Дело № 2-348/2022
УИД 29RS0020-01-2022-000631-09
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 декабря 2022 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю., при секретаре Чупаковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Шилегское», ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Шилегское» (далее – администрация МО «Шилегское») о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование требований указав, что объект недвижимости - трехкомнатная квартира, находящаяся на первом этаже деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, МО «Шилегское», <адрес>, принадлежала ФИО1 и ФИО2, которые приходятся истцу родителями. Данное жилое помещение было предоставлено родителям истца в 1985 году <...>, где работали родители. После смерти отца ФИО2. фактически приняла наследство его супруга – мать истца ФИО1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически принял наследство после своей матери. Просит суд признать право собственности на спорную квартиру.
Определением суда от 04 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании 15.11.2022 истец ФИО3 уточнил исковые требования, изменив основания иска, а именно просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, дополнительно пояснив, что спорной квартирой его родители и он пользовались квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО5, ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации МО «Шилегское», представитель третьего лица администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.99, 101,102,103,114).
Представитель ответчика администрации МО «Шилегское» - глава муниципального образования ФИО6 направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д. 100).
Представитель третьего лица администрации МО «Пинежский муниципальный район» по доверенности ФИО7 направила в суд отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 25).
В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и ответчиков (их представителей).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что спорная квартира была предоставлена его отцу ФИО2 и матери ФИО1 в <...> году леспромхозом, где работали родители.
Согласно поквартирной карточке, предоставленной администрацией МО «Шилегское» ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Документами и сведениями, подтверждающими предоставление спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО1 администрация не располагает (л.д. 34).
Согласно записи акта о заключении брака №*** между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак (л.д.40).
Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются детьми умерших ФИО2 и ФИО1. (л.д.44).
Согласно представленным в материалы дела сведениям из похозяйственной книги №*** за 1983-1985 г. <...> сельского Совета, главой хозяйства являлся ФИО2, место работы указано <...> лесопункт, женой указана ФИО1, место работы – <...> лесопункт, указан сын ФИО4 (л.д.76-78).
В похозяйственной книге №*** за 1986-1990 г. <...> сельского совета указано, что главой семьи является ФИО2., место работы - <...> лесопункт, жена – ФИО1., указаны также дети – истец ФИО3, и ответчик ФИО4, имеются записи о том, что имелись постройки: баня, погреб, дровяник (л.д.77-80).
Согласно сообщению администрации МО «Шилегское» на территории <адрес> Пинежского района Архангельской области действовал <...> лесопункт <...> ЛПХ (л.д. 82).
Частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается предоставление ФИО1 и ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 42).
По предоставленной нотариусом Пинежского нотариального округа информации, к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №***, из которого следует, что супруга умершего ФИО2. - ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>; из справки, выданной администрацией МО «Шилегское» также следует, что ФИО2 на день смерти был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, с ним в квартире проживала его жена ФИО1. (л.д.50-54).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).
Из ответа нотариуса Пинежского нотариального округа от 07.09.2022 №*** следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 на текущую дату не заводилось (л.д. 49).
Из пояснений истца, данных в судебном заседании 15 ноября 2022 года, следует, что он фактически принял наследство после матери, ранее был зарегистрирован и проживал в спорной квартире. Родители пользовались квартирой, открыто и добросовестно, никто на квартиру не претендовал. После смерти отца в <...> году мать проживала в спорной квартире до своей смерти в <...> году, пользовалась ей, сохраняла имущество внутри квартиры, произвела косметический ремонт. После смерти матери истец продолжал пользоваться квартирой, а также баней, сараем, гаражом, оплачивает коммунальные платежи за электроснабжение, намерен проживать в ней в дальнейшем, представлены оплаченные квитанции в подтверждение факта оплаты коммунальных платежей за потребленную электроэнергию (л.д.91,92).
Факт проживания истца подтверждается поквартирной карточкой администрации МО «Шилегское», согласно которой ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Ответчик ФИО4 в судебном заседании 15 ноября 2022 года уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, сообщенные истцом.
Согласно представленным в адрес суда сведениям об объекте недвижимости, в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» объект, расположенный по адресу: <адрес> – значится, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д. 87).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.61).
В реестре объектов муниципальной собственности МО «Пинежский район» Архангельской области кв.№***, д.№*** в <адрес> Пинежского района не значится, в администрации МО «Пинежский район» сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 25).
По сообщению Минимущества №*** от 24.10. 2022 объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 88).
Согласно сведениям, предоставленным Усть-Покшегским обособленным подразделением ООО ПКП «Титан», спорная квартира на балансе не состоит, ООО ПКП «Титан» не является собственником указанной квартиры и не претендует на указанный объект недвижимости (л.д. 111).
При этом представленные доказательства подтверждают, что ФИО2., ФИО1 при жизни добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой №*** дома№*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом с момента ее предоставления, после их смерти истец ФИО3, являясь их правопреемником, продолжил открытое, добросовестное, непрерывное владение квартирой как своей собственной, которое в совокупности продолжалось более пятнадцати лет, их право собственности на квартиру никто не оспаривал.
С учетом установленных обстоятельств и положений статей 225 и 234 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, при признании иска ответчиком ФИО4, отсутствии возражений со стороны ответчика администрации МО «Шилегское», третьего лица против удовлетворения исковых требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 (паспорт серии <...> номер <...>, выдан <...> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №*** дома №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – квартиру №*** дома №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца.
Судья О.Ю. Жук