РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1452/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, который в свою очередь также приобретал дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на землю не оформлялись, т.к. земли п.Ятманка относились к Гослесфонду. В настоящее время появилась возможность оформить право собственности на земельный участок под домом, т.к. земли п.Ятманка в настоящее время относятся к землям населенных пунктов. В архиве Администрации сельского поселения Старопохвистнево в составе которого находится п.Ятманка хранится копия свидетельства на право собственности на землю выданное ФИО1 (умершей), которая в ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником данного дома, принадлежащего истцу. У смежных землепользователей отсутствуют оформленные права на земельные участки. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке истца. ДД.ММ.ГГГГ сведения об участке были внесены в ЕГРН по свидетельству на право собственности на землю и ему был присвоен кадастровый номер. Сведения о кадастровой стоимости пока отсутствуют. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 1723 кв.м..

Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» для земельных участков в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, установлен удельный показатель стоимости 1 кв.м. - 34,55 руб., соответственно кадастровая стоимость всего земельного участка составит 59529,65 руб..

В связи с тем, что в настоящее время отсутствует другой способ оформить права на данный земельный участок истец вынужден обратиться с заявлением в суд.

Истец просит признать право собственности за собой - ФИО2, на земельный участок площадью 1723 кв.м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.8,9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, ром признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договора продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Таким образом, действия покупателя, который продолжает пользоваться земельным участком, могут свидетельствовать о принятии им переданного продавцом имущества даже в отсутствие подписанного акта приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается самим договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы на землю не оформлялись, т.к. земли п. Ятманка относились к Гослесфонду. В настоящее время земельный участок под домом, является землями п. Ятманка относятся к землям населенных пунктов, согласно свидетельства, на право собственности на землю выданное ФИО1 (умершей), которая в ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником данного дома, принадлежащего в настоящее время истцу. У смежных землепользователей отсутствуют оформленные права на земельные участки. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке истца. ДД.ММ.ГГГГ сведения об участке были внесены в ЕГРН по свидетельству на право собственности на землю и ему был присвоен кадастровый номер. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составила 1723 кв.м..

Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» для земельных участков в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, установлен удельный показатель стоимости 1 кв.м. - 34,55 рублей, соответственно кадастровая стоимость всего земельного участка составит 59529,65 рублей.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске имущество принадлежит истцу на законных основаниях, установление границ и внесение в ЕГРН сведений о площади земельного участка, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО2, на земельный участок площадью 1723 кв.м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. Решение суда в окончательной форме принято 22.11.2022.

Судья В.В. Борисова.