УИД: 07RS0005-01-2023-000136-42

дело № 2 – 198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года КБР, г. Майский

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствие должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым № площадью 2 294 кв.м., и на жилой дом с кадастровым № площадью 41,2 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес> (бывший №).

В обоснование заявленного требования указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 в свою собственность домовладение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она со своим мужем ФИО5 договорились с ФИО3 о приобретении у него вышеуказанного домовладения, уплатив ему 59000 руб. Поскольку она с ФИО2 решили оформить договор купли-продажи у нотариуса, для чего вначале было необходимо оформить земельный участок, то ФИО2, которому нужно было уезжать, оставил доверенность на право продажи вышеуказанного домовладения. Уплатив ФИО2 стоимость домовладения, она вместе со своим супругом и дочерью вселились в указанное домовладение и с 2003 года зарегистрировались в нем по месту жительства.

С указанного времени она владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным домовладением, в том числе земельным участком, фактическая площадь которого составляла 41,2 кв.м.

Поскольку место жительства ФИО2 ей неизвестно, срок действия выданной им доверенности истек, а земельный участок им в свою собственность не оформлялся, то данные обстоятельства являются причиной ее обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 будучи должным образом уведомленной не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие о чем представила соответствующее заявление.

Представитель ответчика – администрации с.<адрес> муниципального района КБР не явился по неизвестной причине, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполкома Октябрьского сельского Совета ФИО6 в реестре за №, ФИО3 приобрел у ФИО4 в свою собственность домовладение, состоящее из жилого саманного дома общей полезной площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>, расположенными на земельном участке без указания площади.

Согласно расписки ФИО3 получил от ФИО5 (мужа истца) 59000 руб. за вышеуказанное домовладение.

Согласно пояснениям истца указанным в иске ФИО1 и ФИО2 решили оформить договор купли-продажи у нотариуса, для чего вначале было необходимо оформить земельный участок. ФИО2, которому нужно было уезжать, оставил как заявление о том, что он просит оформить договор купли-продажи без согласия его супруги ввиду отсутствия таковой, удостоверенное нотариусом Урванского нотариального округа КВР ФИО7 в реестре за №, так и выдал ФИО1, доверенность на право продажи вышеуказанного домовладения, удостоверенную нотариусом Урванского нотариального округа КБР ФИО7 в реестре за №.

Уплатив ФИО2 стоимость домовладения, истец со своей семьей вселились в указанное домовладение и с 2003 года зарегистрировались в нем по месту жительства, что подтверждается выпиской из лицевого счета № похозяйственней книги №, выданной администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени истец владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным домовладением, в том числе земельным участком и жилым домом, фактическая площадь которого составляла 41,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В Единый государственный реестр внесены сведения об объектах недвижимости в виде земельного участка из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью 2 294 кв.м., с кадастровой стоимостью 100213,59 руб., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, и в виде жилого дома с кадастровым №:

182 площадью 41,2 кв.м., с кадастровой стоимостью 143744,41 руб., адрес которого был указан как КБР, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с разными адресами земельного участка и дома распоряжением главы местной администрации с.<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 41,2 кв.м., и земельному участку площадью 2 294 кв.м., был присвоен адрес: КБР, <адрес> (бывший адрес: <адрес>).

Также по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> (бывший №) о чем ею составлен соответствующий межевой план.

Согласно межевому плану площадь земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес> (бывший №), составляет 2 294 кв.м., земельный участок расположен в границах с характерными точками границы в виде точки № н1 с координатами х - 526456,83, у - 304796,43 м, точки № н2 с координатами х - 526457,89, у - 30482 1,21 м, точки № н3 с координатами х-526365,41, у - 304823,22 м, точки № н4 с координатами х - 526363,46, у - 304798,70 м, точки № н5 с координатами х - 526431,94, у - 304797,04 м, с частями границ в горизонтальном проложении от точки № н1 до точки № н2 длиной 24,80 м, от точки № н2 до точки № н3 длиной 92,50 м, от точки № н3 до точки № н4 длиной 24,60 м, от точки № н4 до точки № н5 длиной 68,50 м, от точки № н5 до точки № н1 длиной 24,90 м.

Также в межевом плане отмечено, что на земельном участке по <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым №.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем гражданские права и обязанности возникают, в том числе, как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из п. п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких нрав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, как установлено в ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Как следует из вышеприведенных положений закона, представленных материалов и пояснений истца уплатив ФИО2 в счет стоимости домовладения требуемую сумму в размере 59 000 руб., договорившись о заключении договора купли-продажи у нотариуса, ФИО1, получив в свое владение предмет договора купли-продажи - жилой дом и земельный участок, полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, тогда как ФИО2, получив от нее деньги, передав ей домовладение, но не оформив требуемые документы, фактически уклонился от её нотариального удостоверения, а равно совершил действия, свидетельствующие о своем отказе от данного имущества.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом более 20 лет, также подтверждается регистрацией истца по указанном адресу с 2003 года.

Кроме того, земельный участок, ранее принадлежащий ФИО4, продавшей жилой дом ФИО2, был закреплен за ним приказом по госплемконзаводу «Кабардинский» за № 130 от 13.07.1989 года в связи с покупкой им жилого дома.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок был предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, причем гражданин, к которому перешло право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на указанное имущество и как следствие удовлетворение ее требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 (паспорт №, к/п 072-006) к ФИО2 и местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР (ИНН: №) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым № площадью 2 294 кв.м., и на жилой дом с кадастровым № площадью 41,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (бывший №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.М. Баун