УИД 50RS0№-55
2- 10291/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года резолютивная часть
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
<адрес> Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Л о расторжении договора аренды, взыскании задолженности
установил:
Истец обратился в суд с иском к Л мотивируя свои требования, тем что 15.07.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения расположенного по адресу: МО, <адрес> пом. 1, ком. 7,9,10. Согласно акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ помещение передано ответчику. Срок действия договора с 15.07.2021г. по 14.06.2022г. Однако ответчик не исполняет свои обязанности, помещение не передано по акту арендодателю, ответчик продолжал пользоваться помещением, принадлежащее ей имущество по истечении первоначального срока действия договора не вывезла, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды 403000 рублей. Истец направил претензию в котором просил произвести оплату арендных платежей, ответ на данную претензию не поступил.
Истец с учетом уточнения требований просит суд признать договор аренды, заключенный с Л расторгнутым, взыскать задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 403 000 рублей, госпошлину в размере 6 080 рублей, госпошлину в размере 3 500 рублей.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить.
Ответчиком представлены возражения, из которых следует, что ответчик подтверждает факт заключения договора аренды нежилого помещения на срок ДД.ММ.ГГ - 14.06.2022г. ежемесячная арендная плата составляла 23000 рублей, за 11 месяцев действия договора должно было быть уплачено 253 000 рублей, уплата 195 000 рублей подтверждается представленными выписками по лицевому счету, 65 000 рублей были переданы истцу наличными денежными средствами, таким образом, задолженности за период действия договора не имеется.
Помещение было освобождено
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении требований просили отказать по доводам, изложенным возражениях.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования истцом подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, комнаты 7,9,10
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГ, П передал в аренду указанное помещение, площадью 58,6 кв.м., ИП Л, срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГ по 14.06.2022г.
В соответствии с п. 2.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться в любое время от договора, предупредив другую строну за один месяц. Помещение подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.п. 5.1, 5.3. договора размер арендной платы составляет 23 000 рублей, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.
Л приняла помещение в пользование, что подтверждено актом от 15.07.2021г. и использовала его под торговую точку.
В качестве оплаты по договору в пользу П поступило 195000 рублей, при этом 50000 рублей было перечислено ДД.ММ.ГГ, то есть по истечении срока договора.
Стороной истца указано, что использование помещения ответчиком продолжилось по истечении срока действия договора, окончательно освобождено и передано по условиям договора оно не было.
Ответчик в подтверждение доводов об освобождении помещения представила показания свидетелей С, С и М? которые пояснили, что магазин под управлением Л прекратил деятельность в <адрес> летом 2022 года, каждый из свидетелей помогал собирать вещи из помещения, складывать или вывозить товар.
При этом стороной ответчика не отрицалось, что имела место задержка нахождения в помещении по истечении срока действия договора аренды с товаром, а после выезда некоторое время в помещении сохранялись настенные конструкции (стеллажи), созданные для торговли. Также Л, не представила суду доказательств, что после выезда был оформлен акт-приема передачи посещения арендодателю, что в адрес П данный акт направлялся для подписания, а со стороны истца имело место уклонение от приема помещения по истечении его использования.
На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о прекращении действия договора аренды, о выполнении предусмотренных договором обязательств, об оплате предусмотренных договором аренды платежей в полном объеме.
В адрес Л была направлена 25.10.2022г. претензия с требованием о погашении задолженности, и сдачи помещения. Данное требование до настоящего времени не исполнено.
Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено, что арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требование о расторжении договора содержится в первоначальном исковом заявлении, с указанием даты прекращения действия договора – 01.08.2023г. и далее уточнению не подвергалось.
В связи с чем суд находит подлежащим установлению дату расторжения договора с 01.08.2023г.
Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору, а также документов, свидетельствующих об оплате имеющейся задолженности, ответчиком не представлено, факт передачи денежных средств иным способом, нежели установлено в договоре не подтвержден, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 391 500 рублей (15.07.2021г- ДД.ММ.ГГ - 25,5 месяцев 23000*25,5 - 195000)
В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 110 рублей, в пользу истца,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П (паспорт <...>) к Л (4619 №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить, частично.
Признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенный П и Л расторгнутым с ДД.ММ.ГГ
Взыскать с Л в пользу П задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ, в сумме 391500 рублей, расходы по оплате госпошлины - 7110 рублей.
В удовлетворении требований, в размере превышающем установленный судом отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Новикова