектов недвижимости.

22.02.2022 года Росреестр уведомил об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности с отметкой, что ранее представленные дополнительные документы не устранили причин, препятствующих государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации (ст. 218 ГК РФ) (п. 11 Постановления Пленума). В пункте 58 указанного Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела, представленных письменных доказательств, объяснений сторон судом установлено, что в состав жилого здания с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393, входят объекты со следующими кадастровыми номерами: 77:06:0012010:4063 -нежилое помещение, площадь 64,3 кв.м., расположение- подвал, 77:06:0012010:4064 - нежилое помещение, площадь 38 кв.м., расположение - этаж -1; 77:06:0012010:4065-жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь 249,4 кв.м., расположение - этаж - 1,2; 77:06:0012010:4066 -нежилое помещение, площадь 67,8 кв.м., расположение мансарда №0. 77:07:0014008:14374 - квартира из 7 комнат, общей площадью 416 кв.м, вид жилого помещения - квартира.

На объекты 77:06:0012010:4063 -нежилое помещение, площадь 64,3 кв.м., расположение- подвал, 77:06:0012010:4064 - нежилое помещение, площадь 38 кв.м., расположение - этаж -1; 77:06:0012010:4065-жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь 249,4 кв.м., расположение - этаж - 1,2; 77:06:0012010:4066 -нежилое помещение, площадь 67,8 кв.м., расположение мансарда №0. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На объект с кадастровым номером: 77:07:0014008:14374 - имеются сведения о постановке 21.12.2016 г. объекта на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на имя истца, с указанием основания регистрации права - справки о выплаченном пае № 46-4/1 от 28.01.1999 года.

Как следует из пояснений стороны истца, истец не подавал заявления о регистрации его прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0014008:14374. Регистрация его прав произведена Росреестром вопреки его воле, в отсутствие заявления, т.е. с нарушением закона.

Так же истец не обращался с заявлениями о присвоении самостоятельных кадастровых номеров отдельным помещениям (жилым, нежилым) в Жилом здании с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393.

Таким образом, присвоение кадастровых номеров 77:06:0012010:4063, 77:06:0012010:4064, 77:06:0012010:4065, 77:06:0012010:4066 отдельным помещениям внутри жилого здания (ранее имевшем название коттедж) является неправомерным, так как противоречит требованиям закона.

Запись в Росреестре о правах собственности истца на квартиру из 7 комнат, кадастровый номер: 77:07:0014008:14374, общей площадью 416 кв.м, расположенную в Жилом здании с кадастровым номером:77:06:0012010:1393, по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес так же является незаконной, так как заявление истца о регистрации его прав на объект с указанным кадастровым номером отсутствует, имеется ранее зарегистрированное право на жилое здание, общей площадью 416 кв.м.. кадастровый номер:77:06:0012010:1393, расположенное по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании зарегистрированное право собственности на жилое помещение, квартира из 7 комнат, площадью 416 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, с кадастровым номером: 77:07:0014008:14374 входящее в состав жилого 2-х этажного здания, общей площадью 419,5 кв.м. с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393 отсутствующим подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения сведений ЕГРН о кадастровом номере: 77:07:0014008:14374, погашении записи о самостоятельных кадастровых номерах помещений, расположенных в жилом здании с кадастровым номером 77:06:0012010:1393: Кадастровый номер: 77:06:0012010:4063, назначение - нежилое. Подвал №0, площадью - 64,3 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес; Кадастровый номер: 77:06:0012010:4064, назначение - нежилое помещение, этаж №1, площадь - 38 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес; Кадастровый номер: 77:06:0012010:4065, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. этаж №1, этаж №2, площадью - 249,4 кв.м., расположенный по адресу: Москва. Южное Бутово, адрес. вл.97, корп.38, кв.1; 4)Кадастровый номер: 77:06:0012010:4066, назначение - нежилое помещение, Мансарда № 0, площадью - 67.8 кв.м., расположенный по адресу: Москва. Южное Бутово, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать зарегистрированное право собственности на жилое помещение, квартира из 7 комнат, площадью 416 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, с кадастровым номером: 77:07:0014008:14374, входящее в состав жилого 2-х этажного здания, общей площадью 419,5 кв.м. с кадастровым номером: 77:06:0012010:1393 отсутствующим, с последующим погашением сведений в ЕГРН о кадастровом номере: 77:07:0014008:14374.

Признать за право собственности на Объект: Здание жилое, кадастровый номер: 77:06:0012010:1393, площадью 419,5 кв.м., количество этажей 2, находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 77:06:0012000:93, расположенном по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для исключения и погашении записи о самостоятельных кадастровых номерах помещений, кадастровый номер: 77:06:0012010:4063, назначение - нежилое. Подвал №0, площадью - 64,3 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес; кадастровый номер: 77:06:0012010:4064, назначение - нежилое помещение, Этаж №1, площадь - 38 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес; кадастровый номер: 77:06:0012010:4065, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Этаж №1, Этаж №2, площадью - 249,4 кв.м., расположенный по адресу: Москва. Южное Бутово, адрес; кадастровый номер: 77:06:0012010:4066, назначение - нежилое помещение, Мансарда № 0, площадью - 67.8 кв.м., расположенный по адресу: Москва. Южное Бутово, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова