Решение по делу № 2-861/2022 от 26.12.2022 | Березовский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-861/2022

УИД 42RS0003-01-2022-001291-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 26 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании расходов за коммунальные услуги, ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании расходов за коммунальные услуги, ремонт жилого помещения. После уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО6 в его пользу расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубль, расходы на произведенный в квартире ремонт в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования обоснованы тем, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией <адрес>, граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 получили в собственность безвозмездно квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла их с ответчиком мать - ФИО2, после смерти которой, они унаследовали <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Наследником также являлся их отец - ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому они унаследовали доли в праве и от отца, в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, они с ответчиком стали сособственниками в равных долях в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Также ранее истец и ответчик были зарегистрированы в указанной выше квартире, в настоящее время оба сняты с регистрационного учета. ФИО6 постоянно проживает с мужем и дочерью в <адрес>, он проживает в <адрес> в <адрес>. При этом он всегда самостоятельно за счет собственных средств производил оплату за коммунальные услуги, ответчик не несла никаких расходов, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплачивать коммунальные платежи, однако постоянно получал отказ. В соответствии со справкой НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время она погашена. В соответствии со справкой о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилье, коммунальные услуги отсутствует.

В период с октября 2019 года по август 2022 года им единолично были произведены платежи за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт (без учета электроснабжения) в размере <данные изъяты> рублей. Полагает, что половина данных расходов должна быть возмещена ему ответчиком-сособственником. Половину расходов составляет сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, им за счет собственных денежных средств в вышеуказанной квартире был произведен ремонт, существенно увеличивший ее рыночную стоимость. Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Губернские оценщики», которое оценивало стоимость долей в квартире при вступлении в наследство в 2010 году, итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без произведенного ремонта (в состоянии «требует капитального ремонта»), составляет округленно <данные изъяты> рублей. С учетом произведенного ремонта она же составляет округленно <данные изъяты> рублей.

Таким образом, итоговая величина стоимости ремонта, произведенного в квартире, составляет без округления <данные изъяты> рублей. Половину расходов на ремонт составляет сумма в размере <данные изъяты> рублей. Именно она должна быть взыскана с ответчика в его пользу.

В обоснование своих требований ФИО5 ссылается на положения ч. 1 ст. 30, ч. 3 ст. 30, ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Стоимость работ по договору возмездного оказания услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Полагает, что данная сумма должна быть взыскана в его пользу с ответчика.

Для подтверждения необходимости выполнения ремонтных работ он обратился к специалисту, проводившему осмотр квартиры и оценивавшему затраты на произведенный ремонт. По заключенному им договору возмездного оказания услуг он оплатил стоимость работ, в размере <данные изъяты> рублей. Полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Также он обращался за консультацией, составлением искового заявления и ведением дела к адвокату. Полагает, что расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей должны быть ему возмещены в полном объеме. Они являются разумными, обоснованными и справедливыми, соответствуют сложившимся расценкам и сложности дела. При этом возмещению с ответчика в его пользу также подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, своевременно. В заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Пичугиной Т.Ю.

Представитель истца ФИО5 - адвокат Пичугина Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что в квартире требовался ремонт, что подтверждено представленными ими доказательствами.

Ответчик ФИО6 возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что в спорной квартире она не проживала, ремонт не делала, расходов за жилищно-коммунальные услуги не несла. В данной квартире проживал истец со своей семьей, делал ремонт сам, для своей семьи, не обговаривал с ней подробности. Считает, что проведение ремонта в этой квартире не требовалось, она была пригодна для проживания. В настоящее время квартира продана, половина полученных от продажи денежных средств она получила. Управляющую компанию о разделе лицевых счетов не просила. Письменных соглашений о порядке пользования, оплате коммунальных платежей, проведении ремонта с истцом не заключалось. Просит отказать истцу в иске и взыскать с ФИО5 в ее пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ФИО6- ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы ответчика, представила письменные возражения.

Исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма имеется в Жилищном кодексе РФ - ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В силу ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1, 7, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Верховным Судом РФ в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО5 и ответчик ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по <данные изъяты> доле в праве, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок, договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону, и подтверждается сторонами по делу.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик продали данную квартиру ФИО9 и ФИО10 за <данные изъяты> рублей, переход прав собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО6 с октября 2019г. по август 2022г. не вносила платежей за жилищно-коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг и капитальный ремонт за указанный период в размере <данные изъяты> рублей была оплачена истцом.

Указанное подтверждено расчетами платежей для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (<адрес>), представленными квитанциями и не оспаривается стороной ответчика.

Доводы ответчика о том, что истцом доказательств оплаты за выше указанные услуги именно им не представлено, суд оценивает критически, поскольку истцом представлены чеки и квитанции о внесении платы за данные услуги в спорном жилом помещении. Отсутствие фамилии плательщика в чеках и квитанциях не опровергает несение расходов именно истцом, поскольку ответчик указала, что она плату не производила, доказательств несения расходов иным лицом, не представила.

Как следует из выше приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из этого следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельно договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, являются собственники.

Поскольку истец ФИО5 и ответчик ФИО6 являлись сособственниками спорной квартиры в равных долях, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, в связи с чем суд считает правомерным применить положения ст.ст. 247, 249 ГК РФ, что предусмотрено ст.5, 7 и 8 ЖК РФ.

Истица и ответчик, являясь сособственниками жилых помещений, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из пояснений сторон письменного соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не заключалось.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

При этом истец не желает нести бремя ответственности по оплате указанных выше услуг за спорное жилое помещение в полном объеме.

Судом установлено, что истцом в период с октября 2019 по август 2022 года производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, какая-либо задолженность на момент продажи данного жилого помещения отсутствовала, что подтверждено кассовыми чеками, ответчиком же не представлено доказательств оплаты за данное жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и ответчика, адресных справок установлено, что в спорной квартире были зарегистрированы истец ФИО5 и ответчик ФИО6, индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды (водосчетчики) в данном жилом помещении были введены в эксплуатацию и опломбированы только ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты начисления и платежи за горячую и холодную воду производились по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных лиц, что подтверждено справкой <данные изъяты> не оспаривается сторонами по делу.

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон достоверно установлено, что в спорной квартире проживал и, соответственно, пользовался коммунальными услугами, только истец ФИО5 и его семья жена и двое детей, а ответчик ФИО6 в указанной квартире не проживала, фактически не пользовалась коммунальными услугами по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, коммунальным отходам, постоянно проживает в <адрес>, и поэтому на основании положений ст.157 ЖК РФ, по смыслу которой плата производится за фактически потребленные коммунальные услуги, ФИО6 не может нести ответственность по оплате по указанным услугам.

При этом суд учитывает, что истец проживал в данной квартире не один, а с семьей, состоящей из 4-х человек, поэтому сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не влияла на повышение в связи с этим расходов истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, водоотведению, коммунальным отходам подлежит оплате только истцом, так как он не только был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, но и проживал в ней с семьей, и фактически пользовался данными жилищно-коммунальными услугами.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

В связи, с чем суд полагает возможным возложить обязанность по оплате за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, коммунальные отходы в период с октября 2019г. по август 2022г. на истца ФИО5 в полном объеме.

Сам по себе факт не проживания ответчика в спорной квартире в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для освобождения его от внесения платы за жилое помещение, за капитальный ремонт, за отопление. Неиспользование жилого помещения может являться основанием для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, расчет которых производится исходя из норматива потребления.

Суд считает необходимым определить размер участия в несении расходов истца ФИО5 и ответчика ФИО6 в спорный период по внесению платы за жилое помещение, за капитальный ремонт, отопление - созразмерно их долям, по 1/2 доле за каждым, поскольку указанная плата не зависит от факта проживания либо непроживания собственника в жилом помещении.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика доли в части платы за содержание спорного жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по оплате за отопление и за капитальный ремонт подлежат удовлетворению. С учетом изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 1/2 долю понесенных им указанных расходов за период с октября 2019г. по август 2022г. в размере <данные изъяты> рублей.

Из следующего расчета:

всего начислено за жилищно-коммунальные услуги к оплате за период с октября 2019г. по август 2022г. за спорную квартиру <данные изъяты>

начислено к оплате за электроснабжение за указанный период -<данные изъяты>

начислено к оплате за холодное водоснабжение за указанный период <данные изъяты>

начислено к оплате за горячее водоснабжение за указанный период <данные изъяты>

начислено к оплате за водоотведение за указанный период <данные изъяты>

начислено к оплате за обращение с ТКО за указанный период <данные изъяты>

Расходы по оплате коммунальных услуг по оплате электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО должен нести истец, поскольку он проживал в спорной квартире с семьей и пользовался данными коммунальными услугами. Следовательно, из общей суммы начислений в спорный период указанные выше расходы должны быть вычтены.

Так <данные изъяты> руб. (общее начисление по за жилищно-коммунальным услугам) - <данные изъяты> руб. (электроснабжение) - <данные изъяты> руб. (холодное водоснабжение) -<данные изъяты> руб. (горячее водоснабжение) -<данные изъяты> руб. (водоотведение) - <данные изъяты> руб. (обращение ТКО) = <данные изъяты> руб. расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, которые должны нести оба собственника жилого помещения, как истец, так и ответчик. Соответственно доля каждого из них в данных расходах составит: <данные изъяты> руб : 2 = <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 о взыскании с ответчика ФИО6 расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги – следует отказать за необоснованностью.

Исковые требования ФИО5 о взыскании с ответчика ФИО6 расходов на ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из отчета ООО «Губернские оценщики» №/к от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что сметная стоимость ремонта, произведенного в указанной квартире составляет <данные изъяты> рублей.

Из заключения специалиста ООО «Губернские оценщики» о необходимости выполнения ремонтных работ №/з следует, что по состоянию на 2020-2021 существовала объективная необходимость проведения ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данным заключением установлено, что согласно технического паспорта дом был построен в 1977 году. В процессе осмотра объекта экспертизы было установлено, что в части помещений был произведен ремонт, тогда как часть помещений осталась в состоянии без ремонта. Как следует из данных осмотра ремонт помещений с момента сдачи дома не проводился, за исключение помещений, ремонт которых был произведен в 2021 году:

-коридор (помещение №) - штукатурка потолка. Окраска. Наблюдаются неровности штукатурного слоя стен. Пятна, неравномерности окрасочного слоя. Заменены обои. Проемы деревянные дощатые. Наблюдается существенное истирание досок пола, рассыхание досок. Окрасочный слой существенно разрушен. Дверные проемы рассохлись. Окрасочный слой на дверных проемах нарушен, имеются сколы и трещины.

-кладовая (помещение №) - штукатурка потолка. Окраска. Наблюдаются неровности штукатурного слоя. Пятна, неравномерности окрасочного слоя. На стенах обои. Проемы деревянные дощатые. Наблюдается существенное истирание досок пола, рассыхание досок. Окрасочный слой существенно разрушен. Дверные проемы рассохлись. Окрасочный слой на дверных проемах нарушен, имеются сколы и трещины.

-туалет (помещение №) - штукатурка потолка имеет отслоения от основания, сколы и трещины. Слои краски отошли от основания. Штукатурка стен имеет отслоения от основания, сколы и трещины. Слои краски отошли от основания. Заменена кафельная плитка пола. Дверные проемы рассохлись. Окрасочный слой на дверных проемах нарушен, имеются сколы и трещины. Произведена замена унитаза, стояков канализации и водопровода, счетчиков водоснабжения. Заменена разводка канализации и водоснабжения по квартире.

-ванная комната (помещение №) - штукатурка потолка имеет отслоения от основания, сколы и трещины. Слои краски отошли от основания. Штукатурка стен имеет отслоения от основания, сколы и трещины. Слои краски отошли от основания. Кафельная плитка пола имеет потёртости и повреждения по всей поверхности. Дверные проемы рассохлись. Окрасочный слой на дверных проемах нарушен, имеются сколы и трещины. Произведена замена водопровода и канализации. Ванная имеет сколы и ржавчину.

-кухня (помещение №) – отремонтирован потолок, штукатурка, окраска. Отремонтированы стены, штукатурка, оклейка обоями. Отремонтированы полы, смонтированы фанерная стяжка и ламинат. Произведена замена окна.

-жилая комната (помещение №) Отремонтирован потолок, штукатурка, окраска. Отремонтированы стены, штукатурка, оклейка обоями. Отремонтированы полы, смонтированы фанерная стяжка и ламинат. Произведена замена окна. Произведена замена стояков и радиатора отопления.

-жилая комната (помещение №) -слои краски на потолке и стенах отошли от основания. Имеются выцветания и многочисленные повреждения окрасочного слоя. Кафельная плитка пола имеет потёртости и повреждения по всей поверхности. Проемы деревянные дощатые. Наблюдается существенное истирание досок пола, рассыхание досок. Окрасочный слой существенно разрушен. Батареи имеют ржавые потеки и следы разгерметизации.

-жилая комната (помещение №) –отремонтирован потолок, штукатурка, окраска. Отремонтированы стены, штукатурка, оклейка обоями. Отремонтированы полы, смонтированы фанерная стяжка и ламинат. Произведена замена окна. Произведена замена стояков и радиатора отопления.

Понятия текущего и капитального ремонтов содержатся в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее - ВСН № 58-88 (р)), утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее по тексту - ВСН 58-88 (р)) и в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» МДС 13-14.2000, утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее по тексту -Положение МДС 13-14.2000), пункте 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вышеназванные Положения являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий, а также при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений отраслей народного хозяйства (пункт 1.2 Положения ВСН 58-88 (р) и пункт 1.4 Положения МДС 13-14.2000).

При определении вида выполненного ремонта помимо вышеуказанных нормативных актов следует руководствоваться Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 10 Приложения № 7), в соответствии с которым к текущему ремонту относится: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В силу требований пункта 4.1 ВСН N 58-88 (р) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом приложении N 6, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом приложении N7.

Согласно приложению № 3 Положения ВСН 58-88(р) к элементам зданий назначения относится: инженерное оборудование, в том числе водопровод и канализация: трубопроводы холодной воды и канализации, краны, умывальники и др., продолжительность эксплуатации до капитального ремонта при нормальных и благоприятных условиях не превышает 50 лет в зависимости от категории оборудования; электрооборудование, срок эксплуатации которого до капитального ремонта не превышает 40 лет.

На основании анализа совокупности правовых актов, регулирующих выполнение строительных работ, эксперты пришли к выводу о том, что к текущему ремонту относятся работы по предупреждению износа, поддержанию и своевременному предохранению эксплуатационных качеств объектов на систематической основе путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. К капитальному ремонту относятся работы, направленные на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств объектов путем замены изношенных элементов, в том числе на более долговечные и экономичные.

В результате сопоставления фактического срока эксплуатации жилого помещения - 44 года и нормативных сроков службы (от 4 до 60 лет по разным конструктивным элементам) эксперты пришли к выводу о необходимости проведения ремонта жилого помещения, в том числе капитального.

Учитывая требования «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р), а также состояние неотремонтированных помещений на момент осмотра эксперты пришли к заключению о том, что основные конструктивные элементы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нуждались в ремонте по состоянию на 2020-2021 годы.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы, изложенные в указанных выше отчете и заключении специалиста, поддержал в полном объеме, пояснил, что, осмотрев спорное жилое помещение, установив год постройки дома (1977), что осматриваемая квартира имела помещения как отремонтированные, так и не имеющие ремонта, с учетом их состояния, приведенного в заключении, законодательства и установленных в нем сроков нормальной эксплуатации жилого помещения до капитального ремонта, они пришли к выводам о том, что жилое помещение с учетом его состояния и сроков эксплуатации имело существенные недостатки пола, окон, балкона, потолков и нуждалось в проведении как текущего, так и капитального ремонта. Элементы отделки, конструктивные элементы исчерпали срок своей службы, требовалась их замена, все изменения, состояние подробно изложены в заключении, инженерные коммуникации имели ржавчину, стояки отопления и батареи имели такие гнилостные изменения по швам, что представляют опасность для жизни и здоровья проживающих в жилом помещении граждан (например, в случае их прорыва). Сам по себе ремонт в квартире произведен не дорогостоящий, а рядовой, примененные материалы не являются дорогими или элитными, а относятся к бюджетным и стандартным. Расчет стоимости ремонта квартиры был произведен базисно- индексным методом, при этом методе расчета не имеет значение, кем был сделан ремонт: своими силами или подрядной организацией.

Суд оценивает данный отчет и заключение специалиста как допустимое, относимое и достоверное доказательство по делу, оснований сомневаться в его объективности не имеется, поскольку оно согласуется со всеми собранными по делу доказательствам и не противоречит им, дано квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование и опыт работы. Данный отчет и заключение специалиста ответчиком оспаривались, однако доказательств, свидетельствующих об отсутствии необходимости в проведении ремонта в спорной квартире, а также иной его стоимости, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Так, в соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Понятия текущего и капитального ремонтов содержатся в следующих ведомственных строительных нормах:

- ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"

- "Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений” МДС 13-14.2000, утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее по тексту - Положение МДС 13-14.2000),

- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176),

- МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" (принята и введена в действие Постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 N 79).

Согласно пункту 5.1 ВСН N 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать:

- устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства (п. 5.2).

Примерная периодичность капитального ремонта конструктивных элементов производственных зданий, в зависимости от условий эксплуатации, по водопроводу, канализации и горячему водоснабжению определена Положением Госстроя № 279 от 12 до 15 лет, аналогично и по электроосвещению. Из пункта 3.1 Положения МДС 13-14.2000 следует, что ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (пункт 3.4 Положения МДС 13-14.2000), а к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) (пункт 3.11 Положения МДС).

Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении N 3, по капитальному ремонту - в Приложении N 8. На основании п. 1.6 - 1.7 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

"Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446) предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

В силу п.1.1 данных норм - под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

В приведенных в ВСН 53-86(р) таблицах приведены правила оценки физического износа конструкции и элементов жилых зданий, внутренних систем инженерного оборудования.

Данные правила были применены экспертами при даче приведенного выше заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ремонт в спорной квартире был произведен за счет средств истца, ответчик расходов по проведению ремонта квартиры не нес, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенные выше доказательства, представленные истцом, пояснения эксперта ФИО11, суд приходит к выводу о том, что ремонт в квартире носил вынужденный характер, был необходим для сохранения спорного жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. Произведенный силами истца ремонт направлен на улучшение состояния жилого помещения, которое является неотделимым. Произведенный ремонт увеличил продажную стоимость указанной квартиры. Достоверно установлено судом, и подтверждено ответчиком в судебном заседании, что ФИО6 получила половину денежных средств, вырученных от продажи квартиры, находящейся в состоянии после произведенного ремонта.

Ответчик не оспаривала те обстоятельства, что ей было известно о проведении истцом ремонта квартиры, что свидетельствует о наличии у нее возможности согласовать с истцом объем ремонта в квартире, либо возразить против него, чего она не предприняла.

С учетом изложенного выше, приведенных норм гражданского законодательства, в силу которых каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1/2 часть стоимости произведенного ремонта квартиры, из расчета: <данные изъяты> копеек : 2 = <данные изъяты> копеек.

Установлено, что истцом были понесены расходы по оплате услуг специалиста по составлению заключения №/з в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру №, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей за составление отчета №/к, что подтверждено кассовым чеком.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, данные расходы подтверждены квитанциями: № от ДД.ММ.ГГГГ на 30000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанные выше требования истца ФИО5 о взыскании судебных расходов по оплате услуг оценщика и эксперта в размере <данные изъяты> рублей суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика ФИО6 в полном объеме, поскольку исковые требования в части взыскания расходов на ремонт были удовлетворены судом в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, суд принимает во внимание требования разумности и справедливости, исходя из положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела и его объема, длительности его рассмотрения, затрат времени и объема проделанной работы представителем по данному гражданскому делу, с учетом размера оплаты аналогичных услуг при сравнимых обстоятельствах, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает необходимым определить разумным размер расходов на оказание юридической помощи истцу в сумме <данные изъяты> рублей, что соразмерно проделанной представителем истца работе. В тоже время суд считает необходимым размер расходов на оказание юридической помощи ответчику в сумме <данные изъяты> рублей, что соразмерно проделанной представителем ответчика работе.

Установлено, что истцом были заявлены требования на сумму <данные изъяты> руб. из них судом удовлетворено <данные изъяты> рублей, то есть удовлетворено <данные изъяты>% заявленных требований.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (<данные изъяты> руб.).

В удовлетворении остальной части заявления ФИО8 о взыскании судебных расходов следует отказать.

С учетом, требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд, с учетом частичного удовлетворения иска, считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком ФИО6 заявлены требования о взыскании с истца ФИО5 судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, указанные расходы подтверждены договором об оказании возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств по договору об оказании возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Указанную сумму данных расходов ответчика ФИО6 на представителя суд находит разумной, с учетом сложности дела и его объема, длительности его рассмотрения, затрат времени и объема проделанной работы представителем по данному гражданскому делу, с учетом размера оплаты аналогичных услуг при сравнимых обстоятельствах.

С учетом частичного удовлетворения требований истца требования ответчика ФИО6 о взыскании судебных расходов с истца ФИО5 подлежат удовлетворению пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, т.е. в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании расходов за коммунальные услуги, ремонт жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, <данные изъяты> расходы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек; расходы на ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> коп; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценщика, специалиста в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 к ФИО6 о взыскании расходов за коммунальные услуги - отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 11.01.2023 года.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева