УИД 36RS0010-01-2022-000590-02

Дело №2-499/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Плетневе Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации БГО Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывают, что являются наследниками по завещанию после смерти их отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что ФИО1 и ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору о праве собственности в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от 16.01.1989 принадлежали соответственно 1/3 доля и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,8 кв.м, расположенный по адресу: .

Из иска следует, что в 1997 году ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкция жилого дома, пристроив к нему литер А6 и литер а, а также произвели его переустройство и перепланировку. ФИО1 и ФИО3 было получено разрешение на реконструкцию, утвержденное постановлением администрации города Борисоглебска-района № 557 от 25.05.1998. Работы по перепланировке и переустройству заключаются в сносе печи в литере А5 и переоборудовании под кухню, переустройстве литеры А6 под ванную (ранее была кухня), литеры А8 под санузел.

Как указано в иске, после производства вышеуказанных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке в жилом доме произошло изменение в пользовании помещениями. После приемки в эксплуатацию жилой пристройки никаких действий по оформлению прав собственности не производилось, соглашение об изменении и закреплении долей в праве общей долевой собственности в связи с пристройкой и изменением порядка пользования не заключалось, регистрационные удостоверения на реконструированный жилой дом с измененной площадью также не были получены.

Истцы утверждают, что в настоящее время на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

В связи с тем, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства изменились размеры помещений в жилом доме и изменился порядок пользования жилым домом, то изменились размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Поэтому истцы полагают необходимым закрепить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствие с фактическим порядком пользования, сложившимся в настоящее время после реконструкции, переустройства и перепланировки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6, 12, 218 ГК РФ, ст.25, 26, 29 ЖК РФ, п.2 ст.1151 ГК РФ, истцы просят:

1. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: .

2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: , и закрепить в соответствии с порядком пользования за ФИО1 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ

3. Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: .

4. Признать в равных долях за ними, ФИО1 и ФИО4, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ФИО1, ФИО4 и представителя администрации БГО Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 619 от 21.10.2020 жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а1а2а3п/А, расположенный по адресу: , на праве собственности значится за:

ФИО3 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК. Договор о праве собственности в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК;

ФИО1 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора о праве собственности в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК.

Жилой дом, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь – 128,9 кв.м; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 18.01.2022, площадь жилого дома по адресу: , составляет 165,7 кв.м, общая площадь – 139,9 кв.м, в том числе жилая - 79,2 кв.м.

ФИО3 при жизни в занимаемой им части жилого дома произведены работы по реконструкции жилого дома, пристроена литер А6 и литер а.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 557 от 25.05.1998утвержден акт приемки в эксплуатацию жилой пристройки общей площадью 7,1 кв.м, выстроенной ФИО3 Общая площадь его части дома 79,8 кв.м, жилая – 62,0 кв.м.

Кроме того, без разрешающих документов ФИО3 и ФИО1 произведены работы по перепланировке и переустройству жилого дома по адресу: , снесена печь в литер А5 и переоборудована под кухню, переустройство литер А6 под ванную (ранее была кухня), литеры А8 под санузел.

В связи с изменением площади жилого дома изменился размер долей собственников жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии сп. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 26.04.2022 жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8п/Ааа3 одноэтажный, с подвалом; в результате произведенных строительных работ пристроен лит А6а, демонтирована отопительная печь в лит А5, лит А8 переустроен под санузел, лит А6 под ванную.

Экспертом сделан вывод, что жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8п/Ааа3 площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом применения аналогии права, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6А7А8п/Ааа3 площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенного по адресу: .

Кроме того, экспертом рассчитаны доли совладельцев жилого дома: доля ФИО1 определена в размере 57/96 д., ФИО2 (в качестве наследственного имущества) – в размере 39/96 д.

Суд полагает возможным закрепить за ФИО1 и ФИО3 (в качестве наследственного имущества) доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в указанных выше размерах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа нотариуса ФИО5, представленного на судебный запрос, следует, что к имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело №, наследниками по завещанию являются ФИО1 и ФИО4

Сведениями о других наследниках к имуществу умершего ФИО2 суд не располагает.

Оформить наследственные права на принадлежащие ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке его наследники ФИО1 и ФИО4 лишены возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право общей долевой собственности наследодателя на спорный объект недвижимости в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о включении 39/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8п/Ааа3 площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцами права общей долевой собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти отца.

Таким образом, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: , определив долю ФИО1 в размере 57/96 доли, ФИО2 (в качестве наследственного имущества) – в размере 39/96 доли.

Включить 39/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности по 39/192 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165,7 кв.м, общей площадью 139,9 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева