Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025. КОПИЯ
Дело № 2-378/2025
УИД № 59RS0042-01-2025-000744-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,
при секретаре судебного заседания Мунгаловой В.А.,
с участием представителя истца Цыганка В.А.,
представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований с учетом уточнений, указано, что у истца находится в собственности гараж, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, бокс <№>, которым он пользуется более 15 лет. Указанный гараж ФИО2 купил у <ФИО>3 за 10 000 руб. примерно в 1998 году, без оформления договора. За время пользования гаражом споров не возникало, на гараж никто не претендовал. Истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гараж, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, бокс <№>, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, в координатах в соответствии с межевым планом от 03.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя. В судебном заседании 29.05.2025 пояснил, что расписка о приобретении гаража утеряна, строили гаражи с разрешения ООО «Сельхозтехника», с 1998 года непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, третьи лица права на гараж не заявляли.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Третьи лица Отдел градостроительного планирования и архитектуры Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО3 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просило рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации Чернушинского района от 17.05.1994 <№>, рассмотрено заявление Свидетель №2, составлен акт выбора земельного участка под гаражное строительство по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Гаражному кооперативу «Сельхозтехника» выдано заключение по отводу земельного участка под строительство гаражей для индивидуального транспорта (л.д. 108-117).
Из технического паспорта на гараж-бокс <№>, расположенный по адресу: <адрес> от 09.02.2008 следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты> (л.д. 91-92, 94).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 20.07.2023 на кадастровом учете с <№> стоит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс <№>, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>, права не зарегистрированы (л.д. 73).
В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, объект недвижимости: гараж, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, бокс <№>, не значится (л.д. 71).
Согласно техническому заключению выполненному ИП <ФИО>4 03.08.2025 по результатам обследования и технического состояния гаража, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес>, бокс <№>, нарушений градостроительных норм и правил не выявлено, угрозы жизни и здоровью граждан дальнейшая эксплуатация здания не представляет.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что спорный гараж построен на земельном участке, предоставленном предприятию Сельхозтехника под строительство гаражей. Строили гаражи своими силами, Свидетель №2 был бригадиром, вел табель часов работы, затем список собственников гаражей. Им так же принадлежит гараж по <адрес>, споров о правах на гаражи не было, в том числе и по гаражу которым пользуется ФИО2 Третьи лица права на спорный гараж не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.
Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения гаражом более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным гаражом как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, (паспорт <№>) право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, бокс <№>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-378/2025
УИД № 59RS0042-01-2025-000744-33
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края